世茂房地产销售额超千亿,许世坛称多个收购项目将在下半年入市

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  8月27日,世茂房地产控股有限公司(HK:00813,以下简称世茂;)举行2019年度中期业绩发布会。

  世茂总裁许世坛表现出超额完成全年2100亿元目标的信心,他表示,世茂今年全年的可售资源超过4000亿元,扣除上半年销售的1000亿元,下半年的可售资源将超过3000亿元。

  根据世茂中期财报披露,上半年世茂营业额同比大幅增长32.9%至565.64亿元,毛利润上升28.9%至170.20亿元,毛利率30.1%维持在30%一线;核心业务净利润上升23.8%至75.76亿元,股东应占利润同比增加19.5%至51.05亿元。

  销售数据上,签约销售额为1003.4亿元,同比增长38.7%,完成全年销售目标约47.8%,签约面积由2018年同期的451万平方米增加至2019年上半年的556万平方米,同比上升23.3%。

  偿债能力上,截至6月30日,世茂净借贷总额为1154.66亿元,现金及银行结余为522.34亿元,净借贷额为632.32亿元,较上年末增长36.77亿元,同时,净负债率较上年末微升0.2%至59.6%,整体较为平稳。

  今年以来,世茂成为了收并购市场最为活跃的企业,对于并购,许世坛认为,第一并购是安全的,第二,我们觉得并购有一个好处,可能人家已经开发了一半,我们买了很快就可以再卖。比如说一二季度买的,三季度就可以卖楼了。当然我们都会要求10到12个点的税后利润,毛利可能也会比较接近30%。许世坛透露,世茂的收并购还不止你们看到的这么多。

  积极的扩张,使业界产生了对世茂想要重回前十的猜测,许世坛回应称,世茂没有一定要带着压力回前十的想法,我觉得还是要看市场最终的情况。比如说市场真的可以在15万亿左右,我觉得起码要在2500亿以上或许可以。

  在销售目标方面,许世坛表示,世茂收购了很多项目都要在三四季度出售,所以三四季度的规模肯定会多很多。销售额大概率在三季度末会做到1700亿以上,希望越多越好。

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