【房导早报】注意,融资持续收紧!有国有大行开发贷余额要压缩

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  导读:

  1、新鸿基地产拟委任吴向东为独立非执行董事;

  2、中国恒大上半年营收2269.8亿元 净利润270.6亿;

  3、大悦城控股半年营收182.7亿 同比增长103%;

  4、大华集团28.76亿拿下上海宝山区10万平改造地;

  5、华润置地17.63亿拿下苏州吴江区178亩商住地;

  6、绿地香港17.28亿拿下苏州吴江区11.8万平商住地;

  7、华侨城14亿拿下东莞黄江镇2宗宅地 总面积53亩;

  8、上实发展拟发行不超60亿元债务融资产品;

  9、时代拟发行1亿美元6.75%的优先票据。

  

  今日聚焦

  房地产融资持续收紧 国有大行压缩开发贷余额

  据广州日报消息,8月26日,央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。
易纲强调,各金融机构要抓紧推动LPR运用,尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价,坚决打破贷款利率隐性下限,推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本,房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。

  “不仅贷款利率改革,我们找了七家银行才有足够房贷额度,才能开盘!”有开发商认为,眼下无论开发贷还是个人房贷,额度紧张才是直接影响楼市因素。对于后市,记者采访多位业内人士表示,目前个人住房贷款额度逐月紧张,但并不意味着房子好卖。 事实上,今年以来房企开发类融资渠道不断收缩,有银行开发贷几乎是零投放。

  执行细节:预计9月下旬银行出台执行细节根据央行25日发布的第16号公告,10月8日起新发放商业性个人住房贷款中,首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。记者从多家银行了解到,目前“个金部”都在抓紧完善系统和合同,确保10月8日按新规发放贷款。有资深按揭专家预计,9月下旬各大银行出台执行细节。

  资深按揭专家郑大源建议,预计9月下旬各个银行会出台执行的细节,有申请按揭贷款需求的客户,可以尽量先观望,到时候才决定在10月8日之前申请还是10月8日之后申请。

  他还透露,虽然买房的人少了,但是最近多数银行房贷放款仍有积压,从申请到放贷一般需要排队1个月左右的时间。有国有大行广州分行内部人士表示,个人住房贷款额度是逐月紧张,但这与新规并无关系。“目前月初还有一些额度,月底最后一个礼拜是根本没有额度的。 ”该人士透露道。

  银行融资:有国有大行开发贷余额要压缩与此同时,据广州日报从多家银行了解到,年初 总行就开始严控开发贷,近期开发贷批贷速度有所下降,甚至有国有大行广东地区的相关人士透露,开发贷几乎是零投放,现在要将余额压到5月末的水平。

  一家股份制银行分行人士表示,该分行资产结构中,房地产大约占据1/3。近期,个人住房贷款和开发性贷款都要压降,新增额度转向普惠。

  另有国有大行相关人士透露,监管也加大了检查力度,开始陆续入场检查银行房地产信贷业务,包括开发性贷款、个人按揭贷款,甚至是涉房的商票质押贷款等。

  交行金融研究中心资深研究员夏丹表示,接下来,商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关,特别是拿地相关融资的跟踪排查。 由于开发贷款长期受名单制及限额管控,增长波动幅度不会太剧烈,而个人按揭贷款受到的影响可能相对较大。

  统计局数据显示,1~7月份,房地产开发企业到位资金9.98万亿元,同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百分点。 自有资金增速降至2.8%。 有分析指出,7月份的数据反映了6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果,体现在房地产信托、债券等房企自筹渠道的资金来源减少。

  

  每日热点

  深圳年度审计工作报告:有185套保障房空置3年以上广州日报:8月27日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议对《深圳市2018年度本级预算执行和其他财政收支审计工作报告》进行审议。《审计报告》披露了被审计单位存在的一些不足,如1034套公租房尚未建成,184套公租房无法交付使用,225套保障房空置1年以上(其中185套已空置3年以上)。

  合肥:建立房价和地价联动机制,以地块周边房价确定出让地价澎湃新闻:8月28日,安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告,调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,这在全国属首次。具体而言,即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。

  

  房企动态

  新鸿基地产:昨日宣布,胡宝星将辞任为公司非执行董事,自2019年8月31日起生效;继上述胡宝星辞任后,胡家骠将于2019年8月31日起终止出任胡宝星的替代董事;及委任吴向东为公司独立非执行董事,该委任自2019年9月1日起生效。此外,由于胡宝星决定投入更多时间处理私人事务,他将辞任为公司非执行董事及胡家骠将终止出任其替代董事,均自2019年8月31日起生效。吴向东现为华夏幸福基业股份有限公司联席董事长、首席执行官暨总裁;其曾于2009年6月至2019年2月期间担任华润置地执行董事。

  中国恒大:8月28日公布2019年上半年财务数据。上半年,中国恒大营业收入2269.8亿元,同比下降24%;毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,同比增42%。上半年,合约销售额为2818.1亿元;合约销售均价为每平米10756元。截至2019年6月30日,恒大集团总土地储备3.19亿平,土储原值5227亿元;平均楼面地价1639元/平。

