广佛热土！三站合一TOD+岭南风情商业！最后一批楼王即将出炉

你是否想过，传统的本土文化+先进的开发模式，会碰撞出怎样的火花？

中国传统文化的复兴和传承，例如国家宝藏、故宫文创热......为什么越发受到大众的关注？

为什么越来越多人喜欢在东华里、岭南新天地等一批特色古建筑和文化街区游玩？

随着城市化发展，在衣食住行上，人们思考与讨论得越来越多。

例如，如何能让日常通勤与居住的比重平衡？怎样能创造便捷、安全、舒适的生活环境？答案其实就藏在“TOD”里。

何为TOD？

简单来说，就是以交通枢纽为中心，400-800米（5-10分钟步行路程），建立工商业、文化、教育、居住等一体化的中心城区。

香港是世界人口最稠密的城市之一，是典型利用TOD模式的形态规划建设城市，不但有效控制交通污染、拥挤，还利用高效率的通勤成就了一大批顶级繁华商圈。

在日本，东京六本木新城将地铁与公共系统相结合，通过强大的交通枢纽特点，在占地面积仅11.6万㎡的综合体，造就年客流量超过4000万的商业神话。

▲日本新宿，全球著名TOD

事实上，随着佛山城市开发强度达40%，未来城市发展模式将从外延式发展转变为内涵提升阶段，TOD将成为城市开发的新趋势。

轨道物业 愈发火热

城市轻轨带来的巨大人流、物流在很大程度上是整个区域经济腾飞的引擎，根据美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验，轻轨车站物业价值蕴藏着无限潜能。

• 美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值环比上升了6.4%；
• 香港地铁物业平均升值近50%，投资回报率高达15%；
• 广州初建地铁时，地铁沿线物业升值15%-25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。

目前，三水新城土地价格节节攀升，知名房企纷纷落子新城，抢占核心地段。 TOD的发展模式有利于住宅、交通、商服、产业设施配套的集聚，向高标准规模发展，带动三水新城迈向价值新高地。

如今，在佛山三水新城这块热土上，就有一个将岭南文化+TOD完美组合，三站合一的新城核心TOD项目——中国通号·天聚广场。

▲项目效果图

板块01

两大巨匠出手，三水新城全面崛起在即

三水新城自2011年底孕育而生，恢弘的蓝图出自华南理工大学建筑学院教授、博导袁奇峰之手。

作为原珠江新城的总规划师，他笔下的这两大城市CBD，有着异曲同工之妙。

珠江新城以花城广场为中央景观轴，着力发展服务性产业，已成为全国三大CBD之一，超过180家世界500强扎堆，并以约10家/年的速度在增长。

▲珠江新城，广州城市封面

三水新城则以云东海湖-荷花世界-广佛肇城轨三水北站形成城市核心轴，其中，三水北站TOD为新城启动区，正是目前三水新城开发的着力点，未来将构建辐射周边的交通换乘枢纽，建设产业服务核心。

经过7年的发展，大城雏形已现，乘着粤港澳大湾区东风，三水新城，作为“珠西粤港合作示范区”正在腾飞。

▲三水新城概念效果图

其中，位于三水新城TOD启动区核心板块的中国通号·天聚广场，是由国资委直属央企中国通号倾力打造。

中国通号，号称国家脊梁。经64年品牌沉淀，立足铁路、城市轨道交通，业务横跨中外，拥有世界先进的高速铁路列车运行控制系统技术和装备，作为中国高铁建设的国家队和主力军，中国通号先后参与了京津城际、京沪高铁、武广高铁、哈大高铁、兰新高铁等国内全部重大高铁项目建设。

在时速300公里以上高铁中，中国通号核心设备市场占有率超过93%。近年来，中国通号成功研发时速200公里和350公里高铁自动驾驶技术，标志着我国高铁列车运行控制系统技术已经走在世界前列。

借助雄厚的资本实力，中国通号秉承“一业为主，相关多元”的发展理念，充分运用工程总承包的丰富资历与经验，缔造、参建了一大批知名的项目，如中国通号长沙产业园、贵州梅花山国际度假公园、长沙橘子洲风景区、湖南省歌舞剧院、长沙湘江风光带等。

如今在三水新城核心，中国通号·天聚广场，总投资16.5亿元，将建成以办公、商业、公寓、住宅为主体，与城际轨道交通、城市客运枢纽相结合的TOD综合体。

▲项目效果图

接下来，我们一起揭秘，这个占尽地利又蕴含岭南之美的中国通号·天聚广场。

TOD02

广佛罕见三站合一TOD，板块升值可期

作为三水首个TOD项目，天聚广场位居三水新城最核心地段，总占地超11万㎡，总建面超47万㎡，由9栋高层住宅、3栋公寓（LOFT&平层）、集中式商业和岭南风情商业街组成。

