买房是件大事,里头需要注意的细枝末节也不少。
买之前,你得打起十二万分精神,选地段、看户型,考虑之后的还贷和转手。
买的时候,你得擦亮眼睛、提高警惕,仔细研究合同里的条条款款。
好不容易买完了,房产证也到手了,终于可以高枕无忧了?
别急,如果忽视了这3件事,花了毕生积蓄买的房子可能还不属于你!而办好了这3件事,未来转让就能省不少钱!
第一,核对三项重要信息
房产证上的部分信息需要人工录入,是人就难免会犯错误,因此,我们在拿到房产证之后首先要核对上面的信息是否准确无误。
一是要核对产权人的姓名、身份证号等信息。
姓名容易重名,身份证号容易录错,往往一字之差就成了别人的信息,因此一定要核对清楚。
二是核对房屋的面积、位置等信息,从楼栋号到单元号、门牌号都要看仔细。
买房过程中的“套路”多到你想不到,房屋实际面积与房产证上的不一致就不说了,还有人买的是33层的房子,却发现大楼一共只有31层,上哪住去?
如果在这一步发现问题,要及时与开发商沟通,如果有必要,还可以向他们提出赔偿。
三是确认房屋没有被抵押、冻结。
有人刚买房没两天,就发现房子早已被抵押,好不容易买套房子却摊上这种事,真够糟心的。
那么如何确认房屋没有被抵押、冻结呢?
可以查看房产证上的“他项权”一栏,也可以向房管局查询。
第二,及时进行抵押登记
房价越来越高,单靠工资买房不知道要等到何年何月了,因此很多人都选择了贷款买房。
在向银行贷款时,银行会要求购房者以房屋作为抵押,以免出现违约情况。
因此我们在拿到房产证之后需要尽快进行抵押登记,以免因为延迟登记而影响到自己的信用。
办理抵押登记,需要提供抵押申请书、身份证件、抵押合同、房产证及其他相关资料。
登记完成后,房产证又该由谁保管呢?
这一点各地的做法不一样,主要有三种情况:一种是在房产证上注明抵押情况后由自己保管,一种是由银行保管,还有一种是借款人保留复印件,原件存在交易所里。
第三,保管好相关的票据材料
很多人都觉得“房产证在手,天下我有”,对于其他的票据就不是那么重视了。
但根据过来人的经验,在房子转手之前都应该保管好购房相关的票据材料,包括购房合同、合同备案证明、购房发票、契税发票、装修发票、物业费发票等等。
这些票据不仅关系着房屋的再次交易,也能为我们省下不少钱。
比如购房发票和装潢发票就可以分别作为原始发票和购房成本,用来冲抵税费。
虽然有的票据可以补办,但过程相当麻烦,有的还补办不了,为了避免不必要的损失,最好能妥善保管。
总而言之,房产证到手后,别光顾着高兴了,记得尽快办好这3件事,省钱也省事。
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