拿到房产证别高兴得太早，办不好这3件事，房子还不一定是你的！

文：杨晓

几乎每一位在大城市奋斗的年轻人都梦寐以求的拥有一套属于自己的房子，因为有了房产证，才能证实自己在这个城市里站稳了脚跟。而在拿到房产证的那一刻起肯定是满心欢喜，恨不得把这本证书当作自己的宝贝一样。不过在拿到房产证之后也不能懈怠，毕竟买房是件大事，这其中需要注意的细枝末节也不少。

在买房之前，你必须打起十二万分的精神，选地段、看户型，还要考虑之后的还贷和转手。买的时候，就必须擦亮眼睛，保持警惕，仔细研究合同的各种条款。好不容易买完房了，房产证也拿到手里了，就可以高枕无忧了吗？当然不可以，如果你忽略了这3件事，你用毕生积蓄买的房子可能还不属于你！而如果将这三件事都办好了，未来转让就能省下不少钱！

第一，检查房产证信息，是否存在错误遗漏

房产证上的信息都是经过人工录入的，出错也在所难免。比如姓名、身份证号、房屋坐落具体位置、单元号、门牌号，包括房产面积，这些信息都需要逐一核对。有些关键信息像名字出现错字的话，房子自然就不跟你姓了。

当房产证上信息有误，说明系统登记也是错误的。当你想转卖房子时就可能存在难转手情况，那你只能到房管局修正，如果房产证办理时间不长手续还比较简单，也能修正过来，但如果过了一二十年再去办理修正手续，到时候就比较“麻烦”了。

还有一点就是确认房屋没有被抵押、冻结。有些人刚买了房子没几天，就发现自己的房子早已被抵押，费尽千辛万苦买来的房子又摊上这种事，还是挺让人糟心的。那么如何确认房屋没有被抵押、冻结呢？可以查看房产证上的“他项权”一栏，或者向房管局查询。

第二，及时进行抵押登记

房价越来越高，所以很多人大都会选择贷款买房，因为单靠工资买房不知道要等到何年何月了。在向银行贷款时，银行会要求购房者以他们的房子作为抵押，以避免违约情况的出现。因此在拿到房产证后，要尽快办理抵押登记，以免因延迟登记而影响到自己的信用。

抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等，登记完毕后，房产权证该由谁保管？在这一点上，各地做法各不相同，主要有三种情况：一种是在房产证上注明抵押情况后由自己保管，一种是由银行保管，还有一种是借款人保留复印件，原件存在交易所里。

在现实的案例判决中，虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效，但实际上抵押权不成立。在这样的情况下，为防范个人信用风险和借款风险，产生不必要的债务纠纷，我们买房者拿到房产证后第一时间办理抵押登记。当然，我们也有不少地方不需要自己去单独办理，只要跟着银行的节奏走就行，甚至还可以不用带房产证去办理，办理手续就更为简单了。

第三，保管好相关的购房票据

很多人觉得“房产证在手，天下我有”，对于其他的票据就不那么重视了。但根据以往的经验来看，在房屋转手前，我们都应该保管好相关的票据材料，包括购房合同、合同备案证明、购房发票、契税发票、装修发票、物业费发票等等。这些票据不仅关系着房屋的再次交易，也可以为我们省下不少钱。

比如装修发票，在转卖房子时就可以作为购房原始成本抵消，减少合理的税费支出。还比如购房发票，在转卖房子交纳个税时，若你的房子正好又属于非“满5唯一”，当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时，购房发票就派上用场可抵扣省钱了，相信谁都不会跟钱过不去。

总而言之，房产证到手后别大意！趁早办好这3件事。虽然有些手续是可以补办的，但时间长了办理起来也比较麻烦，耽误自己上班不说，甚至有一些还是无法补办原件的，比如契税发票。为省事也为省钱，大家一定要记住啊！

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