第34周深圳租金周报：深圳租金市场唱反调，出现小幅上涨

一、全国租赁市场概况：

1、34周全国大中城市租金均价43.9元/平方米/月，环比下跌0.22%，环比收窄0.08个百分点。租赁市场目前已进入传统淡季，租金均价下滑，大部分城市租金下调。

2、分户型看，二居室的跌幅低于一居和三居。本周全国大中城市各居室月租金普遍下跌。监测全国大中城市一居室月租金平均2431元/月，环比下降0.77%；二居室月租金3217元/月，环比微跌0.16%；三居室月租金4352元/月，环比下跌0.56%。

3、34周全国大中城市的租金以下跌城市为主，下跌城市的数量为13城，比上周减少3城；上涨城市数量7城，比上周增加5城。从变化幅度上看，34周下降城市的平均跌幅为0.57%，与上周相比幅度下降0.17个百分点，上涨城市的平均涨幅为0.32%，与上周相比上涨幅度扩大0.25个百分点。

表:2019年第34周全国大中城市租金均价

二、深圳租赁市场情况

受中央给予深圳“大礼包”的影响，本周深圳租金趋势一改以前七周的下跌走势，出现涨幅0.59%，租金均价97.15/㎡/月，居全国租金均价首位。深圳作为人口流入的大城市，住房需求大。在8月18日中央的利好政策出台后，有预言房价会暴涨，租金市场也会随着房价上涨而上升，但是从诸葛找房数据研究中心来看，租金市场只是出现小幅增长。相信深圳政府对当地租赁市场的有力调控，租金价格上涨空间有限，最终会趋于平稳。

从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价稳定。

从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为126.91元/㎡/月，福田区以120.45元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为44.34元/㎡/月，均金均价与上周基本一致。

从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以205.92元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为156.36元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在126元/㎡/月以上。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月，此类商圈均在在龙岗、宝安等深圳关外区域。关外地区以农民工或工厂职工为主，对房租价格较为敏感，且周边设施配套相对简陋，因此租金均价普遍偏低。