楼市降价力度超前,房价直降6000元每平米,但有三个城市会触底

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  现在,稍稍理性一点的买房人都明白楼市的天突然间发生了很大的变化。进入八月后,不管是土地市场还是新房的成交量均出现快速跳水,具体的表现是参与土拍的房企少了,溢价率快速下降,底价成交增多,土地位置稍位差一点就会出现流拍现象,其原因是房企融资收紧,再加上楼市调控保持高压,房企已经用实际行动看淡后市。从新房成交来看,成交量环比下降普遍超过20%以上,一些先知先觉的房企开始降价甩货,力度超前。

  现在回过头来看,楼市变天其实并不突然,从银保监会主度在年初喊话房住不炒时特别强调房子如果不是用来自住或出租,就是一堆砖头开始,到8月下旬全面收紧房企融资渠道和个人房贷业务,其间也经过了近半年时间。给了房企和炒房人充足的时间来调整策略,调整对房价的预期。但是,多年的惯性思维作用下,很少有人会想信楼市变天,仍然坚信房价继续上涨的大有人在。所有的这一切都在730嘎然而止,“中国不靠房地产刺激经济”。这是对楼市的明确导向,如果,你还是不明白,咱们来看一看房价下跌的实际案例。

  前期,我们公布过一些城市新房房价大降的案例,大家可点击下面

  楼市降价大赛正式开始,新房降30万,二手房降50万

  查看。

  

  现在楼市情况怎么样呢?话不多说,用案例告诉大家。

  首先看一线核心城市:北京、上海二手房价较高点平均下降20%左右,

  越是高价楼盘下跌越多,以北京顺景园别墅为例。当年开盘价1.8亿,

  单价10.4万每平米

  。现在

  挂牌价只需6.2万

  每平米,单价直降4.2万元,

  一套房子损失约6000万元

  。不得不说,有钱人就是不一样。以上海为例,以上海为例,跌幅较大的是嘉定区,本月均价37473元/㎡,环比下跌10.5%;奉贤均价跌至3万/㎡以下,环比下跌4.4%。需要说明的是,上海、北京属于全国年青人流入的首要目地地,房价进一步下跌可能较小,在全国楼市下跌的大环境下,

  北京、上海、深圳房价今年会触底反弹。

  其次看一看一二线城市房价变化情况:

  以山西太原为例,太原平均房价从最高的13300元/㎡,下跌到12700元/㎡,下跌幅度4%左右,看似降幅不大,但是,新房促销打折来势迅猛。

  太原某号园项目普遍降价20%

  ,以求回笼资金。

  天津某新城项目每平米降了快三千元

  ,一套房子的价值缩水了近四分之一。在某新城旁边的某个

  晟开发的项目则直降四千多一平米

  ,以特价房形式促销。旁边的某个璟园更是从23000元一平米,怒降到17000元一平米,直降6000元每平米。

  

  网红城市重庆,房价自从翻倍上涨后还没有一轮像样的调整,最近也陆陆续续的加入了降价的队伍,不过一般的降价都不敢公开突破95折这个限制。由于重庆管控严厉,房企降价都是悄悄的进行,最近出来的优惠是一口价让利10万至20万。公开的降价最低已突破93折。随着重庆楼市转冷,重庆房价进一步下跌概率正在加大。

  楼市变天已经明确,降价的扩散效应正在形成

  ,楼市由“控涨”切换至“防跌”,尽管有几个城市迅速出台禁止降价的文件,但是,控制房价上涨有1000种手段,却没有一个办法真正能阻止房价下跌。你的城市房价怎么样了,说出来大家交流交流。

  楼市刚刚转冷,房价抄底不能乱来。

  

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