商铺的“窘境”，卖不掉也租不出，遍街都是“药房”和“餐饮店”

我们走在大街上，随处可见的就是一个个商铺。在此前的5到8年的时间里，商铺还是很火爆的投资品。尤其是那些在核心商圈的店铺，更是深受投资者欢迎。很多人在商铺中已经赚得盆满钵满，正所谓“一铺养三代”。

不过，在最近两三年的时间里，商铺的行情发生了很大的变化，关门倒闭的情况屡屡出现，甚至还包括很多处在不错地段的店铺。

除了关门的现象，还有很多店铺面临着既卖不出去也租不出去的境况，空置率也在变高。店面的频繁转手也已经不是新鲜事了。

不过这倒也不是说商铺完全没有了往日的机会，不然餐饮店和药房也不会越来越多，但对于其他大多数的商铺而言，商铺还是陷入了低迷，这又是为什么呢？

商铺数量供过于求

放眼以前，核心商圈和商铺数量都比较少，那些黄金地段的商铺更是有着不可替代性，所以物以稀为贵。然而随着城市的不断发展，商圈和商铺数量越来越多，市场已经接近于饱和状态，显然没有了竞争优势。

比如，以前一条街上有50家商铺，每一家商铺都各有特色，能满足周边人们的需求；如今，店铺的数量上升到了100家，当消费人群没有变化的情况下，那需求就过剩了。

高租金，回报率走低

虽然商铺行业在走低的状态，但商铺本身的租金价格并没有下降，反而还呈现出稳定上涨的趋势。如果我们多出去看看，可以发现有很多楼盘的住宅在一两年前就已经卖完了，但沿街商铺的大门却还是紧锁着。

所以当商铺卖不掉又租不出去，还不愿意降价时，那商铺的回报率自然就变低了。以前，商铺的回报率达到了8%以上就已经很划算了，但如今很多商铺的回报率基本上在5%以下。

有些房东任性上调商铺的租金

在如今的经济环境下，房租的上涨本身合情合理，但有些房东在租金的问题上太过“任性”。比如刚开始签了3年的租房合同，第一年月租是2000元，每年涨个200元，但后来房东认为房租低了，就想把租金直接上调到2600元，那这样一来，那些租户就相当于给房东打工了。

之前就有网友表示：在一个步行街上租了个还不到10平米的店铺，但一年的租金就需要15万元，相当于每天的租金就要400元左右，如果每天毛利收入不到七八百元就算是亏本了。

所以那些房东任性升高租金，无疑是给那些租户们带来了很大的压力，这样一来商铺空置的现象也就不足为怪了。

电商的兴起改变了消费方式

电子商务的兴起让人们的消费观和消费习惯发生了很大的变化。网购的确大大方便的人们的生活，不管是衣服饮食还是家电手机，网店上都有。而电商的兴起还有一个很重要的原因，那就是它能省去很多流通环节，在价格方面更具优势。

但是，实体店也有其优势，比如消费者能够更加真实感受到衣物的质量，也可以试穿，有时候还能砍砍价。

而且虽然实体店铺受到了冲击，但实际上影响最大的还是一些大型的商超，对于社区临街的商铺而言，由于其具有灵活性和固定消费人群，那的确就是另一番景象了。