“示范区”利好消息后,深圳楼市真“火”了吗?

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  先行示范区消息出来后,微信群和朋友圈都鸡血满满。传闻深圳楼市成交火爆!市场情绪抬头,还有涨价或撤盘不卖的?

  对深圳建设是长期的利好,之前犹豫的购房者,有主动约中介看房的,上周末看房量明显增多。

  近期的新房也是成交的焦点,朋友圈被几个新盘公寓刷屏。

  

  真实的市场,二手成交量有增多,性价比的卖掉,剩下的诚意卖并愿意降价卖的少,所以看报价感觉是有涨。

  但是价格高一样难卖出,还请大家理性看待。

  淘房哥深入一线市场调查,通过和网友的咨询,还有中介店铺的走访,呈现以下市场动态:并没有传闻涨价和火爆,只是看房和成交有一点抬头。

  

  

  一、福田:

  市场没有很多人说的那么好,也没有很多人说的那么差,司南随机拜访了福田几个区域的经纪人。

  香蜜湖豪宅区域某大型地产公司经纪人:客户量很少,看房也不多,主要是一些老客户比较支持,今年过年过来只做了两个单,有差不多50万的业绩,近期市场还是以稳为主,没感觉有什么特殊变化,稳定行情。

  新洲区域资深门店经理:截止到目前为止,今年成交最活跃的时间段还是过完年的3-4月份,单月有差不多20万左右的业绩,平时都是10万上下,勉强维持公司基本运营和开支,看房量这块,我们考核的比较严格,目前来说还是比较稳定的,每个业务员都能达到公司考核标准,个别业务员月带看量能达到20批以上。

  学位房百花区域某大型地产公司经纪人:平均下来每月都有成交,但不算多,最高峰的时候个人一个月2-3 个买卖单,也有两三个月不开单,不过整体来说成交总价都不高,都是一些低总价的学位房。

  另外也有个别经纪人,因为业绩不好达不到公司考核标准,处于停薪留职状态,也有个别经纪人选择换工作或回老家休整一段时间;总得来说市场整体大环境不算太好,没有出现大的波动。

  二、南山:

  通过走访南山不少中介门店,说成交活跃度增高,其实都是有不同的体现。一些名校学位房,比如南外大冲,南山实验近期的价格是有明显上调,价格低的成交了,而且笋盘很少,都是市场价成交,剩下的报价高的也还是难成交。

  在深圳示范区文件出台之后,经纪人普遍反馈,咨询量还有看房量上,都有明显的增加,不过近期又有一定的回落。

  大部分业主的心态还是比较平稳,不过也有极个别的业主,心态转的高调,反倒涨价几万或几十万不等。

  现在的市场行情来说,新房关注度更高一点,不少经纪人主打的方向还是一手新房为主。如一些龙华还有蛇口的一些新房项目红X府,太x湾,成交一套,也能收到几十万的佣金,但是二手的话,一个是要看房子的价格是否够性价比,另一方面,目前普遍市场能收到的佣金也不高,所以经纪人主要努力的方向还是这一手。

  三、罗湖:

  罗湖的市场行情,片区之间有一些分化,深中和螺岭学区成交比较活跃,主要集中在翠竹和黄贝岭片区,成交大部分也是小户型为主。

  例如深中学区的金丽豪苑和阳光天地家园,金丽豪苑今年有一定的涨幅,成交量也比较高,买来给小孩上学的置业者占多数,因为离学校近,接送也方便,阳光天地家园有极小面积户型,例如26平的一房,虽然部分户型成交单价已经去到10万+,但是成交总价保持在300万以内,带翠北小学和深圳中学初中部的学区。

  螺岭小学学区,最近保持在平时的水平,没有出现一些抢房的现象,业主心态也比较稳定,主要是片区内带螺岭小学学区的楼盘也较多,放盘量较多,但是像东门168里边的极小户型,成交是更为活跃的,有些业主用过学位的,还能便宜个5-10万。

  百仕达相对偏向于居住改善,因为没有大的片区利好,即使有先行示范区公布,短期内还没传导到市场,最近看房量还下降了一点。

  改善居住方面,合正荣悦和万象城的中海天钻,最近都有成交活跃的记录,这是市场相对缓和的迹象,中海天钻的业主心态比较稳定。

  人民南片区以刚需上车为主,户型房源相互可替代的较多,市场价格变化不大,最近看房的是比较多,但是能在短期内下手的较少,想多看看房的客户为主,当然之前积累的客户也是比较诚心买的,所以还是有成交。

  莲塘这边经纪人反映,今年看房的人多了起来,估计和地铁快要开通有关,成交量是上来了。

  四、宝安:

  据宝安多位不同片区的经纪人反馈,近期看房量整体均有增加一些,宝中、碧海的成交量也明显增加了。

  特别是碧海一些低总价的楼盘,例如圣拿威和财富港的小户型,上上周成交十套,近期累积行家成交的,加起来有几十套的量,不过成交的总价金额均维持在刚需价的范围。

  至于总价较高的区域,例如宝安中心区的壹方中心豪宅,近期二手以及新房尾盘的大小户型都有成交,二手52平小户型成交价到了710万,单价13.6万。

  而大户型尾盘大多中高楼层,虽说还是属于新房,但实际已是投资公司打理,近期也成交了几套370平的。目前报价152平2360万,复式176平2750万(平层2600左右),今天去到某些分行时,有很多经纪人都跑过去踩盘了,佣金喜人是主动力。

  五、龙华:

  龙华片区,红山价格坚挺,成交算平稳,深高北学区价格稳中有升,而且诚心卖的房源很少。上塘片区3房成交多,上周曼海宁都成交了5套,市场情绪促成交,价格还好没啥变化。

  

  龙华某公寓单价2字头,不过文峰要提醒的是,这种产权性质是产业宿舍,单价确实便宜,但是要以公司的名义买,需要每年交税,以后转手也要公司,交易税费高,如果以公司股权转让也比较麻烦。

  走访经纪人对近期市场的直观感受是冷热不均,有的反映最近一个月的市场热度相比7月有所降温,咨询带看都少了一些,成交也不如上月那么火爆;有人感受则相反,也指近一周的行情回暖。

  

  六、龙岗:

  龙岗的成交价格没什么变化,二手成交还是不温不火,坂田的几个次新盘业主心态提高,经纪人反馈谈价空间难谈了。

  不过一手新房成交很火,特别是近期几个公寓,成交异常火爆,单价3万,朋友圈都被刷屏,听说也有好多外地客户购买,不要名额不限购;还有龙岗新房吉祥里,剩余尾盘放出,周末喜报连连。

  

  总结

  先行示范区,深圳的作用不断深化,让深圳保持先行创新,对深圳是长期利好作用,建成现代化国际化创新城市。但不是房价涨的先行示范区,近期楼市热度虽有提高,但面对目前的经济和国际压力,控制房价更是长效战略,回归实体经济。

  深圳先行示范区,重点包括大湾区的合作,保障住房、教育、医疗、人才引进等方面。

  

  来源:咚咚找房、摄图网

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