金地集团上半年销售额855亿元,年初已启动销售激励行动

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  8月28日,欲重回房企第一阵营的金地集团(600383.SH)发布2019年中期业绩报告,期内,实现销售额855.7亿元,同比增长35.68%;实现签约面积428.0万平方米,同比增长13.97%。
对于销售增加,金地集团称,为抓住市场窗口,早在今年年初公司即启动销售激励行动。
就区域而言,华东地区贡献了金地集团超过一半的销售额。其中,以上海为中心的华东区域贡献了27%的销售额,以浙江省杭州市为中心的东南区域则贡献了24%的销售额。
就单个城市而言,归属于华东区域的江苏省的南京、上海的销售额均超过60亿元,东南区域的杭州单城市销售接近70 亿元。
销售额的增加,销售费用也在增加。期内,金地集团发生销售费用5.57亿元,同比增加93.58%,主要是因为销售推广服务费增加;发生管理费用16.58亿元,同比增长21.42%,主要是因为公司规模扩大,人工费用上升;发生财务费用9579.40万元,利息净支出较上期增长。
销售额的增加并未和利润成正比。
期内,金地集团实现营业收入224.83亿元,同比上升48.78%。收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。其中,房地产项目结算面积136.88万平方米,同比上升8.96%;结算收入200.33亿元,同比上升54.04%。贡献销售最多的华东地区未能在毛利率指标上有同样优秀的表现,也在一定程度上拉低了公司的整体毛利率。上半年,金地集团毛利率未40.37%,同比增加2.13个百分点。
公告显示,金地集团七个区域中,华东区域和东南区域的毛利率均低于30%,也是集团仅有的两个低于30%的区域。
其中,华东区域的毛利率为29.89%,东南区域的则为14.82%。毛利率最高的为华南区域,为48.52%,其次是华中区域为42.64%,华北区域则为41%。
重回第一阵营并不容易。
金地集团在公告中直言,房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升。在竞争资源和市场份额的过程中,规模依然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要保障。而规模的前提则是拥有土地储备。期内,金地集团新增46宗土地,总投资额约554亿元,权益投资额约298亿元,权益金额占比约54%;公司新拓展了土地储备约675万平方米,其中权益储备约399万平方米,权益面积占比约59%。
就城市线分布来看,一二线城市的总投资额占比约77%,总拓展储备面积占比约68%。从区域分布来看,公司新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域。
期内,新进入贵州省贵阳、河北省廊坊、湖北省鄂州和浙江省台州四个新城市。截至6月底,金地集团已布局全国54个城市,拥有土地储备约4760万平方米,其中一、二线城市占比约为80%。
上半年,整个房地产行业销售增速放缓,融资环境更加严苛,财务成为房地产公司另外一个重要的竞争领域。
期内,金地集团债务融资加权平均成本为4.87%。今年3月发行的一笔金额为30亿元的超短期融资券利率为3.2%;今年发行的三笔美元债务最高的利率在5.60%至6%之间。
资产负债率为77.86%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为69.56%,净负债率为78.01%。
截至6月末,公司有息负债合计人民币932.19亿元,其中,银行借款占比为45.08%,公开市场融资占比为54.92%,债务融资加权平均成本为4.87%。
其中,长期负债占全部有息负债比重的74.84%;公司有息负债中,境内负债占比90.33%,境外负债占比9.67%。
截至8月28日收盘,金地集团报11.93元/股,与前一交易日股价持平。

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