高房价即将“终结”?“面粉”流拍蔓延,楼市“双潮”同时开启

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  高房价一向都是我国房地产的一种重要特征,甚至可以说是楼市的一个“蛀牙”,涨了这么多年,房企尝到了甜头,却把本应该属于刚需的楼市“蛀”坏了。也正是因为高房价长居楼市,很多刚需对于买房也只能是个概念,而贷款买了房的人达到了这个概念之后也付出了太多太多。所以,刚需对于我国房地产发展的最大愿望就是能终结高房价,毕竟这已经超过了绝大多数家庭的购买力,房价的这种高是“虚高”,它本该“终结”。

  

  终于,楼市迎来了一个“大信号”,土地市场开始遇冷了

  我国的房地产发展至今已经有40年之久了,在这40年间,土地市场一直都非常火爆,只要是政府放出了一块地,竞标的房企数不胜数,溢价率一高再高,地王也是出现了不少,毕竟对于房企来说,抢到了土地就相当于赚到了钱。这样的状况几乎是维持了40年,直到今年,我国的土地市场难得冷淡了下来。据中指院统计,从去年开始,土地的流拍量同比增长93.6%,到了今年更是升级到了重点城市都出现土地流拍,流拍地块达到了2086块。

  

  除此以外,在《经济参考报》再前段时间公布的《2019年7月40城土地库存报告》中,我国的40成土地库存在快速增加。单就7月底就环比增长3.9%,同比增长13%,而且土地库存的变化趋势依旧是上行的。而且现在我国各地区的地价也有所回落了,底价拿地频发,今年的前十名地块溢价率最高都没有超过了46%,地王更是少之又少。所以说,今年的土地市场呈现的整体趋势就是溢价率持续降低、地王大大减少、流拍率增加、底价拿地出现,最重要的一个现象就是,楼市在逐渐远离“高地价”。

  

  土地这个“面粉”开始难卖了,房子这个“面包”注定贵不起来了。

  今年的房价一直都是趋于稳定的,其中的因素有很多,有很大一部分原因就是土地市场的冷淡。这些年房价的上涨主要就是因为地价在不断上涨,现在地价开始回落了,房价也就直接失去了上涨的动力,再加上房地产市场的日渐冷淡以及政策调控在不断抑制房地产的发展,房价涨不起来了不说,这么多年的高房价差不多也快“终结”了。

  

  接下来的楼市,即将同时开启“流拍潮”和“降价潮”。

  土地的流拍还在全国范围内逐渐蔓延,随着房企融资通道的收窄以及房产库存的累计,拿地开发对他们来说很不明智,现阶段房企拿地热情本就不高,未来更不会刺激土地市场升温,只会是增加土地的流拍,引发一场土地的“流拍潮”。而房企出于对资金的需求,现在已经开始降价促销来“求生存”了,如果市场还是反响不高的话,这一波“降价潮”同样也是不可避免的。那么接下来的楼市有很大的可能会“双潮”同开,这只会是时间问题。

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