如果你是个“懒人”，投资日本房产就对了！

如今大家的投资需求已经越来越求稳了，大起大落的股票基金不敢碰，说走就走的P2P怕暴雷。想来想去，也只有不动产相对放心。

如果你的投资需求是“安逸”，那选日本房产就对了。

【去日本买房投资的，都是比较理性的】

整体的感觉，日本的房地产市场，真的是一个比较冷静的市场。房价和国内的一线城市相比不高，拿东京和北上广比，房价真的是很良心了。当然中心地段的豪宅也是很贵的，只是整体上门槛要低得多。

在泡沫经济之后，日本的房地产经历了20年的冷静期，政府不通过地产来刺激经济，还增加一系列政策来抑制短线炒作，所以，在日本买房是一波稳健的操作。

日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的基础上，获得高租金回报。在日本买房投资的，都是比较理性的投资客，对回报的期待理性。

从“房子是用来住，而不是用来炒”的逻辑上来说，日本的房产，真的是个非常健康的市场。

【日本也“炒房”，但是体系更完善】

日本的房价稳定，并不代表这里的市场就一潭死水。

日本房产投资资金的三大块：日本国内的房地产投资信托，日本国内的其它投资，外国人投资。

日本人个人虽然不热衷于炒房，但其实，日本人也知道，房子是很好的投资品。他们的房地产投资，很大一部分都是通过信托基金进行的。

因为有着运作成熟的运作体系，安全性很高，再加上收益又不错，能到5%，对于负利率的日本来说，已经是高回报项目了。日本人不爱炒房，但他们买房地产信托基金，通过机构来“炒”。

除了日本本国炒得火热，另一方面，越来越多的外国投资者也进入了日本的房地产市场。这些年，日本房地产市场最大的增量来自海外投资者，增加了70%。

薛蛮子买下京都一条街，让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”。中国富豪斥资13亿买下东京两套最贵住宅，创日本10年来新房最高价。

东京一百套房里，有五、六套都被中国人加入了购物车。据说新宿的超豪华公寓楼一半都被中国人买走了。

种种迹象都证明，日本房产投资的价值。

【如果房价稳定，靠什么来收益】

前面说到，日本的房价现在已经很稳定了，很难出现突然的大起大落。所以如果想和在国内这样，靠几年内买进卖出大赚一笔，那我劝你还是洗洗睡吧。

在日本买房，如果是投资目的，收益主要靠稳定的租金。

在岛国，租房人数远远多于买房的人。根据东京大学的调查数据显示，日本年轻人结婚，85%的人是租房住的，还有10%的人是住父母家或者公司宿舍。

现在的日本年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。

一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，对他们来说，都是弊大于利。

直到有了孩子，确实有改善的需要，日本人才会考虑去买房。

【风险越小越好，收益越稳越好】

庞大的租房群体，再加上完善的租房制度，保证了日本的租房市场常年火热。制度保证的不仅是租客的权益，也为房东提供了稳定的租金收益。

在日本，尤其是像东京、大阪、福冈这样的大都市，许多公寓楼从设计阶段开始，目标非常明确，就是为了出租。

日本年轻人对于居住空间也没什么强制要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的单位。

他们对居住环境唯一的要求是：公寓工作地点越近越好，通勤时间越短越好。日本年轻人更加倾向于租房，日本租房市场的火爆程度和持续火爆的趋势，对投资者而言都是不小的魅力。

所以那些在交通方便、设施齐全的地段，看似不起眼的房子，却有着惊人的年收益。

投资日本房产来讲，稳健繁荣的租房市场使其更适合长线持有以赚取租金，因为日本本身已经是一个非常成熟的二手房市场。

如今，投身于海外置业潮流中的不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。对大部分投资者来说，风险还是越小越好。虽说收益不会超级多，但稳定地持续投资反而更令人放心。

如果你现在忙于工作没时间经营，可以选择风险小、便于管理的单间公寓。

如果你希望有效利用杠杆效果，可以选择耐用年限长、空房风险低的整栋公寓。

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