种种信号显示,曾风光无限的房地产业到了谢幕的阶段了

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  种种信号显示,曾风光无限的房地产业到了谢幕的阶段了。

  首先,也是最重要的一点,国家对房地产的定位发生巨大变化——经济发展不再重走老路,不再将房地产作为短期刺激经济的手段。释放的信号非常明确:属于房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去,房地产业在繁荣了三十载之后终于要被搁置不用了,房地产捆绑经济的谣言不攻自破,经济发展根本不需要房地产来支撑了;一些妄想靠投资炒作楼市一夜暴富的投机者,梦碎7.30。

  

  其次,开发商梦醒时分,全国“降价潮”即将开启。广州,合肥,武汉等地开发商一夜之间仿佛都想通了——广州番禺某盘从最高的4.6万降到3.6万,仅两天降幅就超过20%;增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%;合肥、武汉开发商也有不同程度的降价,虽然没有广州这么狠,但让利刚需卖房的诚意满满,据悉有开发商甚至打出“买房送豪车”的噱头卖房;恒大这波降价较以往更狠,8月20日公开宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,降价促销活动持续到国庆黄金周之后……

  开发商为何火急火燎降价卖房?原因很简单,以前有金融输血,有杠杆可以利用,更有数量庞大的接盘侠,根本不担心房子卖不出去。如今情况发生翻天覆地变化,杠杆停了,接盘侠理智观望,房子不好卖了,没钱!最要命的是,融资虽然停了,但是借的债还是要还的,除了降价搞促销卖房,他们也别无他法啊。

  

  再者,炒房投资客酝酿撤退,直降30万卖房。和新房相比,二手房市场让价更猛。钱江晚报报道,杭州半年前还是“绝不议价”的房源,如今业主张口就便宜30万,如果真有诚意购买,价格还可以再谈,而且愿意配合购房者满两年过户的要求。同样的情况也出现在石家庄、成都、西安、南京、青岛、三亚、天津等地。

  

  第四,大佬们对楼市愈加悲观了,楼市或巨变在即。神级人物马云时隔两年再次发表“神预言”:房地产对经济的挤压作用大于拉动,过去那种以牺牲当代年轻人的幸福为代价寻求发展的情景不能再重演了,房地产不能再被高高捧起了,高房价和投机炒作都该被及时制止。对于未来房地产的发展趋势,马云说得很明确,不久的将来,房地产或从神坛摔落。

  

  马云新预言被李嘉诚称赞,事实上李嘉诚亦有类似观点:内地房子已经严重过剩,究其原因就是开发商太多了,国内有20000多个地产开发企业,都是利用贷款资金流买地建房子,地价被不断推高,房价也水涨船高,老百姓根本买不起了,未来5年楼市都会迎来调整。

  地产大佬孙宏斌也正视现实,他直言调控的威力不容小觑,很多开发商都陷入过去的经验主义,觉得调控是一阵风,没有放在心上,资金流和负债都没有及时回正,所以上半年出现三四百家房企倒闭的现象,未来两年这种情况会更严重。购房者对后市的预期更加不足了,市场会逐渐转变为买方市场,那时候开发商更被动。

  

  各地大甩卖,万科裁员,恒大促销抢收,融创收紧投资,合肥暂停房贷……房子还值得炒吗?真相已经大白,过去靠投资炒作楼市,的确可以一夜暴富,但是房地产如今大局已变,再抱有此等幻想,最后一定会下场惨淡。

  此外,非地产行业的大佬们也都在对高房价展开猛攻——雷军和董明珠在建员工房,让员工有房可以住,不用担心房价的涨幅,让他们安心的工作;曹德旺亦慷慨直言:靠房地产不能兴国,只有实干才是硬道理;马云更是开天辟地头一遭推出了新式住房,仅需9万一套,不再需要买地皮建房子,这种房子里面应有具有,可以解决在外地年轻人没有能力支付巨额的首付款和房贷,也是最新一代年轻人做出了不少努力。

  过去二三十年,中国老百姓为什么喜欢把钱投到房地产?说得直白点,房地产是创富最迅速的行业,不需要任何技术,没有任何限制,简单粗暴。但是自从房住不炒提出之后,这种唾手可得的创富模式就宣告结束了!看看那些最牛的地产商都在套现离场,你就该全明白了。

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