花150亿建一栋楼,使用时间却只有50年,但是每年可收到31亿租金

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  中国最近几年摩天大楼是层出不穷,甚至许多城市都在抢建中国第一高楼,为此也出现了不少的烂尾楼。天津的高音117,还有长沙的天空之城都曾经想要竞争中国第一高楼,不过最后都夭折了。

  现在许多摩天大楼的投资动辄都是几十亿,甚至是上百亿。比如说广州的周大福中心跟深圳的平台中心,这些大楼都高达500多米,投资都是在几十亿元。北京的中国尊投资更是高达240亿元,创造了中国高楼投资之最。

  

  许多人也在感叹,这些高楼的投资这么多,从经济角度来说,真的是可以回收成本么?如果你认为这些天价大楼只是为了作秀,让城市看起来更加现代化而已,那么你就是电讯的穷人思维。这些大楼都是公司投资的,如果没有经济效益,这些公司怎么可能去投资呢?

  那些认为投资摩天大楼不赚钱,只是为了建设城市地标的人,都会认为投资上百亿去建设一栋大楼,但是使用时间却只有短短50年,这是非常不划算的事情。

  中国商业土地的使用时间都是50年而已。也就是说即使建设设计可以有更长的使用时间,但是土地的使用时间也没有这么久。

  

  不过事实上即使只有50年的使用时间,但对于投资者来说,也是赚得盆满钵满了。以上海中心大厦为例子,这栋大楼高达632米,是目前中国第一高楼世界的第二高楼。上海中心大厦位于上海的金融核心陆家嘴。在高楼林立的陆家嘴,上海中心大厦依然是鹤立鸡群。

  上海中心大厦的总投资高达150亿元,是由上海城投跟陆家嘴集团还有上海建工三个公司合资投资的。其中上海城投出资最多。

  这栋大楼从2008年开建,直到2016年才正式投入使用。这等于说建设周期已经长达9年。建设周期越长,等于说收租的时间就越短。目前大部分的摩天大楼都是业主自持,而不会选择出售。只有一些二线的写字楼才会选择出售,这样有利于开发商回笼资金。

  

  上海中心大厦从经济角度来说,确实是一个非常好的项目,陆家嘴本来就是寸土寸金的地方,再加上中国第一高楼的加持。上海中心大厦的日租金高达20元一平米。这个只是平均数字,不同朝向,还有楼层,价格还有不同。这么算起来月租金已经达到了600元。

  这个水平在内地来说已经是第二高了,仅次于即将投入使用的北京第一高楼投资240亿元的中国尊。中国尊目前中介预计的日租金是在25元到28元一平米。

  目前香港的办公楼租金是全球最高,香港国际金融中心租金高达1800元一平米每月。不过上海中心大厦的租金也已经追上香港九龙一些写字楼的租金了。

  

  上海中心大厦的面积高达43万平方米。整个项目分为9个区,1号区是购物中心,2号到6号是办公区。7号区到9号区是酒店、观景台跟餐厅。一栋摩天大楼的收入是多元化的。除了办公室的租金收入外,还有商场的租金收入。按照43万平方米来计算,上海中心大厦满租情况下,每天可以收到800多万的租金,一年也可以收到31亿的租金。如果算上酒店跟商场的收入,其实收入可能更高。

  目前一线城市的写字楼都是供不应求,大部分的出租率都非常高。即使做不到百分之一百,也可以做到百分之九十多。算起来上海中心大厦一年的肯定是在30亿以上。比起150亿的投资,其实5年就可以回收成本了。

  

  正常来说,不管是写字楼还是商场,租金每年还可以有一个小幅度的提升。如果按照5%的租金上涨,十几年之后租金就可以涨一倍了。所以说即使只有41年的使用时限,上海中心大厦的业主已经是赚得盆满钵满。像香港的国际金融中心一年的收入就在100亿左右。

  花150亿建一栋楼,使用时间却只有50年,但是每年可收到31亿租金,当然也不是每一栋摩天大楼都是可以赚到钱的。因为摩天大楼的投资非常巨大,如果出现烂尾了,那么可能就是得不偿失了。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

我的你心牵挂

笑容再美丽也是伤痕累累

头像

我的你心牵挂

笑容再美丽也是伤痕累累

797

篇文章

156

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码