租房新规生效:房屋损坏租客需担责,房东有权测毒!

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  来源:逸居新西兰(ID:yijuxinxilan)

  

  从昨天(8月27日)开始,最新的居民物业租赁修正法(The Residential Tenancies Amendment Act 2019 )正式生效。该法案到底会对房东和租客分别有什么影响呢?小编为您一一解读。

  新法规三大变动

  

  解读一:房屋损坏租客承担一定责任

  最新版的物业出租法规,最主要的变动之一,就是对于房屋意外损坏的责任划分。在此之前,只要租客不是故意,房屋的意外损毁都由房东买单。

  但新规出台后,如果房屋出现意外损坏,即使非故意损坏,租客也需要承担相应责任:赔偿低于4周的租金或者房东的保险垫底费(赔偿额取两者间低值)。此外,保险公司除非能证明损坏是由租客刻意为之,否则不允许再向租客索赔其他损失。

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新法规相比以前一定程度上保护了房东的利益,但部分房东仍会担心,有可能会出现保险公司根据损毁位置索要多笔费用,租客赔偿额不够支付垫底费的情况。不过,类似赔偿额争议,可由出租仲裁处做最终裁决。

  值得注意的是,由租客承担赔偿责任,还连带另一条款发生改变——为了保障租客对赔偿条例的知情权,房东或物业经理必须向租客提供房屋保险的细节,包括如果发生损坏所需赔偿的金额,并且以书面形式告知租客,否则最高会处以500纽币的罚款。

  相关案例

  2016年,但尼丁一位租客在做饭时不小心引发大火,造成了21.6万纽币的修理费用。保险公司追责时,法庭最终以租客不是蓄意为由,宣判不用赔偿。

  

  解读二:车库和违建正式纳入管辖范围

  在以奥克兰为代表的租金高昂区域,有很多租客为了省钱,而选择租在车库或者室外违章建筑内。这部分租客在遇到纠纷时,可能很难想到去维护自己的租住权益。

  而租房新规说明,不管其所租住场所是否合法,只要租客付了钱,当权益受到侵害时,仍然可以到租房仲裁和服务处投诉,而租赁合规团队将负责追查房东责任。

  对有些目前正在出租车库或违建空间的房东来说,这可能不是一个好消息:这类非法租赁场所也被纳入新规管辖后,租客随时可以更为理直气壮地起诉房东并退回房租。

  相关案例

  2017年,刚到新西兰的贾女士通过某中介租下了位于Takapuna的一处房屋,后来发现该房间实质是房东自行改造且未曾报批的车库,后中介退还了所有房租和中介费用;

  2017年,Manurewa一位房东,将车库出租给一户人家后,被租赁仲裁法庭要求赔偿全额租金共15840纽币,并被罚款750纽币。

  车库等非法改造出租的物业将纳入统一管辖。

  解读三:“毒屋”标准变宽,房东有测毒权利

  据有关报道,仅新西兰公屋署,每年清理冰毒等合成药物造成的“毒屋”就需要花费数百万纽币。很多房东也因为缺乏对租客的背景调查,被迫为吸毒租客买单,花费动辄数千纽币的清理费用 。

  然而在2018年,新西兰总理首席科学顾问发布的一份报告称,新西兰对甲基苯丙胺残留标准过高。而新规中采纳了新的也就是较宽松的标准,这也意味着,原来很多不符合原有严苛标准的房屋,可以对外出租了。

  此外,新法规允许房东提前48小时通知租客,进入自己的物业测验房屋是否被毒品污染。但房东必须明确告诉租客测验目的,并且在拿到测验结果的七天内以书面的形式告知租客。如果超出安全标准,双方均有权终止租赁。

  相关案例

  2016年,住在Westmere的一位华人房东淮先生,在收回自己出租的房子自住后,身体出现严重不适。后来对房屋进行检测后发现大量冰毒残留物。

  无独有偶,住在New Lynn的吕先生在前任租客离开后,才从邻居口里得知该租客曾在院子里吸毒,最终不得不退还刚入住新租客租金并赔偿搬家、找新房费用 ,还额外花了上万纽币做房屋清理。

  屋主需要花费巨资清理毒屋。

  总的来说,新的租房法规,无论对房东或租客的权利,既有支持的部分,又有一些新的限制。各位逸居的读者,无论您是房东或是租客,都可以多多了解新规定,承担责任外也维护自己的应有权益。

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