绿城凤起朝鸣首开，他们放弃了绿城

去年，绿城高抬头颅进入成都。

第一次发声，即以一篇《表面的成都》爆红，10万+点击引发广大自媒体自叹不如。

一年多，绿城在成都的项目，获得过期待与掌声，也有部分看客的离席而去。

最典型的，莫过于绿城成都1号作品绿城凤起朝鸣的首次发售——172人通过资格复核，参与170套房源的摇号，最终成功认购50套，有七成摇号者放弃了绿城。

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绿城凤起朝鸣资料

这或许并不符合绿城方面的预期。

其实，由于受限价影响，绿城凤起朝鸣在待售状态等了不少时间。

在这段时间，诸多意向购房者纷纷前来，有较多的购房者清晰地道出了购房意向，就等项目开盘。人们都期待，绿城的产品，以及绿城的品质。

业内人士透露，项目方面当时对市场信心满满，相信通过自然蓄客就能够达到去化。

同时，前期由于一直处于待售状态，项目营销费用捉襟见肘，通过媒体发声少之又少，可能也会让项目的影响区域及人群有所下降。

这在当时的市场背景之下是没有问题的。不过，市场是一个变化的市场。随着大的经济事件出现，随着相关政策的动态影响，这些本来很有意向的购房者可能会纠正当初的购房决定，从而变成摇摆不定的观望者。

从目前来看，大到中美间的“贸易战”，小到猪肉价格上涨，以及和房地产行业紧密相关的一些信息——某城市暂停二手房贷款、央行调整个人住房贷款利率等，可能都会影响到高端人群对于现金以及资产的处置方法。

来源：stockvault.net

有一种观点认为，房地产再也不是中国人的超级储蓄罐了，资金开始转入股市及实体等，房产几年之内不准出售、甚至不允许二套房贷款等，都可能让房产固化在钢筯水泥之中。

这是高端人群较为警觉的，对于资产的配备，除了买房之外，或许将有更符合当下的引领。

在成都这个更小的市场，绿城凤起朝鸣的地段是极好的，城西三环内，距离城西的核心金沙遗址也很近，甚至，在产品上，它也是独一无二的，在区域内没有这样的高端产品对手。

不过，区域市场依然将深刻影响购房者。在购房资格有限的今天，购房者必定举目四望，从而让对比产生，从而影响到购房决定。

同时，一些大幅走低的数据也在影响购房者。无论是从某高端住宅的仅1组摇号报名者，还是从诸多高价楼盘20%、30%的开盘认购率来看，它们都传递了同一种信息：高端市场冷淡，购房者已占据绝对主动。

上周的开盘数据就显示，绿城约30%的去化率，是最高的。其它两个项目的去化率，仅有个位数。

在这种情况下，面对总价多在500万+（参考单价：高层3.35万；叠拼3.95万）的绿城凤起朝鸣，部分高端购房者可能放缓了入市节奏。

毕竟，这群人不缺房子，也不缺脑子。

他们暂时选择了放弃。