真会玩!蔡家洋房16000元/㎡,却是个“低配”卖“高价”?

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  说点不一样的,说点你平时听不到的,说点购房人最想听的,熙依评房专注购房人视角,为你盘点主流楼盘的优劣势,发掘置业顾问不告诉你的那些事。

  01

  持续发力的蔡家,你看得到么?

  这次我们又再次的回到了蔡家,北区的新贵之一;爱他的跟黑他的人一样的多, 掏钱买单的人和跟风鄙视的人也一样的多。

  说起蔡家, 给人的印象大致有两个

  第一:价钱合适

  跟礼嘉,悦来都不太远, 但是价格却实打实的的看得见明显的差距。

  大概的级别:

  礼嘉(18000元/㎡)>悦来(16000元/㎡)>蔡家(14000元/㎡)。

  梯队明显,可以作为市场上部分对北区有偏爱者的一个考虑的范围。

  

  第二:大牌云集,共同发力

  (以下图片来源于锐理)

  据不完全统计,目前龙湖,金科,万科,融创,中南,力帆等纷纷入驻蔡家。

  值得一提的是金科, 在蔡家几乎占据了“半壁江山”,集美嘉悦,金科城,美院,博翠山。产品系列全面。

  

  (以下图片来自于搜狐新闻)

  而今年的5月底,龙湖的一次出手将蔡家再次推向了风口浪尖,成交价8570元/㎡,还有个大家可能不会特别关注的地方:溢价率31.84%

  

  总体来说,蔡家在众多知名开发商的联合打造下,未来可期。

  但是,

  阳光的背后总有阴影的存在,市场不管好与坏,也都有摸鱼的存在。

  今天我们带来的就是蔡家的一个比较特殊的楼盘,至于是好是坏, 相信看完了你们自有判断。

  02

  项目的基本情况

  今日测评楼盘:保亿御景玖园

  楼盘概况

  项目位置:蔡家金兴大道(人民路小学旁边)

  主力户型:套内约84㎡的三房,约101㎡的四房

  梯户比:1T2户

  装修情况:毛坯

  套内价格区间:套内16000元/㎡左右

  绿化率:35%

  容积率:1.5

  物业费:2.8-3.5元/m/月

  接房时间:2022年

  区位

  项目位于金兴大道, 对面即是佳程广场, 项目旁边就是人民路小学。售房部标识明显,非常容易找到。

  

  

  交通

  离最近的轻轨站(向家岗站)大约800米的距离, 需要在门口坐公交车进行换乘。

  

  配套

  小区的配套其实来说还算是一个亮点:

  毕竟对面就是佳程广场, 下个月就会开始拍卖。起拍价4.6个亿。背后隔了一个人民路小学之后,就是现有的中庚城的商业。

  户型

  这次要卖的其实是它的洋房项目, 户型以三房,四房为主。

  (图片来源于房天下)。

  

  我们这次来看看它最小的一个户型

  

  优点:

  1:明厨明卫,采光好。

  2:每个卧室的面积合理, 布局也合理。

  3:每个卧室的飘窗都可以打掉, 变相的加大了赠送的面积。

  缺点:

  1:如果中户的话,有个卫生间没有窗户。

  2:客厅无法做到南北通透。

  03

  你所不知道的保亿

  首先:保亿是一家浙江的房地产开发公司,在重庆的作品并不算太多。目前还属于稳扎稳打的发展阶段。

  其次:在蔡家而言,这个是第二个项目了。之前有一个作品叫:保亿丽景紫园(公园ONE)。目前在二手市场也有零星的成交

  

  还有一个新盘是:

  

  最后:据置业顾问介绍, 这次是把保亿旗下的高端御景系列搬来了蔡家 所以它的洋房价格在蔡家来看也算比较的高端:均价16000元/平方米。

  之前的2个项目都比较的偏刚需一点,而这次的高端御景系列究竟表现如何呢?我们接下来分析。

  04

  到底是真高端,还是只是一个幌子

  实地打探了之后,你会发现其实这个盘号称的高端, 实际上是有点尴尬的。。

  

  1:它的小高层跟洋房都是混合在一起的, 且8栋的话离住马路只有近30米的距离。

  2:楼盘的外立面很纠结, 只有1-2层是用的石材, 楼上都是用的涂料, 档次感较低。

  3:洋房的设计很中规中矩, 户型上没有什么亮点,没有超大的阳台跟南北通透的设计。

  (图片来自于贝壳。这是它对面的二手房,中庚城F组团高层的一个户型,几乎就是一模一样。)

  

  4:市场的反应会非常的真实:

  

  这样的反应,可能跟高端不太符合。要知道这样的蔡家蔡家也有卖的不错的楼盘:

  例如:龙湖椿山

  

  而现在的购房者也越来越聪明,对于一个项目的基本好坏, 大家还是可以做出来一个最基本的判断。

  高端≠普通的品质+高价

  这类的作品, 在风口浪尖的时候,可以卖出不错的价格。

  但在市场趋于冷静的时候,它的弊端也同样表现的比较的明显。

  最后我们看看它在蔡家的第一个项目的销售情况:

  

  我想,这样的价格才是大家所认可的吧!

  05

  超人良心建议

  1:这个盘的性价比一般。但是据我跟中介小哥聊天来看:这个盘在蔡家更多的作为一个比较的对象存在, 用于突出其他盘的优势。

  2:号称的高端系:盛名之下,其实难符,毕竟高端不能仅仅体现在价格上面,更多的还要在品质上面去下功夫。

  3:9月份会开盘精装修的小高层项目,目前只有户型出来了:套内71-91㎡,但是价格还没有出来, 感兴趣的还是可以去看一下, 毕竟目前蔡家的高层项目还是比较的稀缺。

  - End -

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