2019年上半年，西安市商品房价格涨幅全球第二

过去的2018年，西安市取得了漂亮的经济数据，GDP达到8349.86亿元，增速8.2%，时隔38年后经济总量重回全国20强（莱芜市于2019年1月合并至济南市，济南市2018年GDP7856.56亿元）。全年新增38.7万人，新增人数全国第三位，总人口突破千万人（1000.37万人）。

与之对应的还有西安市的房价，2018年西安市以22.4%的增长率成为全国一手住宅涨幅第一名（海口22.1%和呼和浩特21%分列二、三名）。

进入2019年，上半年西安市实现生产总值4142.34亿元，同比增长7.0%，GDP增速下跌到近5年来的新低（固定投资仅增长了2.2%，贸易出口影响严重）。

那么在经济失速的环境下，西安市的房价是否也出现下降呢？

答案是：并没有！

近日，胡润研究院对外发布2019上半年全球房价指数。2019年全球房价增幅最高的50座城市中，中国城市占据28座，比去年同期增加17座城市。

其中西安以19.3%的增长率，位列全球房价涨幅第二名（第一名来自匈牙利的布达佩斯，涨幅22.9%）。

其他上半年房价涨幅超过10%的中国城市还有：大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨、济南、大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆。

此次入围全球房价涨幅前50的中国城市中，有22座城市是新上榜，房价上涨的原因也是多种多样（如补涨、政策利好、当地可供开发土地有限等等），但是如西安这般在2018年已经领涨全国，进入2019年上半年依然保持全国涨幅领先的城市只此一家。

进入2019年下半年，西安市房价依然未见有任何下跌的迹象。根据国家统计局发布2019年7月全国70大城市新建商品房销售价格指数显示，一线城市新建商品房环比（比上月）回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点；然而西安市2019年7月仍然以101.4的销售价格指数位列全国省会城市第一名，全国城市第三名（平顶山101.6和大理101.5分列一、二名）。

房价持续增长势必引起地方的高度关注，2019年6月，西安市发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。《通知》针对新落户西安居民购买商品房，要求必须落户满1年以上，或连续缴纳12个月的社会保险方可购买；非本市居民购买，需要提供5年以上个人所得税或社会保险；同时扩大的限购区域，临潼区有史以来首次执行商品房限购政策。

而更加值得警惕的是房地产开发投资占GDP的比重。房地产开发投资占比越高，说明该地区对于房地产依赖度越高（土地财政）。我们注意到2019年上半年西安市以26.6%的房地产开发投资占比位列全国城市第6位，虽然在省会城市中这一占比低于昆明、贵阳和郑州，但是前者2019年上半年GDP增速分别达到了8.0%、9.1%和7.9%，西安则为7.0%。

西安市也意识到了这一点，2019年8月，西安市印发《西安国家消费中心城市创建实施方案》。《方案》提出，到2025年，西安将全面建设成为西部地区引领潮流的消费中心，一座闻名全国、畅通全球的国际时尚之都、国际美食之都、丝绸之路电子商务之都、“一带一路”国际会展之都和彰显中华闻名的世界旅游文化之都。

同时西安还在夜间经济发展上寻求突破和创新，出台了推进夜游西安实施方案，构筑西安夜游经济“一极两轴五板块多节点”的发展格局，即以明城墙范围内的产业整合与提升为重点，打造西安夜游经济的增长极。

在此基础上，2019年西安经济能否摆脱对于房地产的依赖，重新提速增长，我们将拭目以待！