原创： 徐老师 认真买房工会
最近大家都在狂刷一个新词——LPR，它被简称“老婆肉”，好记。
一个新政咋呼半天，对买房人房贷的影响到底有啥影响，咱们往下看。
从8月17号央行说要推出新版LPR，20号公布LPR数值，新数值确实相对于贷款基准利率有微小的下降。关于房贷利率下调的猜测不绝于耳。
然后，央妈忍不了了，8月25号下午5点多赶紧出了一个——中国人民银行公告（2019）第16号，连名字都没来得及想就赶紧发出来，就怕大家被各种声音“误导”。
在这个公告里我们能到啥?
1、房贷利率打折的黄金年代一去不复返
首套房贷利率不得低于LPR，二套不得低于LPR+60个基点，这个是全国参考。
举例：
按8月20日5年期以上LPR为4.85%。
所以，首套房贷利率不低于4.85%
二套房房贷利率不低于5.45%（4.85%+0.6%）。
2、个人房贷利率=LPR+地方加基点+银行加基点
有LPR作为基础的房贷利率比现有房贷利率好像要低了一些，BUT地方政府和银行依然具备上浮的能力，现在换个说法叫——加基点。
值得注意的是，LPR仍然是主要参考数字。
3、商业用房贷款利率等同二套住宅的水平
商业用房（公寓、写字楼、商铺等）贷款利率不低于LPR+60个基点，也就是5.45%
4、可以和银行约定加基点的数值（这个主要看银行），最短执行期限为一年。当然时间也可以更长，看你自己。
5、新政从10月8日开始执行。这个日期之前发放和签订合同的贷款，不受新政的影响。
6、再也不是长期不变的房贷利率。每月20号都会公布新的LPR，然后再加不同的基点，组合成房贷利率。
7、公积金贷款利率不受本政策影响。
关于未来房贷大的方向，中国人民银行副行长刘国强是这么说的“有一点是肯定的，房贷利率不下降。” 他说的是长期还是短期，我就不猜测了。
最后，LPR新机制，是银行要给实体经济输血了，但25号公告的意思，是不想让钱流进房地产...
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