网友原话:感觉最近这个市场房子越来越多,也越发感觉有的开发商在隐蔽的降价卖,但是学区房的价格一直没看到有降的意思呢?你怎么分析学区房价格的问题?
首先感谢这位网友给的话题,今天写一下我的想法。
很多客户都说天津这不是卖户口嘛,大批落户人群涌进来,小编这里说一下自己想法,这不是卖户口,这是促进后期GDP,全日制本科学历加35周岁以下,有天津的工作有社保,你可以自己办理落户,没必要找中介机构,直接去各区的户籍咨询处咨询,人气来了衣食住行的消费都来了,土拍应该是每个地区地方财政的主要收入,地租出去了,开始建房买房,带动了钢筋水泥等重工业、销售业、后期物业服务业,一大堆的就业问题,入驻以后周边配套又能带动很多东西,所以房地产是支柱产业,小编觉得,就算降价也是周期性回调,没有什么大幅度,早晚也会涨上去,小编小时候的煎饼果子是2元,现在10元起了,正常通货膨胀。
说到学区,最难降价的我想就是学区房了,交通优势的地铁房、高铁房随着周边房子越来越多优势也没那么明显了,公园、各种场馆周边建房也有距离优势,同样越往后优势越小,唯有学区不一样,学校只能容纳那么多人,之前的政策是买了学区房,孩子就能在这上学,但是现在不一样了,有的地区已经开始孩子上学摇号,摇到了就去,摇不到就近分配,所以可想而知现在竞争多激烈。
卖新房的期房都是先卖住宅,前期入住以后再根据入住人数开周边的商业,这样也有宣传卖点,小区有多少人,配套需要什么进来,学校周边的房子正常都是划片入学,当学生太多分配其他片区时,周边也许会有改规划的情况,教育用地是50年,住宅70年,公寓、写字楼、商铺都是40年,改地性质可不是那么容易,所以计划没有变化快,这位朋友觉得学区不会降价,我觉得应该说学区抗跌一些,涨一起涨,跌的时候相对支撑点多,所以还是相对保险一些,个人也建议,如果孩子适龄,钱也能过得去,选学区还是好的,选择学区房的时候首先知道哪些小区的学区划在这个学校,建议找小区周边的二手房门店了解一下房子的情况,换手率、出租率、空置率都能说明很多问题,晚上的时候没事看看有多少灯亮着,小编虽然是卖房的,但是一直认为术业有专攻,专攻一个片区的中介,有时候是比什么都卖的中介专业的,比如房产分丘图、分户图等情况,随便找的中介没几个知道的,这行业以后也做的就是一个专业度,找一个专业点的销售详细了解一下吧,希望你能找到适合自己的。
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