深圳城市中轴 稀缺价值发现 大湾区的卧室金众麒麟公馆

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  当你翻开地图,就会发现, 世界上重要的大都市,几乎都有一条极具价值的城市中轴线。这条中轴代表了城市的格局与方向,因此必定发展成为城中最为稀缺的黄金地段。那么,深圳的中轴又在哪里呢?

  Ⅰ

  从罗马的圣道,东京的新宿大街,旧金山的101公路,到北京的长安街和北辰路,越是发达的城市,中轴线就是越是明显。

  而说到经典的“城市中轴”,最著名的当属巴黎的香榭丽舍中轴线和纽约的第五大道中轴线。
先说纽约。第五大道,南起华盛顿广场公园,北抵第138街,纵贯了曼哈顿的中心地带,坐落着帝国大厦、洛克菲勒大厦、中央公园、圣帕特里克教堂在内的纽约主要地标。整条街充满了“金钱”的味道。
而时尚之都巴黎的中轴线,则是沿着香榭丽舍大道,一直到拉德芳斯新城,这条中轴,浓缩了古都巴黎的历史与文化,艺术与品位,过去与未来。

  

  深圳神奇的中轴线价值日渐清晰,这条中轴与众不同,它伴随着科技、经济与未来。

  Ⅱ

  
深圳,是粤港澳大湾区的科技创新引擎,从深圳湾出发,循着大沙河走廊溯源而上, 深圳湾-科技园-留仙洞总部基地-西丽湖国际科教城,从南向北,形成深圳新的城市科创中轴,是深圳成为世界科创中心的最核心力量,是引领深圳下一个40年腾飞的关键所在。

  
从高空俯瞰,如果把深圳湾海岸线比作一把弯弓,那么大沙河走廊就如同跨在弓弦中轴上的那支利剑,力道刚猛,蓄势待发。

  

  深圳湾海岸与大沙河好比一把弯弓一支利剑、

  
大沙河创新走廊,汇集了全市2/3的高端研发人才、40%的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心,是深圳国家自主创新示范区的核心区、前海-蛇口自贸区的支撑区、粤港澳大湾区的先锋区。

  
大沙河生态长廊,与深圳湾滨海休闲带、人才公园互联互通,今年内全线贯通,即将散发“塞纳河”般的风光。
同样沿着沙河走廊,在鳞次栉比、高楼林立的大厦中间,还有一片堪比纽约中央公园的高尔夫球场绿地,令这个区域的未来蓝图更加充满想象空间。

  
深圳都会城市研究院院长高海燕谈到:“从西丽湖的科教城,到留仙洞的总部,再到高新区,这个其实就是深圳市很重要的一个创新走廊,这是纵向的一轴。其实,马上连接到高新区这一带的时候,它有一个横向的一带,这一带就是我们有深圳湾的总部啊,有后海的总部啊,再有蛇口的总部啊,再连接前海,它变成一带。其实就是,一个叫做科技创新的走廊,一个就叫总部的经济带。两个一结合,它其实是交相辉映的。

  

  高海燕 / 深圳都会城市研究院院长

  Ⅲ

  1956年,乔羽先生写下他一生之中传诵最广的一句歌词:一条大河波浪宽。

  
这句词有个小故事。乔羽写完,导演沙蒙问,大河是长江吗?乔羽说是。那为什么不用万里长江波浪宽?乔羽说,这更是每一个人家乡的河,心中的河。沙蒙震动,好,就一条大河。大河滋养万物,孕育出伟大的城市。塞纳河畔的巴黎,泰晤士河畔的伦敦,涅瓦河畔的莫斯科,哈德孙河畔的纽约……

  
大沙河,是传承着深圳记忆的城市“母亲河”。她发源于羊台山西丽湖,纵贯南山区,干流长13.7公里,最终向南汇入深圳湾。许多深圳人过去只知深圳湾,却不知大沙河,是因为大沙河曾经遭受严重污染,一度变成了一条臭水河。近几年深圳市各级部门大力治理河流污染,成效显著。2018年,大沙河生态长廊2公里示范段建成开放,到今年10月,大沙河生态长廊将全线贯通,与深圳湾滨海休闲带、人才公园互联互通,成为除深圳湾之外,深圳新一张靓丽名片。

  在最南边深圳湾大沙河出口段,注重活力动感,设置包括赛艇等水上运动型项目。再往北边,设计景点以城市森林特色为主,郁郁葱葱,鸟语花香,让百姓重回昔日河川的记忆。再往西丽科教城段,注重把年轻朝气的特色跟高等院校结合,打造类似英国剑桥的气息和氛围,让文化、城市的青春朝气与河流融为一体。大沙河畔,南山区正对标国际一流城市和世界著名湾区,向世界级创新之都、现代化宜居之城、国际化魅力之湾阔步前行!

