为了租房,我看了100套房子

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  图片源于网络 文章|Darren 编辑|蒋丰 排版|蒋丰

  又到毕业季,各位毕(新)业(社)生(畜)已经走出校园,面临骨感现实的第一步:租房!互联网时代,租房信息铺天盖地,但无论租房app设计得再方便,拎包入住吹嘘得再fancy,如何找到合适的房子仍是一门玄学。找不到合适的,租不起喜欢的为了解决年轻人的租房小确丧,共享住房模式co-living应运而生。 地段好装修赞室友严选价格还便宜
通过共享住宿模式解决城市居民的住房压力,尤其是在都市奋斗的单身年轻白领。

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  /伤不起!房租年年涨/
房价大大高于工资水平,租房代价高,这似乎是全球一二线城市青年们都面对的一个问题。
美国房屋价格与收入比,自08年金融危机以来一直呈现上涨趋势

人们向往城市生活的渴望导致资本和人民涌入城市中心,越来越多的人争夺有限住房,而面对有限的住房数量,引起价格飙升

美国学生贷款数量很大且负担一直在增加,刚毕业的大学生经济压力导致他们保持单身时间更长,购房动力更小。 同时,近50多年来美国租房家庭比例始终保持在全美家庭总数的31%-37%左右,17年租房家庭达4337万户,占全美家庭总数的36.4%。同时,美国租房空置率在5-10%左右,租赁住房市场需求广阔。目前美国平均月租金价格在1420美金。
租房已经不是个体的困境,而是一个群体的痛点。

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  /住得起!共享住房有哪些/
Bungalow 平价住豪宅
Bungalow总部位于旧金山,由Andrew Collins和Uber资深人士Justin McCarty于2017年初创立
左一Andrew Collins接受彭博采访

  目前管理着数百套公寓和住宅。商业模式是从房主手里租下旧房屋,对房屋进行重新装修并提供家具和清洁服务,再寻找合适的租客分开出租出去。通过从房主那租到的价格与租给房客的价差来盈利。
听起来就是个二房东呀,有啥优势和不同呢?
首先,Bungalow改造的都是市中心豪宅,别墅类高档社区

在不建造新的房屋供给的情况下,利用现有房屋库存,把较旧房屋重新装修,使房屋现代化,满足当今租户的需求,提供价格合理的奢侈体验

与Common,Ollie和WeLive等竞争对手不同,Bungalow避开了主要的多户住宅和新开发项目。
其次,配备了免费Wifi、提供月度清洁服务,通过审查租房者背景来匹配室友

最重要的是,Bungalow均价比一室公寓要低30%到40%。它将自己定位为更便宜的替代品,一居室租金从每月800到1,700美元不等。按照硅兔君在美生活的经历,这个价格很良心了。硅谷早期投资机构UpHonest Capital参与了Bungalow的第一轮融资,而后Bungalow今年获得由 Khosla Ventures 领投的 1400 万美元 A 轮融资,同时还有心元资本,Founders Fund,Atomic VC 和 Wing Ventures 参与。
此外 Bungalow 还筹集了 5000 万美元的债务融资,以推动房产业务发展。
Tripalink 主打中国留学生
Tripalink是一家由华人团队在美创立的Co-living公司,成立于2016年,专注于国际留学生在美住房的问题
Tripalink创始人李东昊
公寓所在城市皆为中国留学生热门城市,官网上都是中文,主打中国留学生市场。目前已扩张到洛杉矶、西雅图、尔湾、奥斯汀、匹兹堡、费城等7个城市,而且连续两年实现盈利并保持床位数每年3倍的增长。
Tripalink有两款产品,邻客优居和邻客寓。
邻客优居通过,筛选并统一翻新房源,包括独栋公寓和别墅

与市场上传统房源相比,邻客优居价格要高5%。不过由于提供水电气网全包服务(平均每人每月120美元),和其它增值服务,在市场上仍有不错的吸引力。
邻客寓是自建社区,通过,购置学区内土地进行开发和定制化设计,一般有数十或上百个房间的公寓楼

邻客寓由于是自建物业,价格能控制在比市场上类似公寓低15%。更强调设计和共享空间, 在公寓一层或顶层通常会设一个大型的公共活动区域,每个房间都有配套的单独卫生间。
Tripalink更注重社区的概念,会对租客分类,通过问卷调查收集信息,比如对室友的要求,尽量为租客匹配到志趣相投的室友

