萧山挂牌4宗地块,所建商品住房将来卖什么价?现在已经定了

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  8月24日,萧山挂牌1宗宅地、2宗商住地和1宗人才租赁住房用地,预计9月23日出让。

  4宗地块总出让面积194亩,总建筑面积32.5万方,总起价35.5亿元。

  

  

  ▍地块位置分布

  1、萧山经开区市北D-24地块

  萧政储出(2019)27号市北D-24地块,东至规划居住用地,南至天得路,西至宁税路,北至规划建设三路。出让面积35231㎡,容积率2.2,建筑面积77508㎡。需配建面积为3876平方米的公租房。

  地块起价137964万元,起始楼面价17800元/㎡;上限价格178964万元,上限楼面价23090元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  

  ▍地块位置图

  2、所前镇蜀山单元H-23-2地块

  萧政储出(2019)28号蜀山单元H-23-2地块,东至03省道,南至南四路,西至育才路,北至姚江河。出让面积50176㎡,容积率2.6,建筑面积130458㎡。需配建面积为6523平方米的公租房。

  地块起价174812万元,起始楼面价13400元/㎡;上限价格226812万元,上限楼面价17386元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  

  挂牌地块特别约定:

  1、需配建面积为6523平方米的公租房,建成后无偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司,并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管;

  2、需代建面积为11482平方米的道路,代建面积为13269平方米的公园绿地,代建面积为5655平方米的防护绿地,以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州萧山城市建设投资集团有限公司。

  3、瓜沥镇综合服务中心东地块

  萧政储出(2019)29号瓜沥镇综合服务中心东地块,东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路。出让面积24384㎡,容积率3,建筑面积73152㎡。

  地块起价29261万元,起始楼面价4000元/㎡;上限价格37761万元,上限楼面价5162元/㎡。

  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

  

  地块分2部分,05-16地块为商业商务用地,用地面积8636㎡,容积率3,建筑面积25908㎡;05-20地块为商住用地,用地面积15748㎡,容积率3,建筑面积47244㎡。

  05-20地块商业设施应该沿建设四路设置,商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%,包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

  

  ▍地块红线图

  特别约定:

  1、需代建面积为6565平方米的绿地,以上内容建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府;

  2、允许(预)销售;

  3、该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。

  4、萧山经开区市北东单元C-09-01地块(一期)

  萧政储出(2019)30号市北东单元C-09-01地块(一期),东至规划铺一路、规划居住用地,南至规划纬三路,西至宁东河,北至解放河、规划居住用地。出让面积19871㎡,容积率2.2,建筑面积43716㎡。

  地块起价13115万元,起始楼面价3000元/㎡。

  该租赁住房物业需严格按照「只租不售」模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。

  

  来源:好地网 研究员 孙航海

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