半年业绩观察毛利率因加入摊销费用下跌 彩生活2019上半年总收入微涨

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  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 黄琼 深圳报道

  8月21日,彩生活2019年中期业绩发布会在深圳总部举行。2019年上半年,彩生活实现收入18.12亿元(人民币,下同),同比小幅增长3.1%,上半年收入增长表现平平,但股东应占净利润为2.16亿元,同比增长23.2%。

  值得注意的是,因把无形资产摊销的费用,从费用中划入了主营业务成本中,彩生活上半年毛利及毛利率分别同比下跌4.8%和2.1%。

  “这一次报表可能很多人看起来不够靓丽,但我们认为这最健康、最好的状态。” 彩生活执行董事及首席执行官唐学斌在现场表示,“因为彩生活未来发展,不是依赖物业管理来支撑收入和利润的增长,而是主要以增值服务发展为引擎,或许未来我们收入增长不会很快,但是利润增长会很快。”

  总收益小幅增长 毛利率因加入摊销费用下跌

  据彩生活中报显示,彩生活的主营业务主要有三块,分别是物业管理服务、增值服务以及工程服务。其中增值服务中主要包括提供网上推广服务、提供销售及租赁协助服务以及提供其他增值服务。

  截至2019年6月30日止六个月,总收益至约人民币18.1亿元,同比增加3.1% 。收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加以及提供的彩生活车位工程项目的数量增加。从数据来看,物业管理服务的收益占总收益大头,达到83.4%;增值服务的收益占11.1%;工程服务5.5%。

  值得注意的是,报告期内,彩生活的整体毛利由截至2018年6月30日止六个月约人民币6.2亿元減少人民币2990万元至约人民币5.9亿元,同比下跌4.8%。2019年上半年,毛利率为32.6%,同比下跌2.1%。

  《华夏时报》记者了解到,物业管理服务的营收同比增长3%至15.1亿元,83.4%的营收占比仍是公司营收贡献的最大主力;而该业务毛利率同比下滑3.8个百分点至26.5%,以及毛利同比下滑9.8%至4亿元。这也是导致了整体毛利下降。

  而在二级市场方面,彩生活业绩发布当天股价迎来近10%的下跌。对于彩生活的异常表现,市场多给出的解释是公司净利润虽然上涨,但是毛利润及毛利率的下滑,引发了市场对公司后续经营的担忧。

  就该情况,彩生活首席财务官杨澜在业绩发布会上表示,主要原因还是公司把无形资产摊销的费用,从费用中划入了主营业务成本中,导致毛利率的下滑。如果同比口径调整的话,无论物业管理的毛利率还是公司整体毛利率,都有超过1个百分点的增长。

  平台黏性不够 与京东、360合作是扩张契机

  “我们已经累计了12亿平方米的物业规模,已经有3200万的注册用户。之所以没有非常大的收益和影响力的一个很核心的问题在于,我们的平台没有好的产品,用户在我们的平台上,主要还是活跃在物业管理,包括停车、缴费、报修等事情,用户并没有在上面做很多家庭、居家生活的消费、交易等。因此,没有交易、没有这些互动,用户跟我们的黏性还是不够的,因此我们缺产品、缺好的产品。”唐学斌在业绩发布上讲到。

  7月19日,彩生活分别与京东集团及其旗下京东物流集团、京东数字科技集团(统称“京东”)、三六零安全科技股份有限公司(简称“360公司”)在资本和业务层面均达成全面战略合作协议。

  此前公告显示,彩生活以每股5.22港元向京东、360分别定向增发7115万、2296万股新股份,涉及金额分别为3.71亿元港元和1.2亿港元。交易完成后京东将持有彩生活已扩大股本的5.00%,360持有比例将从此前的1.54%增至3.05%。

  中报显示,基于彩惠人生前期合作的成功经验,京东与彩生活未来将在社区新零售、前置仓设置、物流配送、平台体验优化等方面展开合作。同时,基于360在核心安全领域的技术积累,彩生活将与其在安防、大数据、物联网、人工智能等领域展开合作。

  值得一提的是,360跟京东的战略投资对彩生活的从财务报表的改善没有明显的作用。唐学斌表示,360和京东入股彩生活是基于战略考量,所以彩生活和京东、360都有约定,这一笔钱的使用主要用于两部分:一部分是大概40%用于整个平台的开发、建设,让整个平台的能力增强;另外60%的钱只用于去投资准备上市或即将上市的物业公司。从这个点来说,它对彩生活当期的财务报表的改善作用,应该说不是非常明显的。

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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