UpHonest Capital参与了Tripalink的Pre-A轮融资,Tripalink于今年3月完成数千万A+轮融资,由Calin SJG Fund和 L.P领投,险峰长青K2、e代理、Tekton Ventures跟投。
8月完成千万美元的B轮融资,投资方为Oriza Venture和之前的老股东,险峰长青K2连投三轮。本次B轮也是Tripalink近十个月完成的第三轮融资,投后估值超1亿美元。
Common 托儿保姆全方位服务
美国本土强劲竞争对手还有Common公司,在六个城市的25个物业中拥有700张床位。
今年3月,Common与纽约房地产开发商Tishman Speyer,提供比较完善的社区活动和游戏室等,甚至托儿和保姆服务

还有团体早餐、社交聚会、射箭课程等

  

  会员通过手机App可以随时查询并可自己举办活动和party

和Bungalow一样提供比较优质的住宅环境,不同的是Common并不局限于租别墅等高级社区,受众范围更广。
Flip 长租版Airbnb
Flip类似长租的Airbnb,一方面他们通过开发应用内付款,租金担保和通用法律文件等方式,以简化转租过程,为租户提供更大灵活性

另一方面,为业主提供了一定程度的保障,对租户进行信用和收入检查法律文件以及帮缺款租户付租金等。
平均Flip租约通常在六个月左右,但协议范围可以从三个月到一年不等。目前已融完A轮,总融资740万美金。
虽然Flip并不是coliving模式,但其简化转租的模式大大增加了人们租房的灵活性,在租房市场同样是强有力的对手。

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  /住一起!社群经济火起来/
YOU+ 创业者之家国内比较典型的有You+国际青年社区,成立于2012年,一家以切入青年和创业者人群的新创租房公司。与其它所不同的是,YOU+租下整栋楼,重新改造后向青年人出租

YOU+特点是有三不租的规矩,会对租户进行筛选,以保证社区人群调性:
1、45岁以上不租 2、带孩子的不租 3、不爱交朋友的不租。有房客KPI测试,通不过还不让住
宽敞的公共空间和紧密的社区氛围,突出社群经济,让年轻人之间更好地交流,类似“家友”。月租金在2000元到3000元之间,但房屋装修质量较低。
LT Josai 共享住宅
位于日本名古屋Nagoya 的LT Josai共享住宅,由Naruse Inokuma事务所设计打造

除了各自睡觉的卧室,其余的厨房、卫生间、起居室都是租客共用的。听起来有点像群租房,但通过设计,不但不凌乱,甚至感觉还挺舒适

相同尺寸的卧室共13个沿建筑四周布置,中间空出的位置作为共享空间,租户通过小木梯到达各自的小房间

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  /那么好?问题重重/
真那么美好?现实与理想难免有差距:退房后很久都没收到押金,厨房里的油盐酱醋、卫生间里的纸巾肥皂没及时更换等等。 如果说这些都是小事,还有安全措施不到位、陌生人悄悄住在空置卧室里这种比较可怕的事情。 另外,租约期限的灵活性,意味着租客流动性较高。尽管理论上租客是通过背景调查后搬进来,但较高的流动性也是对安全及隐私的不利因素。 除了人员安全,很多共享住房房源都是翻新的房子,会不会发生和自如类似的、由于装修材料导致的安全隐患呢?

  

  无论国内外,共享住房看上去很美,但实施起来,也是困难重重。

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  /住上美好生活/
对于生活压力越来越大的城市居民来说,房价不断上涨,无论是时间还是空间都处于一种逐步压缩的状态,人们开始去寻找全新的、更具适应性的住房方式
当下的共享住宅更具有目的性,它通过一系列目标成功地将人们聚集在一起:对社交的向往,经济上的分摊,便利且相对廉价的住房解决方案。
另一方面,在节奏极快的都市里生活,这种社区体验其实能满足的是心灵上的需要,重新思考生活本身的意义、探索新的生活方式。

  

  
希望大家都能租到一间心仪的房,实实在在过上理想的生活。
-END-

  
住得爽还便宜!大城市空巢青年的福音来了

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