深圳土地使用权收回条例草案出台!五大重点解析

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  为了促进土地资源的集约利用和城市规划的顺利实施,规 范收回土地 使用权行为,保障公共利益和土地权利人的合法权益,深圳市规划和自然资源局与2019年8月26日发布关于《深圳经济特区土地使用权收回条例》草案征求意见稿(以下简称《条例》)。

  

  
《条例》主要对1999年颁布的《深圳市土地征用与收回条例》进行修订及完善。由于深圳市的快速发展,原土地条例已不能适应深圳现状发展及实践的需要,此次修订主要是为了适应深圳市土地高质量发展需求,强化土地利用的法律层面依据,并将土地征收职能下放到各区相关部门,加快各区土地整理效率。

  那么,我们来简单的了解下《条例》的重点内容:

  01 收什么

  经常出现这样的案例,有人拿着一张土地使用年限已过期并且还没续费的土地证,咨询关于项目更新或者其他存量土地建设的开发事宜。我跟你讲,你这种思想很危险!出让合同规定的年期届满且未能依法续期的,政府是可以无偿收回土地使用权的!不仅如此,因一些公共利益、旧改需要的项目,还能提前收回已出让的土地。

  《条例》明确规定了关于三类土地情形收回的具体条款,这是有强制性法律效益的,所以,亲,该续期就早点去续期啦~当然大部分情况下政府是会给予相应补偿的,这个后续也会提到。

  

  【本条例所称收回土地使用权,是指根据法律、法规和本条例的规定以及国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书的规定,收回国有土地使用权的行为。

  其中,(1)闲置土地处置涉及收回土地使用权的、(2)深圳经济特区高新技术产业园区内涉及的收回土地使用权,属于《深圳经济特区高新技术产业园区条例》规定情形的、(3)收回临时用地、租赁用地、(4)收回土地使用权涉及拆迁华侨房屋的补偿安置办法,按其他相关法律法规及政策执行。

  02 谁来收

  市规划和自然资源部门(以下简称“主管部门”)负责统筹、协调、指导、监督全市收回土地使用权工作。

  区人民政府(含新区管委会,以下简称“区政府”)负责批准本辖区的收回土地使用权决定。

  区城市更新和土地整备部门(以下简称“区更新整备部门”)负责作出收回土地使用权决定及补偿安置决定,并报主管部门派出机构备案;负责组织实施收回土地使用权涉及的补偿、安置等工作。

  区土地整备实施单位受区更新整备部门的委托,实施收回土地使用权的具体工作。

  03 被收了的土地怎么处理

  想知道怎么处理?当然是上交国家啦~

  《条例》明确指出,【人民法院作出的没收土地的判决、裁定生效后,应当将被没收的土地交市土地储备机构管理。

  当区政府做出收回土地的书面决定后,会以书面或其他方式十日内送达,决定的内容应当包括收回土地使用权的位置、范围、面积、时间、原因、依据和补偿、安置问题协商的联系方式、对土地权利人的要求以及行政救济措施等事项;无法直接联系的,会采取公告送达,自发出公告之日起六十日后,即视为送达。所以不要以为没有收到,就可以当做不知道,”不要你觉得,我”要我”觉得。

  被收回土地使用权的权利人应当在决定送达之日起三十日内持土地权属证明文件到区更新整备部门办理收回土地使用权的补偿登记。

  0 4 怎么补偿

  大家也很关心土地回收之后政府会如何补偿的问题。当然了,政府肯定是会给一定的补偿的啦,根据利益兼顾的原则,【收回土地使用权应当兼顾国家、集体和个人的利益,保护土地权利人的合法权益,给予其合理补偿和妥善安置,但法律、法规、出让合同及划拨决定书规定不予补偿和安置的除外。

  

  

  当然,总有人想挑战困难挑战不可能,擅自扩建加建地面建筑以追求更多的利益及补偿条件,”跟你讲,这种思想,还是很危险!想建、随意,“我”不承认!

  

  05 还有其他你想关注的事情

  

  撰稿/研究中心 鄢梦蕊

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