省外有城市首套房贷利率上浮20%、“停贷”二手房 昆明市房贷政策暂无变化

昆明信息港讯（昆明日报 记者马苗）有媒体近日报道,安徽合肥18家银行中,首套房贷利率上浮20%是主流,且已有12家银行不做二手房贷款,甚至还有部分银行停止新房贷款。日前,记者从昆明市多家银行了解到,昆明市的房贷利率目前并没有大的变化,多家银行首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%～20%,银行基准利率都是4.9%。也就是说,昆明市的房贷发放标准仍是“认贷不认房”。

“其他省市出现停贷二手房情况,应与最新出台的个人住房贷款利率调整政策无关,只是上半年额度用得太多,到下半年额度不够用了。”一家国有商业银行云南省分行相关负责人介绍,在昆明市,部分银行也由于上半年额度用得太多,下半年只能向签署过个人住房按揭贷款协议的新楼盘给予贷款,其他房贷就无法给予贷款。

根据央行政策,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。“实际上,央行此次的个人住房贷款利率调整是对‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位采取的具体措施。”一家股份制商业银行昆明分行零售部相关人士说。

对于央行的这一房贷新政,昆明市多家商业银行相关负责人认为,从短期来看,由于昆明市的楼市发展相对平稳,不属于明确需要限购的城市,在利率调整上,相关监管机构和银行业对于符合条件的客户在贷款具体的加点数值上可能不会太高。

“此次个人住房贷款利率的调整有两个变化,一个是个人住房贷款利率今后会是动态的,并不是一成不变的;其次是个人住房贷款利率在合同期内是不会调整的。”该股份制商业银行昆明分行零售部相关人士介绍,从价格上来讲,按照以往的理解,个人住房贷款有打折一说,市民贷款是有优惠的。由于定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,在下限上有了控制。表面上看,市民在个人住房按揭贷款上没有了优惠,但以8月20日的LPR为例,首套房的5年期以上LPR为4.85%,二套房5年期以上LPR计算为5.45%。而目前仍实行的个人住房贷款利率是首套房基准利率为4.9%或基准上浮5%～10%,二套房为基准上浮10%、利率为5.6355%。也就是说,按照8月20日的LPR来算,改革后的利率实际上最低限低于现在许多市民已获得的房贷利率。

由于10月8日是定价基准转换日,昆明市很多银行暂时没有接到来自总行的个人住房贷款利率调整通知,目前主要是进行员工培训,下一步将修改贷款合同,改造升级系统。