花80多万投资公寓 托管后竟被查封

投资公寓，委托公司托管，不仅能拿到保底收益，还能享受“分成”。省城市民李强（化名）与青岛拜登置业发展有限公司签了托管协议，把花80多万购买的两套公寓交由其托管经营。本以有稳定的回报，可今年6月份，李强突然得知自己托管的公寓被公安机关贴上了封条，当月的收益“泡汤”。与此同时，李强还发现托管酒店有很多“坑”，托管近三年实际收益只有两万多。协商未果下，他以公司违约为由将其诉至法庭。对此，托管公司暂未正面回应。

买了两套公寓4家托管公司“找上门”

说起自己投资公寓的心路历程，李强哭笑不得。2015年4月，他以80多万的价格在济南市高新区购买了两套50多平方米的公寓，用作投资。

李强说，之前几年前他就了解过托管公寓，觉得这样的模式很不错。“当时买了公寓后就有4家托管公司联系我，现场收房的时候也有托管公司在做宣传。”李强说，他联系了其中3家公司，经过面谈和筛选，选中了青岛拜登置业发展有限公司。

“当时工作人员宣传，公司在全国有70多家门店，我觉得公司一是比较大，二是口碑也不错，就决定委托这家公司经营。”李强说。

2016年12月，李强与这家公司签订了房屋托管合作协议。根据李强提供的协议，上面标注了托管公寓的具体位置、房间号等信息，托管期限为2016年12月18日至2019年12月17日。

“3年的托管期限内，我能享受2000元/月的保底收益，此外还有经营分成。”李强说，如果当月达不到2000元的收益，托管公司还会在次年补齐，听起来十分划算。

“甲方（托管方）与乙方（公司）采用‘分成+保底’的分配方式，采取甲方40%，乙方60%的分配比例，按月分配。甲方与乙方设定的税前保底金额24000元。”在李强与公司签订的托管协议上明确写道。

这样的模式在李强看来是“稳赚不赔”的。

贴上封条 当月的收益“泡汤”

李强说，两年多下来，虽然每套公寓实际每月的经营收入平均下来不足千元，但托管方都会在次年根据保底收益补齐。可到了今年6月份，他突然得知公寓被贴上了封条。

根据一段视频显示，除了李强的两套公寓门前被贴上白色的封条，另有其他公寓也没能“幸免”。李强说，封条上写着高新公安分局舜华路派出所的名字，后期他经过了解，得知查封的原因则是酒店方违规经营。

“听说是酒店登记入住没有和公安联网，不具备按天入住的条件。”李强说，他联系了几位业主，大家这才纷纷知道了酒店被查封的事。

“因为被查封，6月份的收益就是零。”李强说，本以为有“保底收益”，可当他联系托管公司却被告知，第三年是没有保底收益的。

“现在想想就是个‘坑’，当时虽然合同里说是3年的托管期限，但还写着有52天的免租期，不仅没有收益，因为酒店是统一经营的，需要我们业主自己花钱购买一些配置，比如摆设、油烟机、淋浴等等，直接交钱，也不能我们自己购买。”李强说，因为牵扯“免租期”，实际第三年的托管时间不足一年，因此托管方称没有保底收益。

事后，李强找到了派出所，得知早在今年3月份酒店方就疑因违规经营出具过承诺书，但业主却毫不知情。李强质托管公司违规经营，违反了合同约定，将其诉至法院。

记者调查：

公寓门上还残留着封条 疑因违规经营

为了进一步了解情况，8月26日，记者来到了李强购买的公寓门前，发现视频中显示其门前的封条早已被撕下。

李强告诉记者，他通过托管公司得知，上个月已经恢复了正常经营。然而，记者在现场发现，虽然封条已被撕下，但有的公寓门上还残留着撕下封条的痕迹，上面写着“派出所”的字样。

记者又来到其他楼层，发现也有公寓门前留下了这样的痕迹。有商户告诉记者，大概几个月前一些公寓门前被贴上封条，“不止一间，但具体数量不知道，楼上楼下都有。”该商户说，“原因好像是经营不太符合规定，具体不清楚。”

该楼的一名保安也证实了有公寓门前曾被贴上封条的事情。“几个月前了，现在都恢复了，好像是经营的问题。”保安说。

记者注意到，该楼内有不少酒店式公寓，大多数门上都张贴着公安机关的提醒，要求访客到前台登记，禁止违法行为，严禁访客过夜等。但被贴上封条的公寓门上则没有该类提醒。

随后，记者来到拜登公寓了解情况。前台一名工作人员表示，自己刚接手这里的工作，不知道此事，领导目前正在开会，不方便回应。记者只好留下手机号，工作人员称会给领导反映，予以回复。

截稿前，记者并未收到相关回复。

市民希望派出所提供“查封底联”

那么酒店方真的如业主和商户所言，是因违规经营被查封的吗？带着疑问，记者根据业主提供的电话，联系到了一名拜登公司的工作人员。

“我查询了一下，这两间公寓目前是正常经营的。”该工作人员说，对于被查封一事等相关问题，她表示会由相关业务处室联系记者。

然而，截稿前，记者未收到拜登公司任何回应。

李强表示，目前他已经起诉该公司，可以通过法律途径解决问题。“但派出所当时查封的底联一直不提供，我也不知道为什么。”李强说。

当日，记者也联系了高新公安分局和舜华路派出所，对于公寓是否被查封及查封原因，以及能否提供“查封底联”等问题，均未得到回应。

对于市民的诉讼进展，以及相关各方将如何回应，本报也将持续关注。