日本租房还得找担保人?超实用的日本租房攻略你必须了解!

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  一、日本租房注意事项:

  1、关于未成年

  日本法定20周岁以上为成年,未成年租房,必须满足以下条件:

  ①合租:室友方为成年 用室友方名字做申请人 自己则写为同居者 可申请

  ②以监护人名字申请(由于父母都在国内 一般很少有人这样做)

  ③申请财拖管理会社和レオパレス旗下的房子 (这两家会社对于未成年相对来说比较容易申请)

  2、外国籍、留学签证

  在日本租房,外国籍会有一定限制,所以公共网站上面看到的房源,不一定许可外国籍入居,而且留学签证和工作签证也有区别,工作签证可用本人所归属的公司作担保比留学签证申请要更容易些,留学签证+未成年申请最麻烦。

  3、礼金 押金 违约金 更新资料

  “礼金”意思为完全赠送给房东的1-2个月房租。一般地理位置好的房子会有礼金,好房子嘛要礼金在日本是很普遍的现象。

  “押金”预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部是否有损坏,若有,从押金里扣除并返还余下的部分。押金形式:1个月押金,1.5月押金,2个月押金不等。

  一般普通租赁期约是2年,到期可解约可更新,一般情况下契约的2年中,1年内解约是要负解约费(一个月房租)1年后2年未满中 解约日的提前30日前和管理会社提交材料没有违约金。“契约”2年到期想继续住下去,更新契约需要交更新资料(基本一个月房租)

  以上是绝大多数情况下,如果有特殊要求和规定,签约的时候契约书上会写,签约的时候一定要仔细认真听,有问题当时可以提出。

  4、管理费和公益费

  管理费和公益费的意思差不多,包括走廊清扫费,物件房间内部的修缮费(前提是自然损坏),比如:灯泡坏了给管理会社打电话他会及时给你修复;若是人为损坏,退房时就要从上一条所说的押金里扣除损坏费!!

  5、火灾保险费,中介手数料

  几乎每个物件,租房的时候必须购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。

  6、保证会社料 钥匙更换费

  外国人租房子都是要有保证公司进行保证的,而保证公司收取的费用一般是1个月房租的百分之三十到百分之百,日本人租房也一样需要缴纳。

  (留学生注意:有些学校可以给学生做担保,可省去此开销,租房前咨询一下学校)

  更换钥匙,在日本价格大概8000-2万不等,非常贵耶~~

  7、租房中介费

  大多数情况,房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

  

  二、租房全套流程:

  1.找中介

  找一家在日本可信任的中介公司,先付首付款,再把需求说详细,如房屋条件如:月租金,什么线什么站,离车站徒步〇〇分,房间的「間取り」1LDK还是1R,或者平米数,朝向,和室洋式......之后中介会按要求帮你找房。

  2.看房

  首先,看房子的周围环境是否方便,安静,是否有超市便利店。户内要看这房子的格局,是否和你想象中的接近。太老的木质房屋不建议大家租。

  3.申请租房,汇款,签约

  看房满意后,就要申请租房了。需要填写很多很详细的申请书。不动产中介会向物件的管理公司递交申请。管理公司会委托保证公司审核申请人的资格。审核通过后,不动产中介会通知你交钱。然后签房屋的租赁合同,交付钥匙。

  4.看懂户型图

  在日本户型用 L,D,K,S,R 表示。首先弄清楚他们的意思。

  L Living room缩写,起居室。

  D Dining room缩写,食堂。

  K Kitchen缩写,厨房。

  S/N Storage和nando的缩写,纳户,储藏室。

  例:

  1R :one room的缩写。

  厨房区域,起居室卧室都在一个房间里面。

  1LDK :数字代表卧室的房间数,一间卧室+起居室厨房。

  LDK :这种LD和K之间有个黑点间隔的是表示,居间兼食堂一室,厨房一室独立存在。

  和6 :和室6贴。

  洋8 :洋室8贴。

  DK8 :数字在后面的,表示食堂厨房8贴。

  5.建筑物类型

  アパート → 底层普通公寓

  マンション → 中高层高级公寓

  一戸建 → 独栋楼房,或者别墅

  

  三、租房费用明细:

  1礼金/押金

  礼金是为了感谢房东用的,一部分房子是需要的。

  押金是退房时清算,房屋出现了损坏是要从此中扣除。

  2保证会社保证金

  3火灾保险

  当房子发生意外的时候,火灾保险则会给小伙伴们资金补偿(一般在1万5千日元~2万日元)。

  4 换钥匙费用

  当小伙伴们租房时候,门锁必须换新的,防止前住户来...

  5 管理费

  物业费以及垃圾清扫费(部分房子不需要管理费)。

  6 清扫费

  当小伙伴解约这所房子的时候,搬家走后房屋的清扫费。

  7 中介费

  中介费一般是一个月。

  8第一个月房租

  第一个月房租,按照自然月计算,如果你正好是1号搬进去,那就是一个月房租,如果是当月15号搬进去,那么就是第一个自然月(按天计算),再加下一个月的房租。

  举例:

  小明到日本留学打算租一间8万日元一个月的房间,按照以上条件小明租房的初期费用应该是多少钱呢?

  答:

  月租 8 万

  礼金 8 万(一个月房租)

  押金 8 万(一个月房租)

  中介费 8 万(一个月房租)

  保证公司 8万(0.5-1 个月房租)

  火灾保险 2 万 / 年

  配钥匙费 2 万

  共计 44 万

  这样的清单很正常,一般头金为房租的3 倍左右,就算非常便宜了。

  想找便宜又好的房子,一定要多走几家中介,多看房源。祝:大家都能租到自己满意的房子,开启自己的新生活!!

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