未来3年,一线城市的房子均价会再涨50%吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  今年一季度全国各地房价又出现大涨,目前国内房价在各地政府的房地产调控之下趋于平稳。于是,有网友提出,在未来3年里,一线城市的房子均价还会再涨50%吗?对此,国内专家们表示,受到中央政府的“住房不炒”理念的影响,国内房地产正在逐步回归理性,一线城市房价未来将会小幅上涨,涨幅空间已经不会太大,大幅下跌也不可能,估计未来一线城市房价每年涨幅在5-10%之间。

  实际上,这位网友询问未来3年,一线城市房价会否再涨50%也并非空穴来风:一方面,过去十多年里,房地产几乎年年有调控,但房价却每年都在上涨,调控基本上变成空调。按照习惯思维,未来一线城市房价还会上涨,只是涨幅不会太大了。另一方面,最近猪肉、水果价格都有上涨,带动所有农产品价格上涨,大家都惊呼通胀来了。既然通胀来了,很多人就会继续选择房地产作为对抗通胀的对象,预计未来大量资金也会涌入房地产业,一线城市的房价能不再涨50%吗?

  不过,我们不能拿过去的常识,来预测未来国内的房价。过去房价涨并不能代表未来房价还会继续大涨。国内房价上涨的空间被封杀,而下跌的空间倒是已经被打开,预计未来三五年内,国内一线城市房价每年小幅下跌,逐步恢复居住属性,这样就更有利于中国房地产长远的发展。

  首先,现在一线城市普遍执行的是限购、限售政策,而且国内房贷利率也在上升。这意味着,很多人在限购令下是没有资格炒房的,同时,就算有资格在一线城市买了房子,这房子也只能是自住,因为一线城市规定房子买入后,要有一个禁售期,这是不能随意变现的。而且一线城市现在房价都在5-6万/平米,再要涨到8-9万/平米的均价,这除非是大量资金入市推动,以及当地居民收入的爆发的上涨,显然在目前房地产调控和国内经济形势下,并不支持未来一线城市房价上涨的可能性。

  再者,中国居民已经把金融杠杆用到极致,继续加杠杆已经没有空间。2015年之前,我国居民杠杆率还很低,而经过了四年多房价上涨过后,我国居民的总资产中房产占比77%,而金融资产却占比只有23%。中国有一半的居民银行没有存款,却有80%的居民家庭有房贷。近几年,房价上涨,居民杠杆的拉长已经到了无以复加的程度,一线城市的房子价格动辄七八百万,甚至上千万房产,再想大规模加杠杆,拉高一线城市房价已经是不可能了。

  再次,中国内地房地产市值已经达到450万亿人民币(相当于60万亿美元),已超过了美国、日本、欧洲房地产的总市值。其实,中国房地产市值中贡献最大的一线城市高房价,如果一线城市高房价再往上涨,那中国房地产总市值就可以买下全世界,这不是太滑稽可笑了吗?当年日本东京的一个区的总市值相当于美国房地产总市值,结果日本经济崩溃,老龄化问题突出,至今日本国内经济还在原地踏步不前。世界上没有一个国家靠房地产来成为真正的发达国家的。

  最后,房地产长效机制也在逐步完善过程中,未来二三年内将推出房产税,对拥有二套房产以上的家庭开征房产税。同时,各地政府也会陆续推出共有产权房、长租房、限价商品房等,来对低收入群体托底,这样未来随着商品房价格回归居住属性,中高收入群体可以购买商品房,低收入群体可以购买共有产权房或长租房等。届时,房地产需求会被分流,商品房投机炒作将会逐步消失。

  未来三年,一线城市房价再涨50%已经没有这种可能性了,将来的一线城市房价将会每年小幅下跌,用几年的时间让高房价逐步与当地居民收入接轨,真正实现软着陆,之后将逐步推出房地产长效机制,房地产市场将来会有租赁房市场、共有产权房、商品房市场。商品房市场投机炒作将退步。实际上,中国的房产关乎民生,房子真的是不能投机炒作的,要让它回归居住的属性,让百姓安居乐业,居者有其屋。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 52 参与 149
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

头像

集爱房俱乐部

充满正能量的美食之旅

3425

篇文章

8178

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码