在上海坐拥100多套豪宅，市值2百多亿，却卖不出只能全部用来出租

2015年上海著名的小区汤臣一品有一套临江豪宅被人租走。当时这套面积高达594平方米的豪宅月租金高达17万元。这个消息震惊了当时的上海房地产界。

汤臣一品位于上海的陆家嘴，由于处于CBD，而且还是望江楼盘，这里也成为了中国单价最高的楼盘。住在这里的人都是非富则贵。汤臣一品的小区停车场更被许多人誉为豪车车展，在这里经常可以看到价值上千万的名贵跑车。

许多人都听说过汤臣一品，但是对这个天价楼盘并不是真正了解。汤臣一品是由香港汤臣集团开发的。汤臣集团的老板汤君年有着浦东开发第一人的称号，他是最早从香港到上海发展的企业家，也是最早一批进入浦东发展的企业家。

汤臣一品就是汤君年留给上海最大的礼物。这个楼盘在2005年开盘，当时的价格就高达13万一平方米，创造当时中国最贵的房价。

整个汤臣一品其实只有4栋楼，总计是220户。汤臣一品开盘的时候，汤君年已经因病去世，当时他只有20岁的儿子建议把售价提高到10万一平方米以上，以此来打造内地最贵的楼盘。这个设想非常大胆，当时最后也获得了巨大的成功。

许多人并不知道汤臣一品开盘的第一年一套房子都没有卖出去。第二年跟第三年，一年也只分别卖出一套房子。不过在2008年却是风云突变。国内房价大涨，让汤臣一品十几万一平方的售价显得不是那么高了。

汤臣一品的房子都是超级豪宅，最大的有上千平方米的复式豪宅。最小的也至少达到300平方米的平层。2009年汤臣一品一年卖出了37套房子，创造了30亿的销售额，创造了当年上海单个楼盘销售之最。

随着销售情况地上涨，汤臣一品的房价也是一路上涨，最高的时候成交价已经突破了38万一平方米。开盘15年之后，汤臣一品至今还有2栋楼没有出售，依然是握在开发商手里。另外已经公开出售的2栋楼也没有卖完，目前还剩下了少量的房源。

不过还好这个楼盘当年拿地的成本特别便宜，所以开发商的资金回笼虽然非常慢，但是也没有什么影响。相反汤家也靠着这个楼盘赚得盆满钵满。汤君年去世之后，他的资产由他的妻子徐枫跟两个儿子共同管理。

徐枫可是一个女中豪杰。早年徐枫是著名的电影明星，还曾经拿过金马奖的影后。后来徐枫嫁给了汤君年就息影了。不过徐枫还是从事了电影投资，正是因为徐枫的坚持，最后拍出了传世经典《霸王别姬》。这部电影堪称是中国电影史上的丰碑。

丈夫因病去世之后，徐枫撑起了庞大的汤臣集团。汤臣集团也因为汤臣一品成为了内地老百姓最熟悉的香港财团。其实在上海他们还有许多资产，包括了浦东的第一个高尔夫球场，浦东的第一栋5A写字楼等等。

现在徐枫手里握着汤臣一品100多套豪宅。汤臣一品的B栋跟D栋目前还处于待售状态。单单这100多套豪宅市值已经高达200多亿了。按照现在的形势，这些房子一直拿着手里，就一直在升值。

汤臣一品A栋跟C栋出售，已经为徐枫赚到了100多亿。不过其实徐枫不卖另外两栋楼也是有难言之隐。因为现在汤臣一品可以说是有价无市。中国有能力买得起的人真的不多。有如此经济的人，大部分都愿意住别墅。

目前徐枫这些房子卖不出去，只能是拿在手里放租。不过动辄一个月十几万的房租，也不是一般人租得起的。所以2015年租掉了一套，才会引起市场的震动。在上海坐拥100多套豪宅，市值2百多亿，却卖不出只能全部用来出租，其实如果汤臣一品放在香港，可能情况就不一样了。可惜上海的情况跟香港还是差别很大。