海西园、南屿提高房屋征收补偿，楼面地价1983元/㎡变4125元/㎡

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近日，福州高新区管委会发布公告，宣布对海西园及南屿镇的房屋征收补偿安置方案进行调整，建安成本、楼面地价与房屋征收货币补偿单价都有大幅度上涨。

高新区、南屿上调房屋征收补偿价

8月22日，福州高新区管委会连发两份公告，对高新区海西园(即上街镇建平、厚庭、新洲、马排及马保等五个村范围)和南屿镇两个区域的房屋征收补偿安置实施方案进行调整。

南屿镇的房屋征收补偿安置实施方案主要调整三个方面：①建安成本从2200元/㎡调整为2500元/㎡；②楼面地价从1983元/㎡调整为4125元/㎡；③房屋征收货币补偿单价从5200元/㎡调整为7805元/㎡。

高新区海西园的房屋征收补偿安置实施方案主要调整三个方面：①楼面地价从1994元/㎡调整为4139元/㎡；②房屋征收货币补偿单价从6000元/㎡调整为8370元/㎡。

闽侯房屋征收补偿价格或再升高

据悉，楼面地价与建安成本两个项目，对于房屋征收货币补偿影响很大，如今高新区海西园与南屿镇上调标准，将在很大程度上提升两个区域未来旧改征迁的补偿价格。

原先的补偿方案是2015年核发执行的，如今已经时隔4年，高新区和南屿的房价已经天翻地覆。本次对两个地区的补偿单价进行调整，也是适应现实市场发展的要求。未来，闽侯其他区域或也将陆续提升旧改补偿单价。

福州市区推动安置型商品房消化

相较于闽侯的补偿单价上涨，福州市区则采取下调货币补偿价格、推动实物安置的旧改补偿方案。

8月12日，福州出台《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》的通知，宣布住宅房屋征收货币补偿标准原则上不超过所在片区商品住宅控制均价的80%，对需要疏解的项目不超过所在片区商品住宅控制均价的90%。报市政府审议的住宅货币补偿价格应包括10%公摊补偿的费用及各项奖励和补助。

停止执行《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》（榕政办〔2015〕78号）中关于用房屋征收货币补偿款一年内购买我市五城区一手住宅商品房给予被征迁户不超过区位补偿价10%购房奖励的政策。

初略测算，砖混一等住宅、成新率在55%以上的100平米住宅，在政策前后拿到的货币补偿总价减少了约78.37万左右。此外，对未来市区的新房、二手房、租房市场也有不同程度的影响。

值得关注的是，去年10月，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。根据国家统计局公布的数据，截至今年6月，福州新建商品住宅价格已连涨13个月，房价上涨压力尤存。当货币化安置开始离开政策舞台中央，福州货币补偿比例的下调也适应了市场现状。

福州在全国首创了安置型商品房建设模式。在2018年启动建设4.03万套的基础上，福州市今年再启动建设3万套以上安置型商品房。未来，福州多采用安置型商品房的模式进行拆迁补偿。

来源：海峡房网综合福州房产、福州高新区

编辑：陈川