南宁周报｜土地市场“新添”综合体用地，成交楼面价2580元/㎡

本周，南宁土地市场仅成交1宗商旅游综合体用地，成交楼面价为2580元/㎡。新建商品房成交2549套，环比降幅1.46%；预售获批11960套，市场供应需求稳定。二手房成交1025套，环比涨幅18.63%；二手房市场价小幅下降，环比降幅0.63%，市场趋于稳定。

一、土地

01、土地推地

上周（8月19日-8月25日），南宁市自然资源局共计推出3宗地块，地块性质分别为工业用地、零售商业用地、商务金融用地；分布在高新区、经开区、良庆区；总出让面积130296.77㎡，出让起始价合计1325万元。

02、土地成交

上周（8月19日-8月25日），共成交一宗土地：

GC2019-056地块位于江南区贤明路以南、贵义路以西，宗地号为：450105003204GB00097，土地用途为：旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地，总推面积为：7085.22㎡，成交总价为4569.9669万元，被广西美江投资有限责任公司竞得。

二、新房

01、新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月19日-8月25日）南宁新建商品，上周累计成交2549套，环比上周成交下降38套，环比降幅1.46%;其中，商品住宅共成1033套，环比上周成交下降249套，环比降幅19.42%；非住宅共成交1516套，环比上周成交上涨211套，环比涨幅16.17%。

02、新房预售

（8月19日-8月25日），本周南宁市共计15个项目取得预售许可证。批准可售面积516400.24㎡，比上周增加126385.46㎡，环比前一周获批涨幅32.41%；批准预售套数11960套，比上周增加6940套，环比涨幅138.25%。其中住宅获批2175套；商用获批1782套；地下室获批7884套。

三、二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月19日-8月25日）南宁二手房累计成交1025套，比上周成交上涨161套，环比上周涨幅18.63%；成交面积为91503.44㎡，比上周成交面积上涨13262.86㎡，环比上周涨幅16.95%。

01、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至（8月19日-8月25日），南宁市二手房市场均价为13093元/㎡,环比上周下降84元/㎡,降幅为0.63%，二手房市场价变化微小，趋势稳定。

02、二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周（8月19日-8月25日）南宁二手房市场涨降价中，邕宁区市场价降幅最大，市场价下降142元/㎡，环比降幅1.08%，其次，江南区市场价环比前一周下降114元/㎡，降幅1.06%，均价10646元/㎡；青秀区市场价下降92元/㎡，环比前一周降幅0.59%，均价为15562元/㎡。

市场价上涨的城区仅有兴宁区和良庆区，兴宁区市场价上涨85元/㎡，环比上周下降0.73%，良庆区市场价上涨9元/㎡，环比下降0.07%。二手房城区市场价涨降价幅度微小，呈五跌两涨的趋势，市场趋于降价趋势。

03、二手房各城区市场房源分布

截止2019年8月25日，南宁二手房7城区市场房源量中，全区市场房源量下降，本周市场房源量共计130560套，比上周下降11556套，环比降幅8.13%。青秀区房源量下降幅度居首位，比上周下降5344套，环比降幅9.62%；其次，西乡塘区房源量下降2125套，环比降幅8.84%，江南区下降1236套，环比降幅5.53%，南宁二手房各个城区房源量呈下降趋势。南宁二手房全区房源量下降，但成交量上涨，市场趋于稳定。

04、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月19日-8月25日）南宁各商圈涨降价房源量TOP20中，青秀东盟商务区排降价房源TOP1，降价房源62套；降价房源TOP2是青秀凤岭北，降价房36套，良庆玉洞片区TOP3，降价房源33套。

涨价房源中，TOP1排名是青秀凤岭北，涨价房源13套。排名TOP2是青秀东盟商务区，涨价房源11套；良庆玉洞片区排名TOP3，涨价房源9套。

05、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（8月19日-8月25日），热门降价小区排名中，江南普罗旺斯、良庆祖龙、兴宁荣和山水绿城三个小区位居第一，市场房源量都为6套，均价分别为12206元/㎡、10374元/㎡和13034元/㎡，热门降价小区主要分布在青秀区多一些。