江苏自贸区将带来人才和产业集聚，江北或迎来最大楼市利好

26日，江苏自由贸易试验区揭开面纱：实施范围119.97平方公里，涵盖南京、苏州、连云港3个片区。南京片区39.55平方公里，苏州片区60.15平方公里(含苏州工业园综合保税区5.28平方公里)，连云港片区20.27平方公里(含连云港综合保税区2.44平方公里)。

对于江苏自贸试验区的功能划分，方案指出，南京片区建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台；

苏州片区建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地；

连云港片区建设亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素的开放门户、“一带一路”沿线国家(地区)交流合作平台。

三大片区各有所长

南京

建设具有国际影响力的自主创新先导区和现代产业示范区

南京自贸试验区片区位于江北新区范围内，地处东部沿海经济带与长江经济带“T”字形交汇处，是长三角辐射带动长江中上游地区发展的重要节点。

南京片区依托丰富的科教资源，并组建了南京市江北高校联盟，拥有各类科技创新平台和工程技术中心50多个，集聚国内外知名的高科技企业及研发机构数百家。

省社会科学院研究员丁宏介绍，南京江北新区是我省唯一的国家级新区，可发挥国家级新区、自由贸易试验区、苏南国家自主创新示范区的优势，把南京片区打造成江苏参与国际竞争和长三角区域一体化发展的示范区。

苏州建设世界一流高科技产业园区

苏州自贸实验片区位于苏州工业园区内，涵盖高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区、金鸡湖商务区的核心区域。面积占江苏自贸区总面积的一半多。

成立于2000年的苏州国际科技园，是苏州乃至长三角地区科技创新和知识创新的重要载体，同时也是中国服务外包示范基地、中国服务贸易创新示范基地，尤其后两重身份使得国际科技园与自贸区关联紧密。

“国际科技园约有3/4以上的面积被划入自贸区，由此带来的利好将在最近几年内陆续显现。”苏州国际科技园负责人介绍，一方面，科技园将获得更加丰富的产业生态；另一方面，园内企业将获得更多优质的创新资源，更有力度的人才、资金、公共技术平台等创新要素将不断加速在这里汇集。

连云港

东至庙岭、新光路，南至陇海铁路、港城大道、东方大道，西至海滨大道、玉竹路，北至242省道、海岸线，共20.27平方公里的连云港片区，将建设亚欧重要国际交通枢纽、集聚优质要素的开放门户、“一带一路”沿线国家（地区）交流合作平台。

连云港在江苏自贸试验区三个片区中优势条件独特，是唯一拥有海港的片区。连云港是亚欧之间重要国际交通枢纽，在国家生产力布局中占有重要地位。

建设江苏自由贸易试验区连云港片区，有利于推动连云港建成江苏“一带一路”交汇点建设的强支点，有利于发挥陆铁大动脉和国际航运大港的综合运输优势，加快在区域协同、产业合作等方面的探索创新，打造东中西部共享开放平台，带动我国内陆地区经济加快发展。

新政落地将为地方发展带来多重利好

自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，新企业的落户会带来一定的人口增长，在一定程度上会刺激房地产业的发展，也会增强购房者对区域规划建设的信心，但对房价的真正影响取决于试验区未来实际带来的人口增长。

自贸试验区的不同板块有其独特的背景因素，板块的综合状况不同带来的提升效果也不同，但对于发展相对滞后的板块而言，高端产业人口的集中，优质资源的汇集，所带来的想象空间也会更大。

新政的实施对楼市而言肯定是好消息，毕竟建设加快，区域价值本身也在提升。

从自贸试验区整个的规划来看，江苏受益的板块比较多，既有经济活力很强的苏州，也有政策优势明显的省会南京，还有传统交通区位突出的连云港，是比较合理的布局。

随着这些区域内后续资源导入的不断加快，对提升城市品质的发展和城市能级都有着积极作用，这些也将会成为推动房地产市场的助力。

江北或将成为受益最大区域

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说，自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动，江北的产业有望因此加速腾飞，而产业获得加速发展之后，必然有利于江北核心区CBD的形成，江北将聚集更多的优质产业和就业人口，推动江北产城融合发展。

产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，必然会带动楼市的加速发展，因此，楼市也将成为间接的受益者。

江北叠加“江北国家级新区+江北新主城+江北自贸区”三大利好，自贸区内的江北核心区无疑是江北楼市最大的受益者，将成为整个江北房价的制高点和龙头所在。

自贸区的确立对南京江北新区而言主要是新的产业导入，外向型经济的进一步发展，会对江北新区的定位产生新的影响，可以吸引更多的人才和企业落户江北，解决原来核心区产业定位不清晰的问题，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。

江北的产业发展将会推动江北城市建设，推动房地产市场加速成熟。