洛阳土拍市场掀起高潮 二手房价格出现波动性上升

最近一周（8月19日-8月25日），洛阳市住建局以信用“组合拳”构建新型市场监管机制，房企无证施工或将被列入“黑名单”，房地产市场整顿进一步加强，新房市场持续收紧；然与新房市场热度受到抑制的情况不同，本期土地市场迎来一波成交高潮，商住类用地大面积集中入市；此外，近期以来洛阳二手房市场价格呈现波动性上升，市场不稳定性渐强。详细楼市数据播报如下：

一、土地市场

洛阳城区土地成交共计4块431.31亩。

据小诸葛统计，本期洛阳城区土地交易出现罕见的单日“四连拍”，洛龙区和高新区各占两块，总成交面积高达431.31亩，规划用途皆为居住兼商业，分别为两块高溢价地和两块低溢价地。自此八月土拍收官。

值得注意的是，八月洛阳土地成功交易5块，其中3块皆被绿都地产收入囊中。除了上期成交的编号LYTD-2019-26地块，本期洛龙区的LYTD-2019-27、28两地块也被绿都以高溢价率拿下。

◆LYTD-2019-27地块位于洛龙区滨河南路和子美街交叉口东南角，出让面积60287.901㎡，起始价490万元/亩，成交价969万元/亩，楼面价4153元/㎡，土地溢价率97.76%。

◆LYTD-2019-28地块详细位于乐天路以西，用地界以东，滨河南路以南，规划洛宜路以北。出让面积60103.402㎡，起始价490万元/亩，成交价981万元/亩，楼面价4204元/㎡，土地溢价率100.20%。

（地块大致位置）

另外，LYTD-2019-29、30两地块总出让面积250.723亩，土地起始价均为397万元/亩，成交价均为412万元/亩，土地溢价率仅3.79%，由洛阳联袂置业有限公司摘得。该项目建成后全部房屋销售将面向高新区产城融合项目引进的产业人员，入住人员的资格审核由高新区管委会负责把关。

（地块大致位置）

二、新房市场

1.新批预售证2个，新增商品房613套。

8月19日-8月25日，洛阳市仅1项目获得2个预售许可证，新增商品房613套，较上期（544套）增加69套，环比上涨12.68%，由跌转涨。预售证审批持续收紧，政府稳控表现明显。

2.城区仅1项目开盘，县区开盘数增多

据诸葛找房不完全统计，本期开盘项目共有3个，其中城区1个，县区2个。纯新盘入市项目有华耀城佳兆业水岸新都，8月24日该项目城市展厅正式开放，项目规划为15栋高层，8栋洋房，推出房源为建面约85-140㎡新中式住宅。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至8月26日洛阳二手房全市市场均价为10362元/㎡，相比上期（10280元/㎡）上涨82元/㎡，环比涨幅为0.80%，由跌转涨。近期以来，洛阳二手房市场均价呈现出涨跌交替，起伏性上升，市场不稳定性加大。

从每天市场均价趋势来看， 本期二手房单日均价波动性较大，单日最低市场价与最高市场价相差209元/平方米，差距较上期扩大。

2.二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳主城区在售二手房市场均价中四涨两跌。其中，上涨城区中，洛龙区市场均价最高，为12632元/㎡，环比上期上涨0.80%，区域价格稳步微升；伊滨、瀍河、老城同样持续上涨，其中伊滨区均价9688元/㎡，涨幅为1.07%，虽较上期有所收窄，但涨幅仍位居六城区之首。

在下跌城区中，涧西区二手房市场均价已连续两周下跌，本期环比下跌0.43%，跌幅基本与上期持平；而西工区环比微跌0.08%，由微涨转微跌，市趋于房价趋稳。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房各区域市场房源分布

