就在刚刚，宁波土拍史上最高起拍价的鄞奉版块滨江宅地成功出让！
德信，万科，绿城，卓越，新希望，金茂6家房企经过129轮厮杀，最终被绿城以楼面价19430元/㎡收入囊中！
这块地是继03-06地块刷新当年片区最高楼面价16825元/㎡后，时隔2年多，海曙滨江腹地再次出让的高价地块。地块出让面积50344平方米， 容积率2.5，除去幼儿园和商业用地，住宅用地计容面积约11.5万方。
地块隔着奉化江东侧就是鄞州区长丰片区，那里政策规划利好不断，房价直逼4万+，鄞奉片区却一直不温不火。
其实，在今年4月份，官方已经对鄞奉片区规划做出了批示。一个沿奉化江西岸新星江景综合体蓝图已经绘就。这次土拍之后，鄞奉片区或许将迎来新一轮价值重估。
根据规划，鄞奉片区涉宅用地总建筑面积达76万方，纯住宅用地面积约73万方。未来预计产生户数保守估计也将接近6000户。鄞奉片区又一个庞大的居住社群即将诞生。
那么核心问题来了
新增近6000户人口，学校够用吗？
我们来看下该片区内，学区情况：
该片区内目前有两个小学学区：
一个是南苑小学。
占地面积11960平方米，现有19个教学班，目前有900多名学生就读。服务学区包括南塘小区、南塘花园、南苑小区、祥和嘉苑、启文花园、海恒花园、新典新村。
另一个是段塘学校，九年一贯制学校。共有27个班级，小学15班，初中12班，其中，小学人数约570人。
目前服务学区为顺德华庭、顺和小区、牡丹新村、雅戈尔新村、丁家小区。
也就是说，两个学校目前可容纳的小学生源不到1500人。
再来看该片区中学学区：
段塘学校小学生源将升入本校初中部，目前可容纳生源不到500人；
南苑小学、镇明中心小学、尹江岸小学等5所小学毕业生源将升入东恩中学。
升入东恩中学的5所小学分别来自月湖街道、江厦街道、白云街道、南门街道和段塘街道。
其中，广济中心小学已经连续几年发布招生预警，并且已经进行生源分流。
一般来说，学校发布招生预警，有以下几个原因：
1.人口激增，生源暴涨；
2.热门学区比较抢手，年年预警。
当然，还有热门学区周边不断供地或有新盘入市，人口不断增加，加剧就学压力。比如惠贞书院，海曙外国语学校等热门学校。
（庄桥房价近3万，还有可能读不进好学校）
除此之外，今年的人才落户政策当中提及的公寓可落户方案，同样刺激了部分学区就学压力，本号在之前曾对热门学区公寓进行过梳理，感兴趣的朋友可以点击往期文章查看详情。
（宁波落户政策调整，海曙有哪些公寓能淘金？）
而本次土拍的鄞奉片区则是第一种情况，宅地大量入市，预计产生户数近6000户，未来人口激增，大批生源面临就学问题，而目前学区能够容纳的生源不足1500人。扩建的段塘学校能否解当下的燃眉之急？
段塘学校扩建新址就在鄞奉片区规划图中A33用地地块位置，学校总用地面积50014㎡，规划为54班九年一贯制学校，以“5+4”模式运营，其中，小学30个班级，初中24个班级。
将于2020年秋季投入使用，届时将启用新校名，据传新校名为“雅戈尔段塘实验学校”。
雅戈尔段塘实验学校小学可容纳生源约1200人左右。这个量对于庞大住宅规划量而言依然是杯水车薪。
本号曾报道过，在段塘片区新典路以南还规划了一所9年一贯制的学校。而这个规划中的学校目前还在规划中，什么时候建，什么时候投入使用，依然需要等待。
在这个新规划的学校旁还有两个新建的小区，预计将于2021年下半年交付，段塘片区还将增加近2800户人口。
这样算下来，该区域住宅规划用地（包含待拍宅地、待建地块、在建地块），将产生的户数直逼10000户！随着规划的宅地不断拍出，就学问题将日益凸显，解决学区问题是刻不容缓的事情。
最后来了解下鄞奉板块房价情况：
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