世茂许世坛:排名要进步 分拆酒店、物业上市

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  今年上半年,宣言“重回前十”的世茂房地产以38.7%的销售增速位列销售排行榜第12名。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“我们并没有刻意追求排名,但是我们希望世茂的销售增速高于同等规模的房企,预计今年全年的销售增速会超过40%。”

  

  世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“今年世茂的可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。”图片来源/企业供图

  “看淡排名,但要进步”

  2019年8月27日,世茂房地产控股有限公司(简称“世茂”,00813.HK)在香港发布2019年中期业绩报告。今年上半年,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%,增速显著高于典型头部房企平均值。据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,完成全年2100亿签约目标的47.8%。

  许世坛表示:“今年上半年,规模排名前20的房企增速在12%,世茂的销售同比增速为39%,我们预计全年增速会更高。今年世茂的可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。”

  虽然销售额增速较快,但是,世茂以扩大合作的方式增加规模,同时也使得销售权益占比有所下降。许世坛表示:“此前,世茂的权益销售占比达到80%以上,目前,销售权益占比下降到65%,未来会保持在60%以上。”

  2019年上半年,世茂实现营业额565.6亿元,同比大幅上升32.9%;毛利额同比提升28.9%至170.2亿元,毛利率维持30.1%的稳定水平。核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%。

  许世坛在业绩会上表示:“世茂在下半年将继续努力确保股东应占核心利润的增长,预计全年增幅将超过25%。”

  收并购比例达到70%,净负债率略增

  2019年上半年,世茂拿地更为“凶猛”,报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。

  值得注意的是,在2019年上半年新增货值中,通过收并购获取约1800亿元货值,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市,收并购的项目占比高达70%。

  目前,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个,截至2019年6月30日,权益前土储面积约 6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元。

  在加大拿地力度的同时,世茂的负债有小幅的攀升。财报数据显示,今年上半年,世茂净负债率59.6%,相比去年底上升0.2个百分点。债务结构方面,长期借款占比72%,短期借款占比28%。

  对于并购的动作,许世坛表示:“不仅已经公开的,实际上未公开的还有并购项目。我们按照回款比例安排并购计划,要求并购项目的税后利润达到 10-12个百分点,毛利接近30%。”

  对于下半年的拿地计划,许世坛表示:“下半年我们会更加谨慎,对项目的利润回报要求更高。”

  2021年分拆酒店物业单独上市

  除了房地产主业之外,世茂在物业、酒店、商业上也加大投资力度。

  财报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元,同比上升75.3%。许世坛透露:“计划于2021年分拆酒店和物业单独上市,预计到时会有更好的估值。”

  据悉,在物业方面,世茂收购海亮物业和三元物业,扩大物管规模。同时,世茂物业也更名为 “世茂服务”,未来,将依托商汤科技、云知声等战略合作伙伴,引入人工智能、语音识别等高科技,与生活场景结合。

  新京报记者 徐倩

  编辑 武新 校对 刘军

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