  

  一个可能的深圳中央公园正在形成

  Ⅳ

  “大沙河的源头就在西丽湖,那么途经留仙洞,到了科技园,一直流入到深圳湾。所以呢,随着西丽湖国际科教城的规划,西丽湖这个地方不仅仅是大沙河创新走廊的源头,也是整个大湾区科技创新的源头。”

  西丽湖国际科教城,发展定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。也是深圳创建综合性国家科学中心的重要支撑。

  包括深圳大学、南方科技大学、哈工大(深圳)、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院、鹏城实验室、深圳湾实验室,国家超算深圳中心、中科院先进院、7所诺奖科学家实验室等一批高层次大学和研究机构将在此落地。

  

  可以说,这里将成为深圳未来人口素质最高、教育资源最丰富、基础设施配套最完善的区域之一。

  在麒麟山、塘朗山、羊台山与西丽湖,三山一湖之间,大沙河走廊的起源地,有一片总占地面积43984㎡的高端住宅项目——金众麒麟公馆。公馆西北眺望西丽湖,东南被麒麟山、野生动物园、西丽高尔夫球场和深圳大学城环抱,依山傍水。项目北侧为中国资本市场学院,按照西丽湖国际科教城新规划,清华大学和北京大学国际学院都将落户周边,人文环境优越。

  

  总面积43984㎡的高端住宅项目——金众麒麟公馆

  高海燕会长谈到: “前几年,我提出的一个离居式的豪宅,我讲的是一个区域如果和城市中心,保持一个敏捷型的关系,其实是一个很好的居住区域。在需要城市中心服务的时候,它能迅速的抵达,在要屏蔽城市中心喧嚣的时候,它要马上能撤离。我觉得西丽是具有这种条件的。”
深职院房地产研究所所长邓志旺也非常看好西丽的高端房产价值。

   “赚钱在前海,居住在西丽。西丽是整个大湾区的卧室。因为西丽这个地方,它有几个重大的变化。第一个,交通非常便利。第二个,它的生态环境特别好。第三个,这里的人文氛围特别的好。最后一个,整个西丽的房价相对于深圳湾、相对于后海来说,价格还是比较实在的。据我所知,鹏城实验室,它将吸引25000名科学家来西丽湖工作,那还有另外一个呢叫深圳湾实验室,也在西丽湖这个片区,吸引20000名科学家来这里工作。那这意味着我们这个区域,它将来对于房地产市场的一个需求是不一样的,因为它面对的是高端的市场。”

  

  邓志旺 / 深职院房地产研究所所长

  Ⅴ

  金众麒麟公馆,南山大学城生态人文阔邸,踞守西丽湖国际科教城核心区位。项目三山环抱,一水为邻,毗邻麒麟山庄国宾馆,是繁华都市中难得一遇的生态秘境。同时项目距7号线西丽湖地铁站仅500米,三纵五横干道路网,瞬息通达全城;随着深圳最大铁路枢纽高铁西丽站建成,也将进一步提升湾区速度。

  
目前项目展示区已开放,即将推售的是建面100-177㎡人文雅宅,3.18超低容积率,低密宜居,深圳罕见。项目自带幼儿园及社区商业,共享片区3公里商圈,一站式解决居住、生活、休闲、购物等高端所需。

  

  刘晓娜 / 项目规划设计总经理

  
项目规划设计总经理刘晓娜介绍:” 整个的项目是融于山水的的,可以说它是一个山水大宅。在户型的设计上,我们把每一户的窗、每一个阳台都向山水打开。把远处的山和水采纳到我们的视线里面来。外立面我们采用了铝板、low-e超白中空玻璃,和普通玻璃相比,它在整个的视觉效果上,更加的通透,就像你直接面对的山和水。

  国宾馆选址,必是一座城市的精粹所在。金众麒麟公馆,比邻深圳两大国宾馆,麒麟山庄和紫荆山庄, 在如此稀缺的地理位置,沿袭了这份难得的尊贵感。深圳市金众地产集团有限公司营销客服部总经理杨辉介绍道:“把它命名为金众麒麟公馆,其实就是一座麒麟山,一座麒麟山庄,一座金众麒麟公馆。是基于这样的地缘文脉的延承。那金众麒麟公馆也是借源于地脉的优势。麒麟在中国来讲,也是九大瑞兽之首,古人云:麒麟出没、必有祥瑞。我想我们也是取这样一个比较吉祥的名字,预示着西丽必将借助于这一轮的规划腾飞。”

  

  杨 辉 / 深圳市金众地产集团有限公司营销客服部总经理

  大河“南”注波无穷,千溪万壑皆会同。深圳中轴线上,大沙河北起西丽湖,南汇深圳湾,上游以西丽湖国际科教城为核心的源头创新及知识高地,中游以留仙洞总部基地、科技园高新区为核心的技术创新高地,下游以深圳湾总部基地和后海总部片区为核心的总部经济高地;未来将为汇聚成深圳最重要的科创中轴。

  

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