第34周百城房价保持平稳,洛阳二手房市场均价涨幅排名第15

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  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第34周(8月19日-8月25日)百城二手住宅市场均价15055元/平方米,环比上周微跌0.01%,二手房市场在波动中趋稳;洛阳二手住宅市场均价10362元/平方米,环比上周微涨0.80%,整体呈起伏性上涨。

  表:2019年第34周百城二手住宅挂牌均价

  

  一、百城二手住宅市场均价保持平稳,洛阳房价出现涨跌交替现象

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第34周百城二手住宅市场均价15055元/平方米,环比上周微跌0.01%,百城二手住宅市场均价基本与上周持平,随着楼市调控政策的收紧,二手住宅市场价在波动中趋稳。

  洛阳第34周二手住宅市场均价10362元/平方米,环比上周微涨0.80%。近几周以来,洛阳二手住宅价格涨跌更替变化,整体呈现出在波动中上升的态势。

  表:2019年第34周百城&洛阳二手住宅挂牌均价

  

  图:2019年第34周百城&洛阳二手住宅市场均价

  

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  二、上涨城市数量增加至55个,河南六城4涨2跌

  第34周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至55个,上涨城市数量比上周增加18个,平均涨幅为0.51%,涨幅有所扩大;下跌城市减少至44个,平均跌幅为0.56%,跌幅比上周扩大0.16个百分点;持平城市一个。

  河南上榜六城中,二手住宅挂市场价在经历过上周全线下跌后,本周有四城开始由跌转涨,两城则继续走低。其中,开封以环比涨幅1.20%,荣登六城涨幅之首,而许昌以跌幅0.82%,成为本周河南跌幅最大的城市。

  图:百城二手住宅挂牌均价变化城市数量

  

  在环比涨幅前十城市中,以环渤海、长三角经济圈和中部、西北部的三四线城市为主,临沂以1.43%的涨幅居首,开封以1.20%的涨幅排第四;上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用,市场周期性较热。环比跌幅前十城市中,以珠三角、环渤海和长三角经济圈三四线和二线城市为主。泰安以1.67%的跌幅位居第一;银川也以1.62%的跌幅位居第二。

  表:2019年第34周二手住宅市场涨跌城市TOP10

  

  三、一线城市均价近6周以来首次上涨,海峡经济圈跌幅居首

  分城市等级来看,第34周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异。其中一线城市二手住宅市场均价环比上涨0.42%,这是近6周以来首次上涨;二线城市市场均价环比下跌0.14%,价格保持平稳;三四线城市市场均价与上周持平;二线和三四线城市近期价格波动幅度较小;调控作用下,二手住宅市场均价变化幅度均有收窄,整体趋稳。

  表:2019年第34周百城二手住宅分城市等级价格

  

  四、河南六城二手住宅市场均价涨跌各异,洛阳涨幅全国排名第15

  2019年第34周百城中河南六城二手住宅市场均价涨跌各异,差异化明显。

  郑州房价乃河南之最,本周二手住宅市场均价为14907元/㎡,环比上周下跌0.80%,百城跌幅排名第28;

  洛阳房价紧随省会之后,本周二手住宅市场均价为10362元/㎡,环比上涨0.80%,百城涨幅排名第15;

  南阳二手住宅市场均价为8749元/㎡,环比上涨0.17%,房价与第32周基本持平,百城涨幅排名第45;

  许昌二手住宅市场均价为7650元/㎡,环比下跌0.82%,成为本周河南六城跌幅最大的城市,跌幅百城跌幅排名第12;

  开封二手住宅市场均价为7607元/㎡,环比上涨1.20%,房价上涨明显,百城涨幅排名第4;

  周口二手住宅市场均价为6023元/㎡,环比上涨1.20%,房价为六城最低,百城涨幅排名第41。

  

  8月份以来,伴随着新房市场监管的不断加强,洛阳二手住宅价格呈现出涨跌更替性波动上涨。据小诸葛了解,洛阳原本成交火热的新房市场在政府的不断出手调控下,供给量不断收紧,虽然房价上涨速度得到一定抑制,但高房价和期房的一些不确定因素也迫使一些刚需者转向,一些改善置业者观望情绪加重。相较于政府对新房市场的频频出手,洛阳二手房环境相对宽松,而只要市场需求不减,新房市场的稳控就会刺激二手房市场的看涨。但就目前二手房成交的行情来看,房价虽上涨较多,但购房者的议价空间也有所增大。另外,“金九”在即,洛阳二手房市场量价齐升,或在为结束楼市淡季加码蓄力。

  本周降价房源的降幅扩大明显,从诸葛找房24小时降价房源来看,小中户型降价幅度不大,仍多集中在1-5万之间,而三室以上的大面积房屋降价幅度加大,多在5万-50万不等,其中国宝花园一别墅大独栋,降价高达1180万。下面小诸葛为大家整理了今日部分降价房源,欢迎围观!

  

  附:百城二手住宅挂牌均价说明

  百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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