房贷利率有新政，更建议你缴公积金了！这个安利一定要吃下！

8月25日，央行发布的房贷利率重磅政策，这是关乎购房者的大事儿，

想必大家都了解清楚相关政策啦。

投二昨天写了一篇大白话解读！房贷利率新政有什么影响？，还没看过新政解读的可以了解一下。

LPR机制推行，打折房贷利率成为历史。

此时，我们想更加强烈安利你，“亲，住房公积金记得按时缴纳啊！”

01 公积金这样缴存

“缴纳公积金划算吗，怎么缴？”

这几乎是每个没有享受过公积金贷款的人，会提出的疑问。

特别是工资原本就不多，或者暂时失业的人，总想“省一省”，选择不缴纳住房公积金。我们不建议你这样做！

住房公积金，即我们平时常常说到的“五险一金”中的“一金”，是工资和福利的重要组成部分。

根据规定，住房公积金缴存金额与工资挂钩，由单位和职工个人共同缴纳，单位缴存多少，员工就缴存多少。账户中的资金，则全部归职工个人所有。

举个例子，小王上年度的平均工资为10000元/月，公司缴存比例为5%。那么，小王公积金账户中每月会缴存10000*（5%+5%）=1000元。公司和小王各缴500元。由小王自己缴纳的500元，直接在工资中扣除。

02 公积金利率，真的很便宜

公积金账户中的钱，最大的用处当然是买房子时，申请住房公积金贷款啦！

不知道大家注意个人房贷利率新政的第八条没有？

“八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。”

公积金个人住房贷款利率，不在本次新政的调整范围中。

不如，我们先拿5年以上的贷款做个比较，看看各类贷款利率之间的差距。

不难看出，公积金贷款利率是最便宜的，而且便宜不少。与8月的LPR利率相比，公积金贷款利率每年要低1.6%。

当我们的贷款金额是1万元时，利率对我们影响不大，就算利息高些，不过就是200元不到的事情。

当我们的贷款金额是100万元，而且分30年还清时，利率对我们的影响就太大了，之间的差别高达几十万元。

房贷利率新政推出的时候，官方就解读过新老政策对房贷影响不大。

通过数据我们不难对比出，按照LPR和贷款基准利率申请房贷，100万元本金，期限30年的房贷，利率总额相差1万元左右。

但是，申请100万元公积金贷款， 30年利息总额只有57万元，相比之下少了33万元，相当于节约了出一辆好车。

对于买首套房的小年轻们，手头积蓄不多，自然希望每月能少还一些房贷。

以100万元房贷，分30年每月等额本息还款为例，公积金每月要比商贷少还925元。

更重要的是，这个钱直接从公积金账户扣除，只要账户余额够，就不用另外存钱到公积金账户。这代表着，每月的到手工资，不用拿出一部分钱去还房贷了。

03 这样做，才能申请公积金贷款

公积金作为一种互帮互助的福利，需要满足条件才能申请，各地要求可能不同。

以上海为例，要申请公积金贷款，除了要有买房资格，还应满足下列两个条件

（1）申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

（2）借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

贷款额度为公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍。

不难理解，公积金缴得越久，账户余额越大，贷款额度就越大。

所以，为了获得足够的贷款额度，建议要买房的夫妻（个人）多缴纳公积金，争取尽量多的拿到贷款额度。这样最划算。

如果不买房，公积金还有其他作用，比如租房、房屋装修、未婚子女购房等，都可以提取公积金。基本不用担心，缴纳了公积金没地方用。

个人房贷利率新政推行后，房贷利率更加市场化，之前的打折房贷利率成为历史。

为了锁定一个低利率，尽量少还房贷，我们更建议：有条件的购房者，尽量按时缴纳公积金，这是目前最划算的方案。