截止本期，洛阳二手房市场总房源量为30999套，较上期（30683套）增加了316套，环比上涨1.0%，涨幅与上期持平。市场房源总量持续微幅增加。具体来看，本期洛阳六城区市场房源量除涧西下降400多套外，其他城区均有不同程度增加，其中洛龙区以496套增加最多。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，南昌路（29套）、高新（25套）、机车工厂（24套）的降价房源量排名前三位；高新（21套）、南昌路（17套）、市政府（15套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量317套，较上期（340套）减少23套，环比上期下跌6.76%，跌幅收窄；总涨价房源量206套，较上期（197套）增加9套，由跌转涨环比上涨4.57%。涨降价房源总量发生小幅变化，且降价房源量减少，涨价房源量增多，可见二手房市场热度略有升高。

5.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本期热门降价小区中，恒大绿洲东区以13套降价房源量位居首位，成为最热门降价小区。本期瀍河、洛龙、涧西、西工均有小区上榜前十热门降价小区，想要在这些小区置业的朋友可以重点关注一下。

一周重点政策及行业动态

1. 洛阳工程建设项目审批压缩至92个工作日内

根据新印发的《洛阳市工程建设项目审批制度改革实施方案》，洛阳工程建设项目审批时间压缩至92个工作日以内，比原先时间压缩一半，低于全国、全省最新要求的120个工作日、100个工作日的时限。据悉，2019年年底前，洛阳市工程建设项目审批管理系统将与河南省政务服务平台、全国工程建设项目审批管理系统互联互通。

2. 洛阳伊川县开启农房不动产登记“批量发证”时代！

8月20日上午，洛阳市伊川县自然资源局为该县数十位农民发放了属于自己的不动产登记证书。自2018年11月伊川县开展农房不动产登记工作以来，当地不动产登记部门锐意进取，在作业单位的大力配合下，通过主动上门服务，加快外业转内业进度等方式，形成了诸多符合当地实际情况的农房登记的经验做法，并在全省率先实现了农村房屋不动产登记的“批量发证”。

3. 河南各地区耕地占用税适用税额敲定：郑洛市辖区每平方米38元

8月21日据河南日报消息，河南省第十三届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2019年7月26日作出《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省耕地占用税适用税额的决定》，现予公布，自2019年9月1日起施行。

我省各地区耕地占用税适用税额(基准税额)为：郑州、洛阳市市辖区每平方米38元;安阳、濮阳、鹤壁、新乡、焦作、三门峡、许昌、漯河、平顶山市市辖区每平方米31元;开封、商丘、南阳、信阳、周口、驻马店市市辖区和济源市每平方米24元;县及县级市每平方米22元。人均耕地面积低于0.5亩的地区，耕地占用税适用税额在基准税额基础上提高30%。占用耕地以外的其他农用地的，耕地占用税适用税额在基准税额基础上降低30%。

4. 以信用“组合拳”构建新型监管机制 房企无证施工或将被列入“黑名单”

8月20日，洛阳市住房和城乡建设局为加快构建以信用为核心的新型市场监管机制，针对全市住建系统各个行业、各个领域、各个岗位制定下发了关于诚信建设、信用信息管理等一系列文件，多措并举、多部门联合打出信用组合拳，激励守信、严惩失信。

据悉，此次监管采用在专项治理中联合惩戒的方式，对全市建设工程项目招标代理机构进行为期2个月的专项治理，建立健全招标代理机构信用档案管理。并依据信用等级情况，择优选取招标代理机构，严厉打击围标串标、虚假招标等违法违规行为。建立“黑名单”制度，将企业和从业人员违法违规、不履行承诺行为，在洛阳城建信息网进行公示并同步到“信用洛阳”“信用河南”“信用中国”等网站，及时向社会公开；对列入“黑名单”的企业和从业人员，在市场准入、资质管理、招标投标等方面依法给予限制，并通报给其他部门实施联合惩戒。

5. 央行：10月8日起房贷利率定价基准换为LPR

8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；在此之前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。