世茂会收购新城的项目吗?许世坛说和王晓松吃过饭

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  (图片来源:壹图网)

  经济观察网 记者 谢敏敏 作为新晋“并购王”,世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂”,00813.HK)因上半年一系列收并购动作而颇受关注。

  总部同在上海遭遇黑天鹅的新城控股曾将40余个项目股权摆上出售货架。在8月27日举办的中期业绩会上,关于世茂是否会收购新城项目也成为关注的焦点。

  世茂集团副主席、总裁许世坛表示,双方接触过,自己还和新城控股新任董事长王晓松一起吃过饭,“都是朋友嘛。”

  收并购成为今年世茂获取土地的重要方式,有70%比例的项目是通过收并购获得。许世坛进一步表示不排除与新城控股合作的可能性,但最终能否合作成功以公告为准。

  中期业绩报告显示,今年上半年世茂新增60幅土地,土地总价约788亿元,权益前计容面积达1412万平米,其中900万平米是收并购获取。

  世茂上半年新增货值2500亿元,其中通过收并购获取货值约1800亿元。许世坛透露,截至8月底世茂新增货值已经超过3000亿元,全年预计新增超过4000亿元货值。

  在上半年新增的2500亿货值中,许世坛表示,预计会有三分之一作为今年的可售资源,约为800亿货值。

  但他也表示,由于政策和融资环境收紧,世茂对于下半年市场保持谨慎态度,世茂一般是将回款的50%用于土地支出,今年世茂土地支出预计在1000亿元,上半年已经花费了70%,下半年拿地时会更谨慎。

  在收并购时,世茂有设置一定的要求:10到12个点的税后利润,毛利润超过30%。许世坛透露,下半年这一标准会进一步提高。

  截至6月30日,世茂总土地储备约6407万平米,权益前土地货值超10500亿元。

  作为曾经的闽系房企老大哥,世茂在诸多闽系房企规模飞速跃升的几年经历了规模掉队,自2015年开始跌出房企销售额排行前十名。历经几年调整后,2017年世茂终于迈进千亿阵营,2018年则重回规模赛道。

  进入到2019年,世茂在并购市场展开的一系列动作让世茂在竞争激烈的规模赛道更加高调。而从销售表现来看,世茂规模超车的可能性正在一步步加大。

  今年上半年,在龙头房企和诸多闽系房企规模增速明显放缓的趋势下,世茂依然保持了规模增长的较大幅度提升。中期业绩报告显示,上半年世茂实现签约销售额1003亿元,同比上升38.7%。

  许世坛表示,今年前二十强规模增幅明显下降,平均增速在12%,而世茂的增幅接近40%,“全年会更高。”

  他进一步表示,过去几年世茂因为战略调整而在增速上低于行业水平,如今重回规模赛道,规模的长远目标是增速超过行业平均、超过同规模同行:“如果别人家增速慢了,我们快了,我们就能进步,当然进步多少个名次,我们没想那么多。”

  世茂重回规模赛道后,颇受关注的一大焦点是,世茂是否要重返前十。对于这一被反复问及的问题,许世坛回应称:“我也注意到很多媒体在说世茂有很大的压力,或者心中有魔障,要重回前十,实际上我们内部没有这样的说法。主要是看市场,如果今年全年市场真的有15万亿体量,那么需要做到2500亿元销售额才能进入前十,市场差一点,可能2300亿元就能进入,所以市场是动态的,世茂的销售也是动态的。”

  由于过去几年的战略调整,世茂在财务上准备较为充分,因此,即便大举进行收并购,上半年世茂的财务数据并不算激进。

  中期业绩报告显示,截至6月底,世茂拥有账面现金522.3亿元,借款余额上升5.8%至1154.7亿元,短期借款占比仅28%,净负债率为59.6%,加权借贷成本为5.6%。

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  谢敏敏经济观察报记者

  不动产开发报道部记者
关注地产,常驻上海。

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