楼市调控已经将近3年了，但目前看来并没有放松的迹象。而三四线城市，棚改也基本退潮，整体楼市经历了由热变冷的过程，很多城市进入横盘阶段。比如太原，从去年5月份出台限购政策后，市场明显下行，成交量下跌，现在几乎冰封。所以棚改退场、政策依然严控，那么横盘会是大多数城市的终点吗？
太原是山西省会、国家历史文化名城，具有2500多年建城历史，但楼市却没有发扬优势。前几年，太原启动城中村改造计划，加速了城市化建设的同时，也推动了房地产市场的发展。一时间房企融入，资金流动，市场也一片火热。
但是去年5月份太原出台了限购政策，市场就明显由热变冷。到了2019年，太原楼市更是像进入冬季；有数据显示2019年太原商品房供应面积为429万平，同比减少31%；成交面积为299万平，同比下降29%；成交金额为413亿元，同比下跌23%；成交均价为13516元/平，同比倒是上涨了9%。而2018年太原的成交面积和成交金额都超过千亿。
有专家表示，太原的楼市上行很大一部分得益于货币化棚改。而除了城中村改造外，太原又没有形成新的规模经济增长点，所以现在棚改退潮，再加上政策的限制，太原楼市进入横盘期。太原房价从2013年的6000元/平上涨至13000元/平，小资家数据显示太原二手房报盘均价已经跌至11000元/平。从整体来看，棚改退潮，政策短期内也不会松绑，那横盘会是楼市的终点吗？
有专家分析，横盘虽然是比较稳定的状态，但并不是所有城市都会这样。首先太原是非典型性城市，之前经济增长的主要增长点就是货币化棚改，这跟很多三四线城市一样。那么楼市走向一个很重要的因素就是经济增长点，对于大部分小城市来说，产业不发展、人口净流出，棚改退出后楼市肯定横盘。
但是一二线城市，产业发展快速，交通、医疗、教育等资源相对丰富，再加上人口源源不断流入，可以说就算没有房地产行业，经济也能发展起来。所以只要经济、人口这些基本面还在，一二线城市就算政策严控、棚改退潮，长远来看楼市还是会往上走。
不过现在很多一二线城市也算是在“横盘期”，主要还是因为政策控制得太严了，而且重要会议明确指出楼市调控不会放松，坚持“房住不炒”。不过下半年楼市变动也是有可能，一方面是促销打折的房企和楼盘很多，或许推动一波成交；另一方面是不少利好落地，比如江苏自贸区等等，所以最后会不会横盘还是要看具体楼市走向。
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