南宁二手房市场价跌幅0.64%,市场趋于稳定

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  本周,南宁土地市场仅成交1宗商旅游综合体用地,成交楼面价为2580元/㎡。新建商品房成交2549套,环比降幅1.46%;预售获批11960套,市场供应需求稳定。二手房成交1025套,环比涨幅18.63%;二手房市场价小幅下降,环比降幅0.64%,市场趋于稳定。

  一、土地

  01、土地推地

  上周(8月19日-8月25日),南宁市自然资源局共计推出3宗地块,地块性质分别为工业用地、零售商业用地、商务金融用地;分布在高新区、经开区、良庆区;总出让面积130296.77㎡,出让起始价合计1325万元。

  

  02、土地成交

  上周(8月19日-8月25日),共成交一宗土地:

  GC2019-056地块位于江南区贤明路以南、贵义路以西,宗地号为:450105003204GB00097,土地用途为:旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地,总推面积为:7085.22㎡,成交总价为4569.9669万元,被广西美江投资有限责任公司竞得。

  二、新房

  01、新房住宅成交

  据诸葛找房数据研究中心监测,上周(8月19日-8月25日)南宁新建商品,上周累计成交2549套,环比上周成交下降38套,环比降幅1.46%;其中,商品住宅共成1033套,环比上周成交下降249套,环比降幅19.42%;非住宅共成交1516套,环比上周成交上涨211套,环比涨幅16.17%。

  

  02、新房预售

  (8月19日-8月25日),本周南宁市共计15个项目取得预售许可证。批准可售面积516400.24㎡,比上周增加126385.46㎡,环比前一周获批涨幅32.41%;批准预售套数11960套,比上周增加6940套,环比涨幅138.25%。其中住宅获批2175套;商用获批1782套;地下室获批7884套。

  

  三、二手房

  据诸葛找房数据研究中心监测,上周(8月19日-8月25日)南宁二手房累计成交1025套,比上周成交上涨161套,环比上周涨幅18.63%;成交面积为91503.44㎡,比上周成交面积上涨13262.86㎡,环比上周涨幅16.95%。

  

  01、二手房市场价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至(8月19日-8月25日),南宁市二手房市场均价为13093元/㎡,环比上周下降84元/㎡,降幅为0.64%,二手房市场价变化微小,趋势稳定。

  

  02、二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,本周(8月19日-8月25日)南宁二手房市场涨降价中,邕宁区市场价降幅最大,市场价下降142元/㎡,环比降幅1.08%,其次,江南区市场价环比前一周下降114元/㎡,降幅1.06%,均价10646元/㎡;青秀区市场价下降92元/㎡,环比前一周降幅0.59%,均价为15562元/㎡。

  市场价上涨的城区仅有兴宁区和良庆区,兴宁区市场价上涨85元/㎡,环比上周下降0.73%,良庆区市场价上涨9元/㎡,环比下降0.07%。二手房城区市场价涨降价幅度微小,呈五跌两涨的趋势,市场趋于降价趋势。

  

  03、二手房各城区市场房源分布

  截止2019年8月25日,南宁二手房7城区市场房源量中,全区市场房源量下降,本周市场房源量共计130560套,比上周下降11556套,环比降幅8.13%。青秀区房源量下降幅度居首位,比上周下降5344套,环比降幅9.62%;其次,西乡塘区房源量下降2125套,环比降幅8.84%,江南区下降1236套,环比降幅5.53%,南宁二手房各个城区房源量呈下降趋势。南宁二手房全区房源量下降,但成交量上涨,市场趋于稳定。

  

  04、二手房商圈涨降房源情况

  据诸葛找房数据研究中心监测,上周(8月19日-8月25日)南宁各商圈涨降价房源量TOP20中,青秀东盟商务区排降价房源TOP1,降价房源62套;降价房源TOP2是青秀凤岭北,降价房36套,良庆玉洞片区TOP3,降价房源33套。

  涨价房源中,TOP1排名是青秀凤岭北,涨价房源13套。排名TOP2是青秀东盟商务区,涨价房源11套;良庆玉洞片区排名TOP3,涨价房源9套。

  

  05、二手房热门降价小区

  据诸葛找房数据研究中心监测,上周(8月19日-8月25日),热门降价小区排名中,江南普罗旺斯、良庆祖龙、兴宁荣和山水绿城三个小区位居第一,市场房源量都为6套,均价分别为12206元/㎡、10374元/㎡和13034元/㎡,热门降价小区主要分布在青秀区多一些。

  

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