突发!广州公积金新政:一手房贷款年限或将缩短!

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  今日,广州住房公积金管理中心发布了《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》。

  

  

  与以前相比有什么不同?

  1、以前一手现楼由住房置业担保公司受理,现在改成可以在银行或住房置业担保公司网点受理。

  2、以前一手就是三十年贷款年限,现在楼龄加贷款年限不超过四十年,即一些楼龄高的房子,无法申请三十年贷款年限了。

  其中,第一点变化方便了购房者办理公积金贷款。

  此外,对购房者影响最大的就是第二点变化了,以前贷款期限与楼龄之和不得超过40年,只限于二手房交易。

  而这次新的规定,一手楼贷款年限也与楼龄挂钩了。

  这样的变化,会产生什么样的影响?

  

  我们先来看一下不动产权证的红本本,PLUS已经将重要信息用红笔标出来了。

  不动产权证上并没有"楼龄"这一概念,而是写的是土地使用权出让年限,即开发商的拿地时间。

  那一手楼龄到底怎么算,业内并没有定论。

  目前,PLUS了解到的有三种说法。

  1、房屋建成封顶之日,即指楼房顶层的工体工程已经完成。一般来说浇上混泥土(或盖上楼板)就叫封顶。

  2、房产竣工交付使用时间。

  如果是按前两种计算方法,对一手楼盘影响不大,毕竟很少尾货超十年都没有卖完。

  3、也有专家认为要按发商拿到土地使用权的时间来算,那种十几年前拿巨无霸地开发多年、或者烂尾几经转手的楼盘便会受到影响。

  在此说法下,如果开发商在拿地30年后,才将楼盘入市,这样一来,购房者是不是就不能申请住房公积金贷款了?但这个还有待官方进一步解释。

  因为此次的新规并没有明确界定“楼龄”,所以以上的三种说法都有可能。

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