多地二手房“停贷”，炒房客高位“套牢”，刚需迎来重大利好

停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。

2017年的时候，很多地方都在抢房，以南京杭州武汉这些强二线城市为多，主要原因是新房限价，和周边二手房形成价格倒挂，摇号抢到就是赚到，不过一般都会搭配两年限售这个政策一起使用。

那个时候我就隐隐的觉得，大部分二手房以后怕是没什么出路了，新房2万，周边二手房2.5万，想凭着摇上号就白挣几十万？恐怕一年拿产证加上两年限售共三年后，能卖到原价就算烧高香了。

毕竟国内城市大部分存量房已经够多了，都放给你二手房主脱手挣钱了，新房还怎么卖？新房卖不动，地还怎么卖？不卖地哪来钱？

以下只是个人意见:

当前中国的住房政策可以总结为“关门打‘狗’”，总共分为四步；

第一部，大力发展房地产，使房地产成为我国货币超发的蓄水池；

第二步，外汇管制，不允许国内的钱流到国外，同时提高房价，锁住多余的人民币（老百姓手里已经没有多余的钱了，因为钱都去了房地产）；

第三步，强力控制住房市场（目前阶段），主要表现在新房、二套房利率上浮，包括现在的二手房不让贷款（经济下滑、中美打仗，老百姓未来的收入也不明朗，大概率减少），这样一来，真正能买得起房子的人除了投机客就是有钱人，请君入瓮，让他们买，随便买，完成最后一波高潮，把最后一波购房者压榨干净；

第四步，住房价格下降，为什么会下跌？能出去的钱已经出去，不能出去的钱都到了房地产，老百姓的现有存款与未来收入都干涸了，谁还来支撑房价？

目前的政策也会使房价下降，房地产的利润主要流向开发商与银行，目前银行利率上浮，增加了银行的利润，也变相增加了开发商获利的难度，开发商只有降价一条路能走。

二手房停贷一方面必然增加了购房者的成本，也降低了房产的流动性，为了出手，持有人也只有降价一条路能走。所以我认为住房价格下降是大概率事件，这样你就可以理解为什么要大力调控了。

一方面说明我国房地产真的问题严重，另一方面也是希望如果房价大幅下跌，有一定的政策工具可以使用，比如减少利率上浮，甚至下调利率，这和美国加息的道理是一样的，加息的目的是为了发生危机的时候还可以降息来刺激经济。

2016年以后买房的已经是个坑了，2019年买房更是一个超大的坑，房价下跌，打击的是那些投机客，现在一刀切，完全是在保护刚需（2018年以后还在买房的人不是刚需，都是有钱人）。

未来趋势，如果房价真的可以横盘或者上涨，政策只会越来越严，放松只会发生在房价大幅下跌的时候。基本上可以说，国家就等着房价下跌，这样房产税才有可能出台。

这世界上没有哪个国家依靠房地产支撑起了国家的繁荣昌盛，自以为可以做到的，结局都不美妙。

如果不懂得见好就收，只知道贪婪无度，在这一轮房价走势之中，不仅可能将之前的利润全部吐出来，还可能会背负一生都还不起的债务。