从2018年开始楼市就进入了明显的转折期，到现在楼市基本上已经进入冷静期，楼市发展的越来越稳定了，一些房价过高的城市房价都出现幅度不小的下跌，随着房价逐渐回归稳定刚需当然是大声叫好，但开发商和炒房者的日子就越发的难过。炒房者囤积在手里的大量房产根本就卖不出去，只能烂在手里，还要承受高昂的房贷压力，生活早就苦不堪言了;开发商也没好到那里去，从现在公布出来的数据来看，上半年多家房企的利润率同比去年明显下滑，甚至于不少房企为了提高销售不得不降价卖房，例如最近一段时间市场上某房企的最大优惠幅度就达到六折左右。
这是什么概念，相当于原价100万的房子现在只卖60万了，虽然需要满足各种条件，但优惠幅度是实实在在的。那么问题来了，曾经打死都不愿意降价的开发商，说降价30%就会倒闭破产的开发商，为什么现在能给出六折的优惠呢?在笔者看来，原因主要有以下两点：
首先是楼市转向，现在不卖以后更卖不掉!结婚率创十年新低、居民储蓄下降、人均住房面积高达39平米...楼市的种种迹象都在表明楼市已经开始转向一个买方市场，购房者只会越来越理性，在这样的情况下未来的房子只会越来越难卖掉。事实上今年1-7月份的商品房销售面积同比去年的确出现了较大幅度的下跌，这是近六年来的首次销售面积下降，看到这一点开发商也怕自己盖好的房子卖不出去，毕竟开发商手里有多少房子自己心里还是有底的。如果现在不抓紧时间把手里的房子卖出去，等到大家都回过神来的时候这些房子就更卖不掉了。
另一方面是开发商资金压力大，高负债率下需要大量现金流。所有人都知道开发商盖房子很少会动用自己的资金，都是大量的向银行或者其他金融机构借贷资金进行开发的，这就导致一个问题，那就是房企的负债率非常高，这一点像一些房地产大佬也都曾在不同的场合承认过。进入下半年房企也都进入到偿债的高峰期，但前面也说过今年上半年的楼市销售数据并不好，意味着开发商手里能动用的现金并不多，在目前房企融资渠道被收紧的环境下如何偿还负债这是开发商急需解决的问题，所以房企只能采用降价销售的手段来筹集资金。虽然说降价会导致开发商的利润下降，但如果不降价、筹集不到足够的资金，房企就很有可能会被高负债率压垮，这也是为什么最近一段时间为什么会有这么多城市和房企降价的原因，唯一让笔者没想到的是开发商为了销售竟然会给出最低6折的优惠。
总的来说，房企降价销售其实也是开发商在面对当前楼市行情下的一种无奈的选择，对于开发商而言现在最重要的已经不再是赚多少钱的问题了，而是要怎么才能活下去。不过在笔者看来，开发商为什么会降价销售的原因并不重要，重要的是对于刚需来说开发商终于降价了，就这一点来看下半年会是一个相对较好的购房时机，不知道身为刚需的你会不会在这个时候出手买房呢?
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