该项目西部1-3F为三水长途客运站，东部1-3F为三水公交总站、北部无缝对接城轨三水北站，形成“三站合一”无风雨城市交通枢纽，实现各功能区与交通枢纽站点全面串通，畅享广佛同城生活。

4F以上为商业、住宅、公寓上盖，增加核心板块的土地利用率，以枢纽人流吸聚效果，完成商业价值最大化的突破。

▲项目站场功能分区示意图

如此巧妙融合三大交通枢纽上盖综合体的手笔，即使放眼整个大广佛，都是十分罕见的。

从项目出发，无论是去往佛山各地区，还是周边城市，两大客运枢纽中心基本满足出行需求；若乘坐已开通的广佛肇轻轨，3站即可直达广州，6站抵达香港，1小时畅游粤港澳大湾区。

更值得一提的是，项目将住宅部分与车站、商业部分实行分区管理，住宅区域拥有独立安全小区花园同时，又享有多元便捷的出行方式。

▲住宅区独立庭院效果图

▲三水汽车客运站效果图

无独有偶，在广州，有着类似开发路径的TOD枢纽站：增城新塘TOD。自规划披露以来，其片区房价就一路攀升。

中指院数据显示，目前新塘新房均价早已破2万大关，5年涨幅达120%。克而瑞数据显示，截至今年上半年，新塘板块更跃升为广州全市成交TOP1板块。

目前，三水新城土地价格已突破8字头，房价仍在1万出头，在面粉贵于面包的大环境下，随着一系列市政配套的逐步落地，展望未来，片区仍有很大升值空间。

凭借“三站合一”的TOD枢纽优势，不断发挥着“1+1+1>3”的功能效果 ，以交通枢纽+文旅+CLD（中央休闲文创区）的多样化商业生态为核心驱动力，必将催生一个珠三角顶级枢纽物业商圈。

商业03

特色百年风情街，三水全新名片

三水素有中国长寿之乡、饮料之都的称号，却缺乏一张现代化的城市名片。天聚广场的横空出世，完美填补了这一空白。

项目商业业态由集中式商业街和岭南风情商业街组成，结合了现代时尚潮流文化与百年三水特色文化，倾力打造9万㎡复古与时尚并进的大型商业综合体，作为三水新城未来的城市会客厅。

▲商业街效果图

其中“百年三水特色步行街”，以岭南建筑元素为核心，重现三水老街气韵。将建有百年海关、百年邮局、百年火车站等本土历史标志性建筑。

百年三水特色步行街的出现，代表着整个三水的文化商业新高度，它将成为中国通号礼柬广佛肇的一道靓丽风景。结合了对三水人文历史的领悟，深入探究建筑本质及建筑精神的实质后升华而成，独具中国特色的岭南建筑商业体系，必将是文旅商业融合的经典之作。

▲商业街效果图

项目依照国际级规划理念，打造“缤纷生活汇”、“Freestyle”和“百年三水特色步行街”三大主题区域，并拟建“佛山美食汇”、“Freestyle Showroom”、“小资体验空间”、“生活设计馆”和“生活博物馆”等五大特色业态，将成为凝聚三水百年文化和现代多元需求的文化商业中心。

可以说，佛山东有岭南天地，西有天聚广场的百年三水步行街。

▲商业街效果图

楼王04

项目最后一批楼王即将加推，价格有惊喜

如此优质的项目，自去年入市便引爆市场，屡开屡清。如今，仅剩最后一批楼王住宅产品，售完即无。

据功夫君了解，项目即将加推8/11座住宅楼王单位，主打建面约86-128平两至三房，户型南北通透，动静分明，部分单位更可直面新城水轴，坐享霸气视野。

▲项目效果图

此外，项目还有公寓产品在售，LOFT及平层皆有，建面约38-50平，小巧玲珑，单价仅需8字头起。

当然，若你想投资商铺，更可以持续关注该项目，据了解，商业产品将于19年下半年正式开售。

▲项目航拍图

值得一提的是，项目周边生活配套一应俱全。

在项目1公里范围内，三水新文化中心、大剧院、图书馆、省一级云东海学校等配套，皆已投入使用；更有7大公园簇拥，是名副其实的超级绿肺。

未来，华中师大附中、博文小学、南方医科大学珠江医院三水医院等一大波优质配套落地三水新城。

三水新城三站合一TOD核心——天聚广场，位踞三水新城最核心地段、汇聚最优资源、最先进打造理念、最有地域风情商业街，不论居住或是工作于此，都是极其便捷和舒适的。

▲华中师大附中效果图

如此宜居、宜业、宜游的城芯福地，还不限购，据功夫君打听，住宅新货单价仅需9字头！

错过珠江新城，错过千灯湖，千万别再错过三水新城。

若你已怦然心动，不妨拨打以下电话，预约看房走起吧！

项目地址：佛山市三水区云东海街道城轨三水北站南侧

咨询热线：0757-8769 8888