  中国金茂:8月28日发布2019中期业绩报告。报告期内,金茂收入147.41亿元,同比减少33%;整体销售毛利率为37%,较上年同期下降3%。上半年,公司签约销售额785亿元,截至报告期末,集团物业及土地已签约未交付结算的金额约为1766亿元。上半年,金茂获取项目的总建筑面积约为888万平。金茂管理层表示,今年销售1500亿元没问题,将在2020年实现2000亿目标。

  建发股份:周三发布2019年半年度报告。上半年,公司实现营业收入1278.34亿元,同比增长10.60%;实现净利润18.25亿元,同比增长20.39%。其中,公司房地产开发业务共实现营业收入76.13亿元,同比增加12.27亿元,增长19.21%。上半年,公司实现合同销售金额426.24亿元,同比增长14.46%;权益销售金额359.67亿元,同比增长32.49%;新增土地21宗,新增计容建筑面积约323.57万平。

  大悦城控股:周三发布2019年半年度报告,公司实现营业收入182.71亿元,同比大增102.96%;净利润29.88亿元,同比增长23.19%;归属上市公司股东的净利润为19.32亿元,同比增长41.97%。报告期内,公司签约销售金额253.98亿元,同比增长62.86%;累计获取9宗地块,总计容面积103.38万平,进入重庆、宁波、苏州、三亚等城市。

  大悦城地产:8月28日,大悦城控股附属子公司大悦城地产公布2019年中期业绩,营业收入约为67.32亿元,同比增长67.2%;实现签约金额约16.99亿元,签约面积97582.4平。上半年,公司物业开发及土地开发收入40.24亿元,同比增长120.3%;投资物业租金及相关物业管理服务收入约为22.07亿元,同比增长28.7%;大悦城购物中心租金收入15.46亿元,同比增长24.7%。

  信达地产:昨日发布2019年半年度报告。公司营业收入54.3亿元,同比增加87.56%;实现净利润5.13亿元,同比增加104.38%;归属于上市公司股东的净利润4.54亿元,同比增加81.14%。上半年,公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平;权益销售合同额101.94亿元,同比下降29.03%。截至2019年6月底,信达地产储备项目计容规划建筑面积302.07万平,在建面积481.05万平。

  大华集团:8月28日,海顾华房地产开发有限公司(大华)以底价28.76亿元竞得上海市宝山区一宗改造地块,成交楼面价2万元/㎡。该宗地为宝山区顾村镇老镇社区14-11地块、17A-02地块、17B-02地块,总用地面积约9.9万㎡,平均容积1.44,建筑面积为14.37万㎡。

  华润置地:8月28日以总价17.63亿元竞得苏州吴江区一宗编号为WJ-J-2019-020号商住地,成交楼面价8940元/㎡,溢价率11.49%。该宗地为吴江开发区太湖梢2号地块,用地面积178.2亩,容积率1.66,建筑面积19.72万㎡。

  绿地香港:8月28日,苏州绿杰置业有限公司(绿地)以总价17.28亿元竞得苏州吴江区一宗编号为WJ-J-2019-019号商住地,成交楼面价8135元/㎡,溢价率1.17%。该宗地为吴江开发区太湖梢1号地块,用地面积11.8万㎡,容积率1.8,建筑面积21.24万㎡。

  华侨城:①8月28日以总价10.88亿元竞得东莞黄江镇一宗编号为2019WG026号商住地,成交楼面价约1.44万元/㎡,溢价率45.53%,用地面积37.8亩,容积率3.0,建筑面积7.56万㎡。②同日以总价约3.15亿元竞得东莞黄江镇一宗编号为2019WG027号商住地,折合楼面价1.05万元/㎡,溢价率6.06%,用地面积15亩,容积率3.0,建筑面积3万㎡。

  上实发展:8月28日公告称,公司拟发行不超过等值于60亿元人民币的债务融资产品,包括短期融资券、超短期融资券、中期票据、永续债、类永续债、资产支持证券和其他短期及中长期债务融资产品。上实发展表示,公司发行债务融资产品募集的资金将用于满足公司生产经营需要、调整债务结构、补充流动资金或项目投资等。

  平安不动产:8月28日公告称,其发行的2019年公开发行公司债券(第二期)品种一、2019年公开发行公司债券(第二期)品种二将于8月29日起在上海证券交易所上市,发行总额共16.5亿元。据了解,债券品种一发行总额7.1亿元,债券期限5年,票面年利率为3.7%;债券品种二发行总额9.4亿元,债券期限7年,票面年利率4.3%。

  时代中国控股:于2019年8月28日,公司及附属公司担保人与海通国际、建银国际及兴证国际就额外于2023年到期的1亿美元6.75%优先票据发行订立购买协议。额外票据发行的所得款项总额将为1亿美元。该公司拟将额外票据发行所得款项总额用作其若干现有债务再融资及作为一般企业用途。

  企业速递

  【中海花湾壹号在售75-138㎡二至四房单位】中海花湾壹号目前在售C区【天钻】住宅单位,建面约75-138㎡二至四现房,3梯6户设计,带装修均价约50000元/㎡。项目另在售【天寓】商办单位,建面约47㎡三房单位,层高约4.5米,售价约35000-38000元/㎡。项目位于荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口。

  

  

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  房导俱乐部群来啦!

  

  本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群,成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者,房地产和配套企业从业人士、专家、学者,高端投资置业人群,以及对房地产政策、市场,感兴趣的人士。

  在这里,我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息,不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

  【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目,我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐,尽知地产大件事。

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