深圳房价预测：深圳湾五年内必破50万！

很多人都有住“豪宅”的梦，而“豪宅”有很多种定义，比如贵，豪华，面积大等等。对于“豪宅”，永高有一个更极致的叫法——“塔尖上的房产”。

刘 永高 / 永高楼市创办者

Ⅰ

2018年深圳新建高楼数量全球第一，目前已封顶的摩天高楼，深圳有106座，世界第一。

2019年按中长期来说，我国发展潜力榜单的前4名是深北上广，这四个城市已经稳居榜单的前四名很久了，而深圳依旧排在首位。

一座城市的房产有没有价值，取决于其发展是否被看好。 对深圳而言，一个片区的房子有没有价值，亦是如此。 永高认为深圳湾是整个大湾区未来最具价值之地，价格上涨到30-50w+并不是天方夜谭，但一定是极小极小的一小撮“塔尖上的房产”。

我在：您觉得深圳豪宅的价格会涨吗？

永高：我大胆地做一个预测吧！直接抛出我的观点。我认为五年之内，深圳湾的房价一定可以破50万一平。其实现在我们讲的是深圳的房子，到现在为止深圳湾已经有出现30万一平的了。那50万一平其实是真的指日可待了。 真正的买房子跟房价没有关系。我经常举一个例子，买1.5个亿还是买一个亿，只需要两个字。你们知道是什么吗？喜欢。

Ⅱ

拥有“塔尖上的房产”的业主，无疑是时代的精英，他们有能力配置豪宅，是真正意义上的“塔尖上的人”。

购置豪宅的“塔尖一族”可能是百态的，在深圳财富阶层没有经历时光沉淀时，这些“塔尖上的房产”和“塔尖上的人”恰恰印证了这座不断上演奇迹的城市里，深圳各种各样的人都有可能取得成功，拥有亿万级的豪宅。

我在：怎样定义“塔尖上的房产”？

永高：我认为真正的“塔尖”从人群的角度来讲，既是富又是贵。前几年也认识一些人，前有劳斯莱斯开路，后有保镖押送，其实我不认为这种富就是“塔尖”。 那关于居所方面的“塔尖”呢，我认为就是一个楼盘或者是一个房子，它不能单纯贵，不能说，这个两个亿，三个亿，它多少钱一个平方，你就认为它是“塔尖”，不是这样。

我觉得更多的房子它本身要具备一些稀缺的山海资源。地理位置也很重要，它本身占了这个地块，就像李嘉诚讲的地段，地段还是地段。 所以第一个所谓“塔尖上的房产”，它是占有一些真正的稀缺资源，像瑞府，它就在最端头，享受整个深圳湾的海景。比如说深圳湾一号，现在一手在卖30多万一个平方，它也是在享受这个真正的一线的海景。

豪宅的独特资源重要的是不可复制性，以及区域是在中心。“不可复制性”比如说我们说香港的半山，它在山顶上，它这叫一览众山小，君临天下。就是这座山也是在这个市区的最中心，它没有复制性，所以它就是稀缺，就是这一点点就像艺术品一样，没了就没了。 第二个是人群，因为你在豪宅，你在这种塔尖上的房产，居住的舒适度和你周围的人是谁是有很大关系的。 这样的豪宅，这样塔尖上的房产才能够承载塔尖上的人，它就是一种相辅相成。

Ⅲ

不断攀升的房价让房子逐渐成为人们身份的象征，在商品房发展历史最早的深圳，人们对深圳湾豪宅价格的想象总是被一次次刷新，而深圳豪宅的购买力也相当惊人。

2018年5月深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目——双玺时光道，启动了公证摇号的开盘方式。要求购房者提前预付500万诚意金，交了定金的660人摇号买167套房，计算下来诚意金冻资高达33亿。

500万认筹，5000万的房款，不管这些购房者多有钱，但拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下，所以深圳创造了这个新词：5000万蹲。

我在：豪宅会不会受到限价的影响？

永高：真正豪宅的限价是什么？去年的六月份大家还记不记得，就是有一个500万一蹲。蛇口的双玺开盘，500万才有蹲的一次机会嘛。

我北京的同学都打电话给我：“他说你们深圳人太有钱了吧，500万才能买到，去那个窗户边上蹲的一次机会。”
那个房子是真正的叫豪宅限价。那你说未来的豪宅会不会限价，全国楼市一盘棋，肯定是会有限价的，只是一定不会像就是去年的六七月份限价那么严。

