最近,澳洲的权威金融媒体《澳洲金融时报》(Australian Financial Review) 报道了一则重磅消息:
租房比买房划算的时代已经过去了!
最新的市场数据表明,
现在买房比租房更便宜!
对此,澳洲住房行业协会 (Housing Industry Association) 的高级分析师 Shane Garrett 也给出了相同的结论:现在,买房比租房更划算。
举个例子
现在,墨尔本市区2室房产大概在70-90万澳元。
以70万的房产来说,在固定房贷利率4%情况下,一周大概需要支付580澳元。
同时,这类房产的租金回报为每周650-730澳元。
对比结果显而易见,即便考虑了买房的税费、物业费等因素,租房仍然不如买房划算。
更何况如今的贷款利率已到达历史最低水平,贷款买房者每周的支出会变得更少。
1租房30年,花费近百万从最近10年来看,无论悉尼和墨尔本的房产市场是繁荣或是低迷,房租都不曾受到消极影响,一路持续稳定上涨。澳联储(RBA)的调查结果显示,在澳洲租房比买房的成本高出大约30%,这表示澳洲独立房屋的价格或被低估了30%左右。
据统计,由于澳洲的房屋租金居高不下,租房超过30年,将花费近100万澳币,这使得买房成为一个理所当然的选择。另外,历史新低的1%贷款利率,也让买房比租房更加有吸引力。
2租金是在为别人花钱
很多在澳洲租房的年轻人表示,来澳洲这么久,最大的成就就是帮助房东供完了房子。虽然这是一句自嘲式的玩笑话,但仔细想想,支付的租金的确是在为别人的投资买单。
千禧一代的租房者一生轻易就能在房租上花掉125万澳元,足够在墨尔本市中心购入一套相当不错的房产。另外,墨尔本居高不下的租金走势更是将这个数字一再抬高。
选择租房,意味着你将把钱花在偿还别人的房贷上。而选择买房,则是将你的钱投资于会增值的资产。这一点要明确。
3住房成本16% 对比 20%
一般,住房成本包括房租、市政费、水费、一般杂费、以及贷款支出。根据澳大利亚统计局(ABS)统计,自2005年,抵押贷款购房者的住房成本占总收入比例达到19%的峰值以后,一直在下降。目前已降至16%,并仍然呈下降趋势。而对租房者而言,这个比例却高达20%。
抵押贷款的购房者,住房成本平均约占总收入的16%。随着时间的推移,购房者所背负的贷款越来越少,还贷压力越来越小,住房成本比例还会下降。在澳洲,对于完全拥有自己住房的家庭,住房支出仅占收入的3%。而对将收入的20%用于租房的租房者而言,由于租金水平的持续上涨,住房成本不减反增。
租房?还是买房?
一个决定改变未来!
这个账算得一目了然,
你还在等什么呢?~
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