楼市“大局已定”,社科院、央行发声暗藏玄机,下半年将这样变化

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  楼市“大局已定”,社科院、央行发声暗藏玄机,下半年将这样变化

  一直以来大家都把视野放在一二线城市,都认为一二线城市无论是政策走向还是房价走势都是领头羊,从近十几年来的数据显示,事实上也证实如此。但实际上对于短期投机群体来说,这并没有参考价值,时间成本本身就是成本,银行利息也是投机成本。就正如经济学家任泽平曾表示,几乎所有人的视线都发生了偏移,近年来,全国施工面积一线、二线和三线城市分别占比6%、28%和66%左右,也许从销售额一线城市永远都是大头,但实际上这才是以后的趋势。

  

  在经过2018-2019年新一轮调控,实际上全国房地产市场均出现回落。与此同时最近社科院发布《蓝皮书:中国金融监管报告(2019)》,报告中指出今年将是重要的一年,银行需要继续坚持“稳中求进”的原则,同时表示与房地产相关的贷款、信贷资源占比较高,下半年需要严格把控。

  

  如果说这只是小打小闹,这接下来就是“大招”。8月17日央行宣布改革LPR机制,8月25日央行发布最新公布,对住房贷款如何适应LPR机制给出了详细解答,其中两点很重要:第一,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。

  第二,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  从这个公共中其实暗藏玄机,从央行负责人表态中可以看出,房贷利率不下降,这对于当前本身波动市场来说可称谓是一个巨大的打击,购房成本直接的上涨,再加上本身观望氛围蔓延的现状,以后无论买房还是卖房都十分困难。

  

  针对以上房地产最新形势,在笔者看来,楼市下半年将会出现3大变化:

  第一,在新房市场,开发商将比消费者更加难受,二手房市场由于价格倒挂严重,仍需要政策性辅助。房贷利率的加快收紧,一方面压缩有能力消费市场,另一方面加大开发商资金压力,而在面对下个月的金九银十,实际上很多开发商很难达到销售预期,至于靠什么手段快速回笼资金,其实知心人多少会明白一点。

  第二,人才政策或成房地产市场的主力。对于人才的绿色通道和吸引,不少城市给出了很大的诱惑,例如深圳、杭州、西安等。在本身冷淡的市场急需刺激的背景下,人口的快速流动,户口的落地速度似乎直接象征房子的销售速度,最重要的一点就是政府的支持,反观三四线城市则需要因城施策的刺激,让消费者入场市场流通,整个楼市才会趋向于平衡。

  

  第三,租赁市场将成为房地产行业的一面大旗,与此同时房产税的消息或将来临。在去年下半部租赁市场得到大力支持,多地纷纷试点,而在今年也将会是开花结果的过程,城中村改造就是第一步,对此相信一线城市的工薪阶级是十分痛苦的,在房价和房租的双重压力下,逃离北上广似乎成为一种现象。如果你正在准备再买房,笔者建议你多琢磨当地城市的政策走向和经济水平,在房产税临近的日子里,预估起征点也算是一个小小的机遇。

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