Ⅳ

深圳的土地面积仅仅为1997.47平方公里，面积只有北京的八分之一，上海的三分之一；而深圳拥有其它一线城市豪宅无可比拟的独特性和稀缺性的景观资源，海景、湖景、城市景观、公园、园林、风格迥异又有前卫设计的艺术场馆，宜居的气候，盛满活力的城市氛围，已经受到越来越多高净值人群的关注和喜欢。

我在：为什么说深圳的房产具有“世界价值”？

永高：深圳的房产也不仅仅是深圳的，是全世界的。特别多的人，他都希望能够在中国的改革最开放的前沿，最有活力的这一座城市，能够拥有它的一栋豪宅，就是一个资产。世界的公民都可以来购买，整个深圳的这种豪宅。 我在：高端房产价格已经很高了，还有投资价值吗？ 永高：买房有个概念，越贵越要买。比如香港的半山，比如说美国的这个第五大道，比如日本的这个东京湾。很多城市，它其实房价你看可能从过往的历史来看，它已经很高了，为什么它过一段时间，或者是通过一些调整之后，它还可以在继续再爬升一个台阶。

Ⅴ

城市的发展方向主导了豪宅的价值。 90年代深圳的豪宅毋庸置疑是罗湖的银湖；00年代福田崛起，香蜜湖成为豪宅聚集地；10年代城市扩容，深圳一路向西发展，深圳湾豪宅开始涌现。 在城市中心迁移的大趋势中，罗湖-福田-南山，每个区域的豪宅各领风骚数十年。城市发展方向以及聚群效应也让未来深圳湾的豪宅迎来价值再挖掘的时期。 有报道称，宝安区的碧涛居，从2005年的总价18.5万，上涨到2018年的471万，14年涨幅25倍。 深圳的经济发展重心不断向西移，宝安的地段价值也正在凸显。或许下一个豪宅聚集区将会在拥有绝佳交通区位优势的宝安。

我在：深圳的豪宅在哪些片区比较聚集？

永高：深圳的豪宅早期集中的不就是香蜜湖吗，然后再到我们讲的华侨城，现在最集中的无疑是深圳湾。从最开始的，最前面滨海大道边上的悦府，再到这边的深圳湾1号再到瑞府，再到这一路下去，这个深圳湾中心河的两边，再到双玺再到这个半岛城邦。

Ⅵ

我在：关于在海外购房，您有什么建议？

永高：我直接抛出一个观点，国外的房产千万不要乱买。很多人在大势的情况下，在深圳买房子都可能买了亏，都在深圳的周围都还有很多坑，你连深圳都没有研究明白，其实全世界，可能你让我去到一个城市，我不花个可能三五个月，我都没有办法给研究得透。 就是海外房产有没有价值，我相信有，但是却不是普通人能玩的。可能别人在国内都是滞销的，卖不出去的，给一些高佣金，你就赶快去买了。 海外的房产城市它有地域性，还有管理性，所以很多东西是非常需要有专业性的角度的。

Ⅶ

买豪宅和买菜一样，也就只有在北上港深这些富豪扎堆的地方才会发生。深圳的快速崛起成为全国富豪们关注的焦点，深圳的豪宅无论是价格还是品质，都在迅速追赶并且缩小与北上港的距离。

我在：深圳豪宅相比其他一线城市，价格算贵吗？ 永高：首先深圳的豪宅还是很稚嫩的，它发展的周期和阶段还比较年轻。第二个呢，其实深圳的人，现在还只是在“富”的阶段，还真的不能说“贵”，真正的深圳房价，在豪宅这一块，在整个中国算不算贵？还是不算。 比如说我们知道，上海的有些豪宅的价格的天花板已经很高了。北京的有些豪宅的天花板也已经很高。我们就跟最邻近的香港比，我觉得深圳的豪宅这一块它未来的价值还没有真正的凸显出来。 有城市的爆发力不断地增长，所以深圳的豪宅的潜力还是有非常可期的空间。