一、日本租房注意事项：
1、关于未成年
日本法定20周岁以上为成年，未成年租房，必须满足以下条件：
①合租：室友方为成年 用室友方名字做申请人 自己则写为同居者 可申请
②以监护人名字申请（由于父母都在国内 一般很少有人这样做）
③申请财拖管理会社和レオパレス旗下的房子 （这两家会社对于未成年相对来说比较容易申请）
2、外国籍、留学签证
在日本租房，外国籍会有一定限制，所以公共网站上面看到的房源，不一定许可外国籍入居，而且留学签证和工作签证也有区别，工作签证可用本人所归属的公司作担保比留学签证申请要更容易些，留学签证＋未成年申请最麻烦。
3、礼金 押金 违约金 更新资料
“礼金”意思为完全赠送给房东的1-2个月房租。一般地理位置好的房子会有礼金，好房子嘛要礼金在日本是很普遍的现象。
“押金”预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部是否有损坏，若有，从押金里扣除并返还余下的部分。押金形式：1个月押金，1.5月押金，2个月押金不等。
一般普通租赁期约是2年，到期可解约可更新，一般情况下契约的2年中，1年内解约是要负解约费（一个月房租）1年后2年未满中 解约日的提前30日前和管理会社提交材料没有违约金。“契约”2年到期想继续住下去，更新契约需要交更新资料（基本一个月房租）
以上是绝大多数情况下，如果有特殊要求和规定，签约的时候契约书上会写，签约的时候一定要仔细认真听，有问题当时可以提出。
4、管理费和公益费
管理费和公益费的意思差不多，包括走廊清扫费，物件房间内部的修缮费（前提是自然损坏），比如：灯泡坏了给管理会社打电话他会及时给你修复；若是人为损坏，退房时就要从上一条所说的押金里扣除损坏费！！
5、火灾保险费，中介手数料
几乎每个物件，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。
6、保证会社料 钥匙更换费
外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般是1个月房租的百分之三十到百分之百，日本人租房也一样需要缴纳。
（留学生注意：有些学校可以给学生做担保，可省去此开销，租房前咨询一下学校）
更换钥匙，在日本价格大概8000-2万不等，非常贵耶~~
7、租房中介费
大多数情况，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。
二、租房全套流程：
1.找中介
找一家在日本可信任的中介公司，先付首付款，再把需求说详细，如房屋条件如：月租金，什么线什么站，离车站徒步〇〇分，房间的「間取り」1LDK还是1R，或者平米数，朝向，和室洋式......之后中介会按要求帮你找房。
2.看房
首先，看房子的周围环境是否方便，安静，是否有超市便利店。户内要看这房子的格局，是否和你想象中的接近。太老的木质房屋不建议大家租。
3.申请租房，汇款，签约
看房满意后，就要申请租房了。需要填写很多很详细的申请书。不动产中介会向物件的管理公司递交申请。管理公司会委托保证公司审核申请人的资格。审核通过后，不动产中介会通知你交钱。然后签房屋的租赁合同，交付钥匙。
4.看懂户型图
在日本户型用 L，D，K，S，R 表示。首先弄清楚他们的意思。
L Living room缩写，起居室。
D Dining room缩写，食堂。
K Kitchen缩写，厨房。
S／N Storage和nando的缩写，纳户，储藏室。
例：
1R ：one room的缩写。
厨房区域，起居室卧室都在一个房间里面。
1LDK ：数字代表卧室的房间数，一间卧室+起居室厨房。
LDK ：这种LD和K之间有个黑点间隔的是表示，居间兼食堂一室，厨房一室独立存在。
和6 ：和室6贴。
洋8 ：洋室8贴。
DK8 ：数字在后面的，表示食堂厨房8贴。
5.建筑物类型
アパート → 底层普通公寓
マンション → 中高层高级公寓
一戸建 → 独栋楼房，或者别墅
三、租房费用明细：
1 礼金／押金
礼金是为了感谢房东用的，一部分房子是需要的。
押金是退房时清算，房屋出现了损坏是要从此中扣除。
2 保证会社保证金
3 火灾保险
当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿（一般在1万5千日元～2万日元）。
4 换钥匙费用
当小伙伴们租房时候，门锁必须换新的，防止前住户来...
5 管理费
物业费以及垃圾清扫费（部分房子不需要管理费）。
6 清扫费
当小伙伴解约这所房子的时候，搬家走后房屋的清扫费。
7 中介费
中介费一般是一个月。
8 第一个月房租
第一个月房租，按照自然月计算，如果你正好是1号搬进去，那就是一个月房租，如果是当月15号搬进去，那么就是第一个自然月（按天计算），再加下一个月的房租。
举例：
小明到日本留学打算租一间8万日元一个月的房间，按照以上条件小明租房的初期费用应该是多少钱呢？
答：
月租 8 万
礼金 8 万（一个月房租）
押金 8 万（一个月房租）
中介费 8 万（一个月房租）
保证公司 8万（0.5-1 个月房租）
火灾保险 2 万 / 年
配钥匙费 2 万
共计 44 万
这样的清单很正常，一般头金为房租的3 倍左右，就算非常便宜了。
想找便宜又好的房子，一定要多走几家中介，多看房源。祝：大家都能租到自己满意的房子，开启自己的新生活！！
当代外语，郑州日语培训，洛阳日语培训，教授日语、韩语、法语、西语、俄语、英语等多语种
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