柏林房产新风:租金不高于8欧/平方

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  上周末,柏林城市参议员Katrin Lompscher(左党)设计的限制房租上涨的计划草案被泄露:2014年之前建成的公寓,每平方米冷租金不应超过7.97欧元。如果草案被通过,那么在未来几年,柏林的公寓每平方米的租金不应超过8欧元。这一草案招致外界的强烈批评。

  

  草案重要要点

  -根据公寓的首次入住日期和公寓的配备,每平方米租金从3.42欧元到7.97欧元不等。这个限制也适用于带家具的公寓。

  -现有合约的租金不得超过截止日期(6月18日)约定的租金,即使该公寓被重新出租。这个就是6月就提出的冻结5年房租。

  -超过上限的那部分租金,可以在地区办事处申请降租。

  -2014年以及之后首次入住的新建筑被排除在法规之外。

  各界大规模批评

  参议院城市发展部拒绝就这些报道发表评论。据说该计划尚处于内部流程阶段,目前没有任何意见。
然而,虽然这个计划只是城市参议员Katrin Lompscher(左党)的初稿。但是柏林市联盟伙伴社民党已经对这些计划表示担忧:“我们不需要如此快速激进,法律修订后的法案也必须能在法庭上得到通过。”
柏林工商会(IHK)主席Beatrice Kramm称这些提案在法律上就是值得怀疑的,在一份声明中他表示:“这个政策在经济上对柏林来说将是一场灾难。将带来不可预见的后果。”投资者会立即退出柏林。

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从反对派基民盟的角度来看,这个提议是“非社会性和可疑的”。该党的住房专家Christian Grff表示:“毫无疑问,这种严重干涉合同自由的法律是违宪的,将导致成千上万起诉讼。”
基民盟法律专家Jan-Marco Luczak谈到“社会主义和违宪的横行”。这个概念不是创造住房,而是不成比例地侵犯了房东的权利。
自由民主党领导人Sebastian Czaja则批评了“参议院的社会主义幻想”。
由社民党,左党和绿党领导的柏林参议院希望从2020年起将租金冻结五年,以平息目前柏林住房市场的紧张局势。柏林将是第一个有这种规定的联邦州。但参议院在6月向外界透露的信息中尚未确定租金上限金额。Lompscher的法案突掀波澜,规定了基础租金的上限,从每平方米3.42欧元起:

  至1918年建成的旧建筑物,租金每平方米最高6.03欧元。

  对于1991年至2013年间创建的公寓,每平方米冷租金最多7.97欧元。

  2014年以及以后建造的新建筑物将被排除在法案之外。

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