南昌红谷汇景200多户业主未拿到不动产证 交房延期

房子延期交付、水费必须物业代缴……自从购买了新建区红谷汇景小区的商品房后，数百户业主直言很糟心。如今，开发商依然没有为业主办理不动产登记。“现在开发商不通知也不管,不动产证何时能办下来？”

业主：

开发商交房一再延期

2015年元旦期间，红谷汇景楼盘对外预售。翻开红谷汇景楼盘的广告宣传，号称“住红谷汇景，奢享一级生活圈”“超高投资回报速度，空间不可限量”。如今，对于小区300余户业主来说，这些“词语”都太遥远了，购买房屋后一系列糟心事让他们“心很累”，他们只想要一个舒心的居住环境。

“开发商延期交房，拖了很久，住进来后到现在都没有自己的水号，必须通过物业代缴水费，现在多户业主不动产权证也拿不到，开发商完全不管。”针对小区诸多问题，彭先生表示很烦恼。

2015年9月，彭先生了解到红谷汇景小区，“当时觉得地段还可以，学校也不差，主要是自己钱不多，就买了这里的房子。”而根据购房合同，开发商须在2016年6月30日前交房，然而，彭先生等来的却是一再延期。

此后，该楼盘2栋、3栋陆续开启预售。2016年10月，涂先生花费80余万购买了一套红谷汇景小区3栋的商品房，购房合同显示2017年6月30日前交付，直到2018年底，涂先生才拿到房子钥匙。

记者了解到，直到2018年12月份，该小区才全部完成竣工验收。在红谷汇景小区，共有3栋高层住宅300余户业主，延期交房是该小区的普遍问题。

起诉开发商 仍未拿到不动产权证

记者了解到，该楼盘的开发商为江西腾荣实业有限公司，登记机关为南昌市新建区市场和质量监督管理局，成立于2012年。

对于开发商延期交付的问题，2018年，经过众多业主的商讨，他们陆续对开发商的违约行为提起诉讼。按照合同约定，交房逾期在90日之内，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之零点五的违约金；逾期超过90日，出卖方应按日向买受人交付房价款万分之一的违约金。“法院强制执行后，一部分业主拿到了赔偿金。”一名业主告诉记者。

记者在天眼查看到，该公司因房屋买卖合同纠纷而被他人或公司起诉的信息有54条，曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行有14条相关信息。

然而，在看到一丝曙光后，小区业主又面临着另一个难题：不动产权证谁来办理？

今年，小区业主通过多种渠道反映情况。4月22日，省委民声通道通报了今年第4期办理情况。其中，群众反映新建区红谷汇景小区业主2015年购房，至今未拿到不动产权证的问题上榜。该通报称，经新建区委核办，该小区目前已竣工验收，开发商正在办理不动产权证申报材料，待申报材料齐全后，区不动产登记局将尽快为业主办理不动产权证。然而，小区业主未办理不动产权证的问题依然没有得到解决。

小区业主告诉记者，“现在开发商不递交材料了，不知道为什么拖延，只有十几户业主办理到了，其他业主怎么办？”

27日，记者联系上江西腾荣实业有限公司的一名负责人，对于办理不动产权证的问题，他表示正在办理，材料要一批一批交，年底前可办完。对于提交材料为何要拖延这么久，该负责人不愿意透露更多。

区房管局：开发商与施工方存纠纷致延期交房

28日，记者来到新建区房管局，该局开发办熊主任称，由于开发商与施工方存在纠纷，导致竣工验收出现困难，在新建区相关部门的协调下，延期约1年半，直到2018年底才完成竣工验收工作，只有竣工验收后，才能进行房屋不动产权证的办理。而对于一直未能办理好不动产证的具体原因，熊主任称需询问新建区不动产登记局。

业主迟迟未能拿到不动产权证，房管部门是否有相关措施对开发商进行监督约束呢？对此，熊主任未能直接回答，他称，对于商品房期房的要求，《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》等条例规定，自房屋交付使用之日起90日内办理相关手续，开发商有义务帮助业主完成相关登记。如果未能按照商品房买卖合同规定办理不动产权证，开发商有违约责任，业主可以进行追究。

区不动产登记局：仅6月份接收到一批材料发证18本

记者联系到新建区不动产登记局一名李姓负责人，其称，该局只在今年6月接收到红谷汇景小区开发商提交的第一批办理房屋不动产权证的材料，此外，直到现在也没有收到相关的申请办理材料。

经确认，今年6月10日，新建区不动产登记局批准颁发了18本红谷汇景小区房屋不动产权证。记者了解到，在新建区不动产局接收申请材料前，新建区房管局还需要对申请材料中的房屋维修基金等材料进行把关审核。

李姓负责人称，由于材料没有提交过来，我们也不清楚申请材料中是否缺少相关材料，我们会联系开发商，指导开发商尽快办理。

28日，记者来到新建区委民声通道办公室，工作人员表示，“我们会与住建部门联系，要求他们督促、监督开发商尽快办理。”