你还在为了摇号选房而烦恼吗？你是否有过摇号跑楼盘，好不容易选了房，准备资料却又将你忙得焦头烂额？现在，小编为大家精心整理了在长沙摇号选房的必知常识！让你轻松选房！
先附上一张商品住房摇号具体操作流程：
摇号前
1、购房者首先要知道自己有没有购房资格，方法如下：
下载认筹APP（悦居星城），提交资料，审核认证，看有没有购房资格。该种办法可信度很高，但只是初步审核，不能保证100%准确。（ps：建议尽早下载APP注册，APP审核需要3个工作日左右，以免错过心仪的楼盘认筹。）
打住建局电话咨询，住建局官网查看楼盘是否取得房屋预售证。
找置业顾问咨询
2、部分楼盘会线下认筹，需要准备一些资料：户口本、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告，以及提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件（非长沙户口的）。（ps：如是结婚人员，需要带上结婚证）
3、长沙625新政细则规定，禁收认筹金，但可以要求申购人提供银行储蓄证明。摇号人数不超过房源1.5倍。申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。
4、非长沙市户籍客户，不落户，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
5、对于新落户，不论是通过“长沙人才新政22条”实现高校毕业生“零门槛”落户或是其它方式落户，办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。
6、长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，由于贷款系统是全国联网的，如果你在外地有房，你在长沙买房就要根据名下房产的贷款情况来确认。
7、关于征信报告，在买房前一定要打好并检查自己是否具备银行贷款资格，若征信有误，而造成的不能贷款的后果自负。已婚家庭需要夫妻双方的征信报告，2年内，没有连续2次3期造成如信用卡逾期且不超过3个月的逾期行为，有的话银行拒绝贷款给你，逾期达8次以上就属于征信黑名单。不知道自己征信情况的一定要提前去查询！
8、购房者需要对楼盘位置、物业、配套（尤其是教育）、交通、户型、楼盘项目缺陷等进行了解，教育上配套的名校一定要查询是否真正签约（有签约手续），交通是确定规划还是规划中等问题。
9、购房者要提前确定自己心仪的户型，也可以多挑几个预备户型，做多个方案，以防摇号位置靠后，心仪户型被选走，错失机会。
10、做好自己的预算，因为不到最后一刻，开发商是不会告知真实的楼盘价格，自己心里有杆称，如果超出太多，坚决放弃。
11、一定要提前熟悉楼房的选房软件系统（一般开发商在选房之前会做预演），选房软件在楼盘的微信公众号中（具体开发商的操作要求），也可以多排几个号，增加自己被摇中的几率。
为了让大家更清晰的了解整个流程，附图一张：
摇号后
1、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，每个号的选房时间是固定的，过时视为放弃选房。所以，选房一定要快、狠、准把握好自己的机会。
2、有的朋友还会出现摇号选房后，发现自己的心仪房源被选，没有合适的了，是可以放弃的。如若选房中没有选到心仪的房源，一定不要将就选房，如果选了房又不要了，就会浪费半年的刚需资格，直接弃选即可。
3、选房后需要准备好首付，身份证、结婚证、户口本、征信报告，银行流水等，夫妻买房的双方都需要到场签约，不同的户型价格也不同，其中契税和房屋维修基金在刚需盘里大部分是和首付一起缴纳的，第二天到指定的地方缴纳相关的费用和资料，所有发票全部要保存好。
4、签购房合同，合同内的内容都要仔细阅读，对疑问处，描述模糊不清的地方，应该及时提出，再确认好收房时间。
5、签约完成后，到所在的政务中心缴纳契税和房屋维修基金，到楼盘兑换发票，同时需要签认购房合同，购房合同签订完成需要等银行审批，审批通过，业主收到购房合同。
6、关于利率问题，准基率为4.9，每个银行上浮的浮动会略有差别，如果是做接力贷的，一定要仔细问清楚那些银行可以做，有些银行不能做接力贷。
7、如果没有摇到号的朋友，可以等前面的购房者弃选，你可能有机会捡漏选房。（建议平时多关注几个楼盘，以免遇上这种摇不到号的情况）
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